青島城市發展的開放性和共融性，不斷吸引全國范圍內實力地產商的加盟進駐，房地產開發從“點狀”、“線狀”向“連片式”發展躍進。拿地的規模和手筆也愈來愈大，百萬平米的大盤在島城已屢見不鮮。

大型居住社區越來越多，它們的好處也顯現出來：社區巨大，配套相對齊全、物業管理完善、有整體發展實力升值空間更大……據了解，目前青島正在開發建設中的規劃建筑面積在百萬平米以上的超級大盤已超過20個，其中綠城理想之城、中海國際社區、偉東幸福之城等已經逐漸成為超百萬平的社區標桿典范。2015樓市再度拉開帷幕，青島將會有哪些超級大盤即將崛起呢?下面就讓我們來例數一下。

【中聯建業高科園項目】

總體規劃面積：超百萬平方米

現狀：拆分成三個小項目，依山伴城5月上市

作為青島本土房企的代表，中聯建業在青島市民中擁有很高的知名度，由其開發承建的南京路中聯創意廣場、遼寧路商圈的中聯錦繡商街等商業項目備受歡迎。

2014年4月，中聯建業以總價近10億元拿下嶗山區高科園內三幅地塊，出讓地塊總面積為128796.1平方米，規劃面積近60萬平方米，中聯建業高層領導接受記者采訪時表示會將這三幅地塊與此前拍下的文張村項目一并規劃，擬建總面積100萬平方米的國際精品社區，項目被定名為“錦繡河山”。2014年5月，錦繡河山進行了第一次環評公示，最終擬規劃建設69棟商品房，涵蓋高層、小高層及多層等業態，此外項目內還建5棟高層公租房及3座幼兒園，總投資約21億元。

此前文張村公布的規劃圖片(資料圖)

近日，記者從中聯建業相關負責人那獲悉，“百萬大盤”錦繡河山案拆分為三個不同的項目，文張村項目定名“依山伴城”率先上市，明年5月開盤，包括4棟商品住宅、1棟回遷房，已經開工建設到地上3-4層左右。這給不少關注買房動態的市民留下了更大想象空間，依山伴城首開成為羊年最受期待的純新盤當之無愧。

【萬科生態城】

占地面積：161萬平方米

規劃建筑面積：350萬平方米

現狀：年末連拿3宗地，極速擴張版圖

世園會市政規劃給東李片區帶來環境上的變化還是有目共睹的。提起東李片區如今楊柳依依、李村河水清澈見底的好環境，改善、養老置業者倍加青睞。作為東李招牌項目，萬科生態城分兩期建設，一期住宅已經售罄交付入住;大二期位于金水路南側李村河公園西側，全部為精裝房源，規劃配套有幼兒園、小學、養老院、濱河商業街等配套等。前兩期占地面積超過161萬平方米，建筑面積將近350萬平方米，總戶數4589戶。

萬科生態城一期交付入住

世園會落幕之后，原計劃于2014年下半年開工建設生態城二期項目遲遲未能開工。“連全國大鱷巨頭都止步不前?”這讓人不免猜測東李片區發展是否后勁不足。

就在外界對生態城中說紛紜之時，萬科已經把下一步的計劃理順好了。2014年國慶小長假之后的一場拍賣會上，青島萬科以11.19億元的總價接連“吞下”大二期西面——賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北的三幅地塊，規劃建筑面積共333209平方米。至此，萬科生態城版圖將進一步擴大，向西再擴張出30萬平方米。

【青島東方影都】

占地面積：376萬平方米

規劃建筑面積面積：540萬平方米

現狀：影視帝國打造進展神速，周邊大小新盤都受益

媒體上馬云和王健林的“首富之爭”打得不亦樂乎，萬達東方影都的建設也是如火如荼。作為中國商業地產的領軍人物，王健林提出的：建成亞洲銀幕數第一的萬達院線，斥資500億打造具有世界影響力的“影視帝國”——東方影都，這讓世界為之一震。項目包括影視產業園、電影博物館、影視會展中心等多個項目，將打造影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的全產業鏈，占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米，是全青島市迄今為止最大的一個影視產業項目。

東方影都

除了影視文化項目，東方影都內還規劃住宅、商業、酒店、醫院等一系列生活配套。2013年東方影都公寓率先開盤火爆全城一舉拿下當年全市“銷冠”的稱號，2014年，東方影都賣出1936套房源，年銷售超16.8億，問鼎最熱銷樓盤第四名。2014年8月，萬達再次拿下柏果樹河附近148.7萬平方米的土地補給東方影都項目，住宅、商業地塊，規劃總面積高達2774903.35平方米。2015年開篇，東方影都又拿下三宗商服地塊，總面積17359.37平方米，總成交額1731萬元。

記者查閱資料了解到，自2013年以來，萬達在這片區域頻頻拿地，但業內人士表示，萬達在西海岸的拿地腳步還將繼續。萬達在西海岸打造的“影視帝國”開疆拓土，從一個側面表示對青島西海岸的發展前景的看好，西海岸新區“影視帝國”未來指日可待。

