青島日報/青報網訊 自9月30日央行等出臺房貸新政以來，有關房貸的話題儼然成為近期最熱的財經話題，新政何時落地青島，有購房需求的市民何時能享受到優惠利率等目前仍是“撲朔迷離”。



公積金新政尚未本地化



14日，財政部、住建部、人民銀行等部門聯合下發通知，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務。10月15日記者采訪市住房公積金管理中心獲悉,目前島城還未接到上級文件，仍按原政策執行。 “我們將根據上級文件要求，結合青島公積金繳存、使用情況，研究有關實施意見。” 市住房公積金管理中心相關人士告訴記者。



據悉，我市最近一次公積金政策調整是在今年3月10日，其中對公積金貸款申貸資格的繳存標準進行了調整：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申貸時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存住房公積金12個月。



對于此次新政提出的各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，我市公積金政策之前也有涉及，自今年3月10日起，職工戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關系并離開本市的，除可按照有關規定辦理提取手續外，也可申請將公積金轉移至調入單位所在城市住房公積金管理中心。



七折為何“遙不可及”



14日上午，建行青島市分行發布了“認貸不認房”的具體執行細則，成為第一家新政落地青島的商業銀行，其他銀行的房貸新政僅僅是停留在表態“執行”層面，未有明確細則出臺。



在青島建行出臺的具體細則中，建行并未提及七折房貸利率，如果市民要獲得打折利率，需要結合客戶對銀行的綜合貢獻度等方面來定價。



七折為何遙不可及？目前商業銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%，7折下來就是4.585%，而5年期定存基準利率為4.75%，按照多數銀行現行上浮10%的標準計算，實際執行就是5.225%，這比貸款利率7折后的4.585%反倒高出0.64個百分點。



“銀行房貸若執行7折利率，那利率就是4.585%，這低于銀行同期理財產品的收益，這對銀行來說，的確不是一筆很劃算的買賣，因此銀行積極性肯定不會高。”島城一家股份制銀行個貸部宋經理分析說，加上年底銀行信貸額度有限，他認為年內銀行執行7折房貸利率的可能性不是很大。



提醒：購房還要再等等



島城市民對房貸新政高度關注， 青島銀行自從宣布首套房貸利率實行88折優惠后，許多市民打電話咨詢貸款事宜，并到樓盤現場進行詢問是否可以在青島銀行貸款，房地產開發商也主動上門與青島銀行洽談合作意向。





在一家事業單位工作的劉先生告訴記者，本來想今年把現在的小房賣掉，換套大一點的房子，改善一下住房條件，新政公布以后，他看房子的熱情越來越濃，盼望著越來越多的銀行優惠利率，他給記者算了一筆賬：一套價值200萬的房產,假設首付三成，貸款140萬按揭30年計算。在首套房利率七折、八五折和基準利率下每月的還貸分別是6813.6元、8196.72元和9126.95元,相比基準利率,七折利率相當于每月少還2300元,“減負”不是一星半點。



也有銀行人士提醒市民，由于多數銀行細則還沒出爐，購房者還需謹慎，千萬不要只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議，避免房貸新政細則與中介等承諾不符，進而出現無法貸款的違約情況。