上周(10月6日～10月12日)青島市二手房成交392套，與大上周相比，成交量上漲131%，房貸新政效果初顯。10月第二個周，成交量上升幅度較大是因為10月第一個周國慶放期，第二周恢復到正常市場成交水平。然而，10月前兩周總成交量與9月前兩周相比，有所下降，專家表示 ，如果樓市情況繼續不樂觀，不排除下月松綁營業稅，繼續以利好政策刺激樓市。



　　上周二手房成交392套



　　根據數據統計，10月第二周青島二手房成交392套，環比上漲131%，與9月第二個周相比，微降0.76%。10月前兩周總成交量與9月前兩周相比，下降41% 。自9月30日，央行發布關于限貸調整政策以來，市場反應較為平淡，沒有出現預計小高峰狀態。從成交區域來看，市南區成交73套，市北區成交84套，原四方區成交49套，西海岸新區成交58套，嶗山區成交37套，李滄區成交47套，城陽區成交44套，中心城區(市南、市北、原四方、李滄、嶗山)成交占比73.98%。



　　根據青島鏈家內部監控數據顯示，10月第二個周青島鏈家“求購量”較9月同期上漲29.86%，“看房客戶量”較9月同期上漲18.35%，“鏈家在線”訪問量上漲8.2%。從鏈家內部數據顯示來看，置業者關注度明顯增強，成交量卻無明顯變化，原因在于政策發布，觀望情緒濃厚，銀行具體調整尚不明朗。但近期以來置業者熱情明顯增加，房貸新政帶來的市場效果開始顯現，后市發展潛力較大。



　　10月第二個周置業者對于房子面積在90平方米以上的關注度占比為48.86%。與前一周(46.55%)相比有所增加。說明改善型購房者開始積極入市，對于面積較大的房源類型關注增強。數據顯示，8月起部分放開限購后，新房成交量的增長速度明顯高于二手房成交量的增長速度，這說明取消限購對于新房的影響更為明顯，對于新房市場的推動作用顯著。



　　青島鏈家市場部分析師劉爍認為，進入8月起，有關于房產發布一系列的政策調整，人們由最開始的“抓緊機遇”轉變為“等等再看”，購房者觀望情緒濃厚。限購放開后，央行公布限貸方面的一系列調整，使得購房者看到了“曙光”，這也加重了更多購房者的觀望情緒，但一系列政策的轉變刺激了更多改善型購房者的購買欲望，市場關注度明顯增強，這也為后市的發展帶來了希望。劉爍表示，限貸放開，刺激了改善型購房者的購房欲望。如今，人們的購房行為逐漸轉換為“置換型”，對于房屋的需求多數由于工作調動、換更好的生活環境、換更大的房子等，一套住房已經滿足不了多數人的需求。一直以來的限購與限貸制約了改善性購房者的腳步。房產政策的一系列更迭，解決了限貸問題的同時給予資金上的放寬，讓很多潛在的購房者浮出水面，積極入市。



　　有望松綁營業稅



　　央行政策的發布對市場的影響取決于銀行信貸如何調整，光大銀行近期率先回應央行新政，對于擁有一套住房并已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策。對于其他情況住房貸款，繼續按照原制度要求執行。此番信貸調整雖然還沒有在利率上加以說明，但新政已發，預示著青島房產市場迎來新局面可期。專家稱如果限購解除 、限貸放松仍不能促進成交，降稅將成新舉措，下月有望放寬營業稅免征條件。二手房交易營業稅免征條件放寬，原來滿5年免征調整為滿2年即可免征。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭透露，官方曾內部討論過相關事宜。如果10月和11月市場成交量仍沒回暖，則營業稅很可能“松綁”。從救市環環推進的邏輯看，繼取消限購、放松限貸之后進行降稅，上演“救市第三季”。



　　目前，青島市二手房交易過程中，不滿5年營業稅按房屋總價的5.6%征收。以一套100萬元的房子為例，持有時間超過5年再出手，可以為購房者節省5.6萬元，省稅房源在市場上具備的優勢非常明顯。在房產電商和二手房中介門店中，“滿5年”往往是被擺在顯眼的位置。“如果持有2年以上便可以免營業稅，雖然客觀上有鼓勵炒房的嫌疑，但現在炒房者已經不是市場主流了，減稅是促進市場流通、減輕購房者壓力的民生舉措。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示，目前來看，只要房貸新政能執行到位，房產成交量在中下旬將回升，稅收政策調整可能就不需要了；只有在市場繼續頹敗之時，營業稅“松綁”才會實現。



　　二十一世紀不動產青島區域總經理助理程東說，“營業稅松綁對樓市的刺激作用不可小覷，能明顯帶動二手房甚至新房的成交量，同時也會助長短期投資行為，因此必須打出組合拳，既為購房者減壓，又避免投資客擾亂市場。” 記者 劉樂芳