時至今日，房貸新政已經“滿月”，但島城大部分銀行仍然還是停留在政策層面，真正落地、出臺實施細則的并不多，多家銀行放松了首套房認定標準，但島城市民更為關心的七折利率沒有重現江湖。

七折優惠看上去很美

記者昨天以購房者身份咨詢了中山路上的幾家國有商業銀行網點，得到的回應大同小異，房貸還清再買視為首套，但在利率方面均表示沒有更多優惠，七折優惠則是“沒有細則”。

據悉，目前島城幾大國有商業銀行首套房貸利率基本以基準為主，部分股份制商業銀行最低可以打到九五折，作為本土法人銀行的青島銀行最低可以打到八八折。

一家國有銀行的相關負責人表示，“現在我們銀行的房貸業務辦理數量確實不多，房貸新政策也沒有具體實行，實施細則還要等總行制定。”

興業銀行青島分行明確表示可以打到九五折，相關負責人對記者表示，興業銀行個人住房按揭貸款業務最新政策為：對于貸款購買首套住房的家庭，個人住房按揭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率最低按基準利率九五折定價政策執行;對擁有1套住房，無個人住房貸款記錄或已結清個人住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，最低首付比例為30%，貸款利率最低按基準利率九五折定價政策執行。

要享新政不容易

不僅房貸新政中的七折房貸利率未見蹤影，銀行對于房貸客戶的要求也被提高，對于剛需一族而言，享受房貸新政并不容易。

在一家貿易公司上班的劉女士原本打算年底之前購置婚房，房貸新政出臺后看房熱情陡增，但銀行的反應卻讓她有點“心寒”，“我咨詢了多家銀行，都表示，如果客戶資質較好才有可能享受到一定的折扣優惠，且需要對其工作單位、年收入、銀行存款額等方面作綜合評估，有的銀行規定存款額要在50萬元以上，有的銀行規定必須是私人銀行的客戶，并且要求資產額最低幾百萬元，對于我來說幾乎不可能達到。”劉女士說。

“改善型”客戶提前還貸

房貸新政規定首套房的貸款結清后，再次購房仍視為首套房，改善型群體尤其是“首改族”被視為新政最大的獲利者。

記者昨天從部分銀行獲悉，目前前來咨詢提前還貸的客戶變得越來越多，有的銀行表示比10月初增加了五成左右。“最近提前還貸是個熱門，按照往年提前還貸或是出現在年底左右，很多人將手中閑余資金還貸，而今年受到房貸新政落地的影響，提前還貸的熱情明顯提高了。”一家股份制銀行的個貸負責人稱。

而另一家大型銀行的個貸經理表示，前兩年到了年底提前還貸的客戶并不多，年底也沒有出現大的提前還貸潮，而今年還貸的人明顯增多。