近日，方興地產聯合淘寶上線網絡購房活動，北京、上海、青島等十大城市釋放千余套房源支持余額寶購房，買房者付首付后，首付款將被凍結在余額寶里，在約定期限內余額寶收益仍然歸買房人所有。半島網了解到，青島購房者如果參與此次活動，購買合作樓盤，按照5%的年收益計算，可以獲得最高約5833元的余額寶分紅。對此，業內人士表示，房產不景氣倒逼與互聯網聯姻尋求銷售突破，而其本質依然是蓄客、賣房。

熱點：

方興聯合淘寶余額寶賣房

近日，余額寶買房成為地產界最為熱門的話題。余額寶買房是由淘寶房產聯合方興地產共同推出的購房服務，只要在淘寶網購買活動指定項目的房產，并在淘寶網支付，即可享受購房特別折扣，凍結的房款在約定期間享受余額寶收益，和部分項目的貨到付款服務。據了解，此次淘寶聯合方興地產，在北京、上海、青島等全國十大城市放出1132套房源。

凍結時間分為兩種，一種為“貨到付款”模式，直到交房時購房者才需要將余額寶凍結款項解凍支付給開發商;另一種未支持貨到付款的房源，購房者可根據開發商的約定時間將房款凍結在自己的余額寶中，最多三個月，持續享受余額寶收益。

據悉，本次余額寶購房活動線上活動時間為3月21日-4月3日。支持北京、上海、青島、重慶、長沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州10個城市。活動開始后，北京已有房源成交。

青島：

有項目參加此活動 收益最高近6000元

據方興地產公開資料顯示，該公司中國中化集團公司房地產和酒店業務的旗艦企業，旗下高端產品“金茂”品牌為中國馳名商標。在淘寶網頁上，青島地區目前可用余額寶買房的項目是位于棧橋旁的海景房金茂灣。

金茂灣淘寶店鋪里展示的多種戶型

在金茂灣的淘寶店鋪內，掛出了89㎡ 、136㎡ 、190㎡三種戶型，首付款為30萬到70萬元。半島網致電金茂灣工作人員，據介紹，目前參與此活動的是期房，現在還不支持“貨到付款”，“首付款通過余額寶支付的話，最后的打款日期是6月1日，購房者只能享受6月1日之前的收益。”該工作人員強調，活動項目剛剛上線，正在完善細節，之后可能會上線更多的戶型，也可能會支持“貨到付款”。

假設按照5%的年收益，半島網計算發現，在兩個月的凍結期內，此次青島地區活動房源的余額寶首付收益約為2500-5833元。

購房者：

超八成參與調查者支持余額寶付首付

半島網針對此次余額寶付首付進行了在線問卷調查，與此前同為互聯網賣房的“雙十一”樓盤網上促銷不同，此次超過八成參與者表示支持余額寶附首付。

支持者認為，用余額寶付首付不再僅僅是一種促銷方式，這種模式應該普及更多的樓盤、惠及購房者;如果有購房需求，大部分會選擇通過這種方式買房，以便買房收益兩不誤。不過，也有少數網友對后續的資金安全表示擔心。

業內：

“互聯網+賣房”模式逐漸成為現實

房價點評網高級分析師張斌解釋，擁抱互聯網的模式代表著未來房地產的發展方向，從最初的僅是賺噱頭、賺人氣的淘寶賣房開始，房地產擁抱互聯網的模式逐步落地，以至現在出現了真正可被接受銷售案例。“預計其2到3年內會逐步走向成熟，目前最重要的還在于觀念的轉變和習慣的培養上。”

作為致力于通過互聯網進行尾房銷售的資深業內人士，蘇州漢諾威信息科技有限公司青島分公司總經理苗艷紅表示，樓市不景氣，倒逼房企在營銷上找出路，與互聯網“聯姻”是近來地產界一直討論的話題。苗艷紅認為，此次方興推出的余額寶買房也是看中余額寶的巨額客戶資源，通過線上線下互動，實現蓄客的目的，“本質上仍然是利用互聯網這一工具，實現賣房這一目標。”

律師觀點：

余額寶買房需防范預售資金監管風險

據規定，青島市國土資源與房屋管理局會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。《關于印發青島市新建商品房預售資金監管辦法的通知》規定，購房人所繳納的新建商品房預售資金必須全部直接存入商品房預售合同載明的監管專用賬戶。開發企業不得以任何形式直接收存預售資金。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機構應當將按揭貸款直接發放到該監管專用賬戶。

而通過余額寶付首付后，首付款即凍結在余額寶里。那么這部分首付款不打入預售資金監管賬戶，如何保證其安全，是否符合相關法律規定呢?

山東頤衡律師事務所叢偉律師認為，目前的余額寶付首付的規則存在一些不確定因素。從現行法規來說，將購房款存入預售資金監管賬戶是政府對開發商所做的強制性規定;但根據契約自由的法理原則，購房者有權選擇購房、理財合一的余額寶購房模式。這就要求，開發商和余額寶雙方應就此簽署相關協議，以便保證購房者所付房款的安全性。這也提醒購房者應注意，在付款之前也向開發商了解清楚，以確保資金安全。

不過，律師指出，首付款因存入余額寶而未能及時打入預售資金監管賬戶，若開發商沒有及時補充這部分賬戶資金，則違反了相關規定，政府有權追究開發商的責任，因此開發商還應該和政府協商以尋求解決之道。