【萬達維多利亞灣】

占地面積：1700余畝

規劃建筑面積：320萬平方米

現狀：2014青島全市樓盤銷量十強

除了東方影都外，萬達維多利亞灣是其地產公司在西海岸新區的另一個野心之作，項目規劃面積1700余畝，總建筑面積320萬平方米。建成臺東萬達廣場、CBD萬達廣場、李滄萬達廣場之后，萬達放棄了在青島主城區建“城市中心”的想法，全面轉戰青島西海岸經濟新區，一心一意地打造它的影視王國及海景住宅大盤。

萬達維多利亞灣效果圖

不同于文化產業項目東方影都，維多利亞灣主要是個城市綜合體，地處于西海岸最東頭，業態以住宅和商鋪為主，今年8月開盤就以均價6200元/平方米低價入市，受到不少坐等升值投資置業者的青睞。從黃島區樓市銷售榜單中，可以非常清晰的發現，萬達集團旗下的青島東方影都和萬達維多利亞灣以幾乎月月位于榜單前三名，萬達毫無疑問地成為西海岸一霸。而在今年樓盤銷量排行榜中，萬達維多利亞灣拿下“十強”稱號。

【上藏爐房舊村改造項目】

占地面積：53萬平方米

規劃建筑面積：超百萬平方米

現狀：卓越、和達兩大房企聯手舊改

隨著舊村改造任務的進行，李滄區正從城鄉結合部走向超現代化的居住新區。馬年末尾，東李村最后的存貨上藏爐房兩大舊村地塊的成功出讓讓給2014年舊村改造畫上完美的句號。

上藏爐房8宗地占地面積533168.7平方米被外來地產“大鱷”卓越和本土房企“領頭羊”和達兩家瓜分，32億元的成交總價，并非一般開發企業的實力所能企及。

上藏爐房地塊內部現狀

城鎮化改造8年間，李滄從“舊村遍地”到“新盤林立”，舊村改造成功的案例比比皆是，候家莊、佛耳崖、麥坡村變身“百萬平米”大盤——綠城理想之城，李家上流等舊村“變身”新社區——萬科生態城，舊村上王埠、東王埠、桃園變身——嘉凱城時代城，河南南莊變身“百萬大盤”——中海國際社區……此次上藏爐房村改造后項目總建筑面積逾100萬平方米。對此，業內人士分析表示，卓越與和達在世園會址拿地，無論是建設規模還是建筑品質，都將為世園板塊這個優質樓市板塊加碼。

近日和達拿下的三幅地塊環評公示率先問世，規劃面積超47萬平方米，建42棟2～3層別墅，24棟6層洋房、23棟高層及多棟商業網點。

【天安數碼城】

運營面積：220萬平方米

現狀：簽約企業已入駐園區，創業大廈投入使用

南方巨頭來北方開拓一片天。作為城市產業綜合體，天安數碼城在青島安營扎寨的野心不小。項目總投資百億元，規劃面積1928畝，運營面積220萬平方米，將建設成為融合總部經濟、主題產業、科技研發、文化創意、電子信息、商貿物流等多產業協調發展，同時可實現自我循環功能的產業之城。

天安數碼城整體規劃圖

2013年底，城陽當地的中小企業公共服務中心開始陸續進駐天安數碼城，2014年3月29日上午，天安數碼城首次開盤，迎來了數百位企業家的到場，當天共有中鐵二局、工商銀行等46家企業簽約成為了天安數碼城的第一批主人。

青島天安數碼城項目規劃產業園區約135萬平方米，生活配套約90萬平方米，涵蓋獨棟總部樓、產業研發大廈、高層住宅以及別墅等豐富產品類型。創業大廈已經投入使用，獨棟總部樓現已封頂。如今不少簽約企業已成功入駐園區，順利辦公了。目前，天安數碼城住宅檀府現在售產品為平層、類獨棟與聯排別墅，戶型較大、價格較貴：平層在144-267平方米之間，7780元/平方米起，別墅產品面積在235-330平方米之間，14000元/平方米起。2014年10月，天安數碼城又再接再厲“拍下”城陽區住宅、商服地塊449972平方米，規劃面積超81萬平方米。

【青鋼小鎮】

占地面積：38.5萬平方米

總規劃面積：60萬平方米

現狀：瑯琊度假區附近拿地，生活配套全

雖然青鋼小鎮規劃面積不及百萬平方米，但作為青島老企業的重要組成部分，搬遷升級的青鋼新項目讓人期待。搬家之后，企業將更名為青島特殊鋼鐵有限責任公司，企業的產品屬性也發生了改變，特鋼比重占到50%以上，真正成為一個名副其實的特鋼企業。項目總投資164億元，預計2015年下半年搬遷。

青鋼小鎮規劃圖

為解決職工住的問題，青鋼特意選址風景秀麗的瑯琊度假區打造“青鋼小鎮”，配套生活區不僅要建立居民住宅區，也會有一些配套的超市、休閑廣場、體育廣場等。今年9月，青鋼旗下的青鋼房產在老膠南瑯琊度假區附近拿地，總超過38.5萬平方米，總規劃面積超過589590.16平方米。這個項目明年過完春節后立馬開工，前期先有2000到3000名職工住進去。光伏發電、雨水回收系統等環保再循環的先進技術都將用到生活區建設上。(記者 王爽)