11月18日，國家統計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統計。數據顯示，10月青島新建住宅價格指數環比下跌1.4%，二手住宅價格指數環比下跌1.0%，跌幅均與上月持平。據悉，青島新建住宅價格指數已連續下跌6個月，二手房住宅價格指數則連跌7個月。多位業內人士表示，島城房價進一步大范圍降價已不太可能，購房者可趁價格低點入市抄底。

新建住宅價格環比六連跌

據青島網上房地產數據，10月份青島新建住宅成交8931套，比9月份減少407套，環比下跌4.36%，傳統的“銀十”量價齊跌雙雙失色。從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌1.3%，同比下跌3.7%;90到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌1.4%，同比下跌2.8%;144平方米以上的新建商品住宅，環比下跌2.0%，同比下跌5%。其中，中小戶型環比、同比跌幅均在擴大，144平方米以上的大戶型環比跌幅略微收窄，同比跌幅擴大。

年底售樓處看房客增多

記者調查發現，雖然2014年樓市不甚火爆，然而島城房價經過了一年的下行，購房者對買房的熱情依然旺盛，雖無“日光”出現，亦難“待字閨中”。除了限購政策的解綁，使得一部分潛在消費群體重新將買房提上了日程外，在保利葉公館售樓處看房的劉女士看重的則是回歸合理的價格。

一套合適自己的房子無疑成為了未來生活的儲備品。家住市北區的劉女士在新都心售樓處選盤，盡管家里已有一套住房，但仍舊要為兒子添置一套：“買房是為了需要，這里交通線路挺發達，走哪都方便，加上兒子訂婚確實需要房子，趕上價格合適的時候我們就買了。我是2008年底在清江路買了一套房子，當時這個片區的平均價只有6500元/平方米。而現在這個片區的房價在節節攀升，現在都漲到1.4萬元/平方米了，幾年以后說不定還會升值。 ”記者調查發現，類似劉女士這樣的購房者，在當下并非少數，城市房價趨于穩定，各房企為了年底沖量優惠力度加大，不少購房者確有“抄底”心態。

買房進入抄底好時機

青島著名樓市學者張百忍表示，在今年一直處于下行狀態的房地產大環境下，價格連跌很正常。 “房子賣不動，開發商為了回籠資金，肯定要降價。 ”島城一位地產界業內人士表示，年底臨近貸款償還期，個別開發商有進一步降價的可能。但考慮到市場的接受程度，大范圍降價不現實。某一項目在某一時間段，針對某一棟樓甚至十幾套房子的低價促銷，將成為大概率事件。該人士建議，做一個“房跑跑”，利用時間多跑樓盤，可能拿到最低的價格，在低點買到合適的房子，“從全國其他城市看，一線城市已經進入觸底反彈，目前島城房價進一步大降價的空間幾乎沒有，如今是購房者抄底的絕好時機。 ”

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一線樓市出現回暖跡象

盡管樓市的“寒冬”已經到來，但由于10月份出現多重救市政策，房價跌幅逐漸收窄。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

相比于新建住宅價格的全面下跌，北上廣深4個一線城市的二手房價格出現止跌企穩的跡象，給市場帶來了一股暖意。其中，北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳的二手房價均與上月持平。

“這證明了之前因為跌幅速度快，一線城市因為多項救市政策的出現，使得目前止跌了。 ”中原地產首席分析師張大偉表示，實際上10月份一線城市二手房交易量環比9月份簽約上漲都超過80%，在 “9·30”房貸新政刺激后，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經明顯出現企穩跡象。

此外，房地產企業的銷售數據也出現回暖跡象。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至18日，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等在內的35家上市房企公布了10月份銷售業績，“銀十”的表現明顯比“金九”更好。這35家上市房企的10月份銷售業績為1747億，比9月份上漲了14.7%。 文\馬小青