“學區房”成為開發商賣力吆喝的噱頭。

在綠城誠園項目開盤儀式上，“育才中學學區房”成為重要宣傳推介內容。

所謂“學區”，顧名思義，就是為了讓住在學校周邊的學生都能夠就近入學的鄰近區域。由于城市不同區域的教育資源并不均衡，擁有良好教育資源的學區成為房地產商和中介機構的必爭之地，因此產生了“學區房”的概念。一直以來，青島市的老學區房集中在市南區中片，房價近年來一直都在穩定攀升，而分布在各區市的新學區房概念的炒作，讓眾多想購房者莫名心動，也給許多已購房者增添了不少煩惱，由此引發的糾紛也不斷見諸媒體。

很顯然，信息的不對稱，是造成公眾對學區房判斷誤差的主因，也給無良開發商制造“偽學區房”提供了可乘之機。

那么，島城的學區房現狀如何?到底應該怎么界定?怎樣判斷真偽學區房?記者對此進行了一番調查。

就近入學政策助推學區房熱

根據國家統計局發布的數據，2014年10月，全國住宅均價環比、同比首次雙雙下跌，而青島10月份住宅價格環比降幅超過了一個百分點。即使早已放開了限購政策，青島房地產市場在這個冬天也未看到明顯的景氣升溫跡象。在房價持續萎靡的情況下，有一類房子卻依然價格堅挺，逆勢增長，那就是學區房。

今年2月，教育部印發了《關于進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》要求2014年制訂完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案，到2015年，全國19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學政策，實現100%的小學劃片就近入學，青島名列其中。青島市區各級教育行政部門均表示，將全面停止義務教育階段的擇校。

取消了擇校，讓許多想把孩子送入好學校的家長們焦急起來。孩子明年就要上小學的吳女士最近正在打聽學區房的事：“我們住在市北區，但優質教育資源都集中在市南區，所以我就想讓孩子到市南區上學。”

每年七八月份是購買學區房的旺季，年底購買學區房的人并不多，但今年由于政策的變化，年底前來咨詢學區房的家長較往年有所增加。

而占有優質教育資源的學區房也順勢漲價。記者了解到，目前龍山路的一間15平方米的房屋就因地處江蘇路學區，對外報價已經達到了76萬元，每平方米單價超過了5萬元。還有一處位于觀海一路上的一間20平方米的房屋，對外報價83萬元，每平方米單價也超過了4萬元。“雖然這些只是個例，但目前青島市最貴的學區房都集中在市南區中片學區，尤其以青島市實驗小學(江蘇路小學)最為熱門，周邊基本都在每平方米3萬元以上，中片其他的小學學區也在每平方米2萬元左右。”安徽路某中介機構工作人員告訴記者。

之所以說這些學區房貴，不僅僅因為其單價昂貴，還因為這些房子大多是老房子，配套設施陳舊且不完善，居住的舒適度和方便程度都不足，其實際價值遠遠達不到掛牌市面上的價格。價格高昂的唯一理由，就是學區房。“這周圍都是老房子，前來看房的不用問都是為了孩子，真正為了自住而購買的人很少。”中介機構工作人員說。