貸款利率降低，二套房貸款首付比例下調(diào)，一系列新政進(jìn)一步活躍島城樓市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島一季度新建住宅成交22082套，同比上漲8.8%，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，3月樣本均價(jià)9015元，創(chuàng)下過(guò)去一年中的最低紀(jì)錄。2、3月土地市場(chǎng)陷入低迷，兩個(gè)月共成交兩宗地。

成交　剛需撐市，住宅仨月成交2.2萬(wàn)套

房貸利率下調(diào)，開(kāi)發(fā)商低價(jià)走量，售房加速，今年一季度，島城樓市在利好政策的持續(xù)作用下，表現(xiàn)活躍，與去年上半年相比有不小的改善。

青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，今年一季度，青島新建住宅成交22082套，同比上漲8.8%;總成交面積達(dá)2251128.96平方米，同比下跌9.6%。成交量增加近2000套，而面積卻減少了近24萬(wàn)平方米，表明小戶型剛需房及保障房是主體，剛需購(gòu)房者仍為買(mǎi)房主力。

從各月分析來(lái)看，1月成交9909套，同比下降2.26%，但幅度不大，給羊年樓市開(kāi)了好頭。2月在春節(jié)長(zhǎng)假影響下，成交量跌至3607套，比1月少了6302套。3月，在央行降息、開(kāi)發(fā)商延續(xù)優(yōu)惠售房的刺激下，不少曾猶豫的購(gòu)房者果斷入市，成交量攀升至8566套，同比上漲25%。

價(jià)格　房?jī)r(jià)連跌，房企吸金同比銳減

進(jìn)入2015年，島城房?jī)r(jià)延續(xù)去年一路下跌的態(tài)勢(shì)，連續(xù)3個(gè)月持續(xù)走低。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院1至3月的百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，青島新建住宅價(jià)格從1月的平均9194元下降到3月的9015元，為最近一年里的房?jī)r(jià)最低點(diǎn)。

受房?jī)r(jià)走低的影響，島城一季度樓市成交量同比雖漲，但房企實(shí)際吸入的金額卻出現(xiàn)了嚴(yán)重的縮水。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，魯商集團(tuán)以7.62億元的銷售額位列全市房企銷售排行榜榜首，但相比去年11.07億元的季度奪冠成績(jī)，少了3.45億元。7.62億元的銷售額在去年也只排在第5位。今年一季度，排行榜前十位房企的銷售總額為45.97億元，相比去年一季度的69.29億元，少了23.32億元。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于明顯的轉(zhuǎn)折期，貸款利率降低、二套房金融貸款首付比例下調(diào)、首次公積金貸款購(gòu)房首付比例降低等各種樓市利好政策正在逐步調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的積極性，今年。島城房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)反彈。

土地　市場(chǎng)低迷，倆月僅成交兩宗地

自去年9月解除限購(gòu)，島城樓市回暖跡象十足，成交量節(jié)節(jié)攀升。在樓市活躍帶動(dòng)下，沉寂的土地市場(chǎng)也隨之復(fù)蘇，去年11月、12月迎來(lái)土地交易小高潮。

今年1月，島城土地交易啟用了新方式，傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)拍賣被網(wǎng)上拍賣所取代，但土地供應(yīng)和成交量仍較為可觀。進(jìn)入2月，受春節(jié)長(zhǎng)假影響，島城土地供應(yīng)出現(xiàn)斷崖式下跌，3月在樓市走向仍不明朗的情況下，土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到3月31日，2015年一季度青島商住用地成交宗數(shù)共計(jì)90宗，其中商業(yè)用地37宗，住宅用地53宗，總交易額約109.6億元。值得一提的是，今年第一季度成交的90宗土地中，僅1月成交量就達(dá)到88宗，2月、3月出讓成功的地塊分別僅有1宗。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，2月、3月土地市場(chǎng)的冷清，主要是由于去年下半年市場(chǎng)的活躍使土地庫(kù)存量有所積壓，因此政府在土地供應(yīng)強(qiáng)度上有意減弱，開(kāi)發(fā)商拿地也趨于謹(jǐn)慎。