距9月30日央行宣布首套房新政后已過(guò)去半個(gè)多月的時(shí)間，據(jù)調(diào)查，目前青島大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但在首套房貸利率問(wèn)題上仍然“放不開(kāi)”，即便利率打折，門檻也都較高，普通購(gòu)房者難以享受其優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行信貸額度少、房貸業(yè)務(wù)不賺錢是房貸利率打折受阻的主因。因此，購(gòu)房者可根據(jù)自己的需求適時(shí)入市，無(wú)需再做“等貸族”。

近日，鏈家地產(chǎn)周經(jīng)理的朋友圈里收到了顯示為建設(shè)銀行和光大銀行發(fā)布的房貸新政細(xì)則

大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”

9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，同時(shí)規(guī)定首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。但之后的一段時(shí)間內(nèi)，青島各大銀行保持“按兵不動(dòng)”。

今天，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪了解到，目前青島大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，但暫時(shí)并無(wú)明顯的折扣優(yōu)惠。在鏈家地產(chǎn)一家門店內(nèi)，工作人員周經(jīng)理出示了自己收到的建設(shè)銀行和光大銀行發(fā)布的新政細(xì)則。

周經(jīng)理出示的手機(jī)信息內(nèi)容顯示，建設(shè)銀行青島分行于10月14日下午發(fā)布細(xì)則稱：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款，購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策;在利率方面，對(duì)貸款購(gòu)買普通首套住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

據(jù)了解，中國(guó)銀行山東省分行、招商銀行青島分行、光大銀行青島分行等也執(zhí)行上述類似政策。但中信銀行稱，暫未接到相關(guān)通知，目前仍“認(rèn)貸又認(rèn)房”。“具體細(xì)則下發(fā)可能要等10月底或11月初吧。”該行寧夏路一支行一位姓趙的經(jīng)理表示。

利率打折門檻高 普通人難享優(yōu)惠

此前，有媒體自農(nóng)業(yè)銀行分行處獲悉，7折房貸利率的申請(qǐng)者，須是農(nóng)業(yè)銀行私人銀行的客戶，并且要求資產(chǎn)額最低達(dá)到800萬(wàn)元。被人們戲稱為“最雷人”的房貸規(guī)定。

16日，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解發(fā)現(xiàn)，別說(shuō)7折利率，在青島即使想拿到房貸折扣，銀行都設(shè)置了各種“門檻”。招行銀行青島分行一位姓吳的信貸經(jīng)理表示：“那些在我們銀行持有金葵花卡的客戶，有可能申請(qǐng)到最低95折的優(yōu)惠。”據(jù)了解，金葵花卡的持有者，為存款額在50萬(wàn)元以上的群體。“即使有這個(gè)卡，也不一定能拿到這個(gè)折扣，也要一步步審核看看。如果打不到折，我們會(huì)送點(diǎn)小禮品，比如花生油什么的。”吳經(jīng)理說(shuō)。

而建設(shè)銀行南京路一支行的王經(jīng)理則表示，資質(zhì)較好的客戶也有可能享受到一定的折扣優(yōu)惠，但需要對(duì)其工作單位、年收入、銀行存款額等方面做綜合評(píng)估。“接到新通知后，我們暫時(shí)還沒(méi)辦理這方面的業(yè)務(wù)，具體如何操作，也要視情況而定，總之，比較難拿到折扣。”王經(jīng)理說(shuō)。

市民孫先生因此吐槽道：“這么高的要求，普通人是難以享受到這些優(yōu)惠了。我在銀行有那么多存款，還到你們這辦什么房貸?”

銀行表示對(duì)房貸不感冒 “等貸族”希望落空

在采訪過(guò)程中，我們還了解到，各大銀行目前對(duì)房貸客戶并不“感冒”。農(nóng)業(yè)銀行寧夏路一支行的大堂經(jīng)理直截了當(dāng)?shù)谋硎荆撔薪衲甑姆抠J額度都用完了，不再辦理房貸了。

“說(shuō)實(shí)話，我們壓根就不愿意做房貸。利率低、風(fēng)險(xiǎn)大，如果一打折，掙不到錢不說(shuō)，還要搭上人力和時(shí)間，太不劃算。”在某銀行從事多年信貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人表示，“我們?cè)O(shè)置那么多門檻也是這個(gè)原因。”

央行的政策“聽(tīng)上去很美”，然而，各銀行忸怩的反應(yīng)，卻讓不少磨拳擦掌想買房的人們熱情大減。市民徐先生告訴半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：“要不是為了等這個(gè)打折優(yōu)惠，我就不會(huì)錯(cuò)過(guò)‘十一’期間的那套特價(jià)房，現(xiàn)在十分后悔。”

業(yè)內(nèi)：房貸利率折扣落地不易 買房無(wú)需再等

對(duì)此，青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，銀行對(duì)房貸不“感冒”的主要原因是：信貸資金不足和盈利點(diǎn)低。他認(rèn)為，近年來(lái)，余額寶、支付寶等互聯(lián)網(wǎng)金融工具的興起，對(duì)銀行的存款造成了不小的沖擊，導(dǎo)致銀行資金較往年有所減少，而如今到了年底，信貸額度可能更少;另一方面，房貸相較于銀行其他貸款種類，均不占優(yōu)勢(shì)，“所以銀行普遍不愿做房貸。”

馬光明同時(shí)表示，央行此前發(fā)布的政策，只是放松了限貸政策的準(zhǔn)則，但并未強(qiáng)制各銀行嚴(yán)格執(zhí)行。因此，各銀行可以擁有自己的主動(dòng)權(quán)。“我認(rèn)為，剛需和剛改購(gòu)房者想買房，就趕緊定吧，年前想拿到銀行利率折扣，太難了。”