日前，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布青島市城區(qū)基準地價調整方案。24日，市國土資源與房管局在官方網站對這次基準地價調整進行了解讀。據悉，為使本次基準地價調整定期更準確，市國土資源房管局工作人員曾先后收集2007年與2013年全市2萬余房地產成交案例，最終得出基準地價增幅與房價增幅比較規(guī)律，此次基準地價的調整符合“房價帶動地價上漲，地價滯后房價增長”的基本規(guī)律。

據介紹，此次基準地價調整方案中，住宅用地共分十級 ，一級最高，級別單價為6800元/平方米，主要分布在市南區(qū)沿海一線(香港路以南)、嶗山區(qū)西部沿海一線區(qū)域(香港路以南)，二至五級級別單價分別為5500、4500、3600、2900元/平方米，主要分布在市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)西部、李滄區(qū)商圈、開發(fā)區(qū)長江路、薛家島街道，六、七級級別單價分別為2200、1600元/平方米，主要分布在李滄區(qū)西部、北部、東部，嶗山區(qū)東部，開發(fā)區(qū)辛安、靈山衛(wèi)街道，城陽區(qū)中心區(qū)域、高新區(qū)規(guī)劃經二路以南沿膠州灣區(qū)域;八至十級級別單價分別為1200、800、600元/平方米，主要分布在開發(fā)區(qū)西北部、城陽區(qū)大部、高新區(qū)西北部。

市國土資源房管局負責人介紹，與現執(zhí)行的基準地價的比較：現執(zhí)行基準地價基準日，除高新區(qū)為2010年1月1日，其他各區(qū)均為2007年1月1日;新基準地價較2007年基準地價商服平均增幅70%，住宅平均增幅90%，工業(yè)平均增幅10%，與本市經濟增幅基本保持一致。

“與土地市場成交案例的比較，經與2013年度各級別158宗商服、134宗住宅、285宗工業(yè)用地招拍掛出讓成交案例進行比對，新基準地價較案例分別略低10%、5% 、4%，符合基準地價的價格特點，能夠充分發(fā)揮其穩(wěn)定土地市場的基礎作用。”青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說，2007年與2013年基準地價增幅與房價增幅比較，經調查全市20000余房地產成交案例，6年間，商服房價增幅90% ，其中級別較高的區(qū)域增幅達120%以上，高于地價增幅，住宅房價增幅100% ，其中級別較高的區(qū)域增幅達150%～200%，高于地價增幅。符合房價帶動地價上漲，地價滯后房價增長的基本規(guī)律。

此外，針對近期有網友在微信轉發(fā)消息，稱“基準地價是導致房價的上漲原因”。對此，市國土資源房管局負責人答復，基準地價更新調整成果是由有相關資質的評估機構對全市土地市場價格進行評估得出的，主要參照依據是全市發(fā)生的各類用途土地市場交易案例和房屋交易案例。該負責人還說，基準地價更新地價水平的增長是房屋價格上漲的體現，且滯后于房屋價格的變動，不會再反作用房屋價格的上漲;基準地價更新頻率是與基準地價原理和房地產市場直接相關的一個關鍵參數，政策上原則要求基準地價三年更新一次，或是影響土地質量的因素發(fā)生重大變化時，可進行局部更新。基準地價的設計 ，是以其穩(wěn)定、宏觀的特點影響市場預期，非簡單的逢調必高。