小水清溝改造項目(中信城)再度易主，這已經(jīng)是該項目一年來的第二次轉讓，而此次新東家為中國海外發(fā)展有限公司(以下簡稱“中海”)。根據(jù)公告，中海斥資310億元人民幣，收購中國中信股份有限公司(以下簡稱“中信”)內地25個城市共2400萬平方米總建筑面積的物業(yè)，其中就包括青島的中信城和中信森林湖項目。到此，繼北大資源(控股)有限公司后，中信也放棄了小水清溝改造項目，并且正式退出青島房地產(chǎn)市場。

公告：中海310億接手中信地產(chǎn)住宅業(yè)務

3月14日，中信股份和中國海外發(fā)展同時發(fā)布公告稱，中信股份、中信泰富和中信有限與中國海外簽訂協(xié)議，中國海外將斥資310億元人民幣(370.8億港元)，向中信股份購入內地25個城市共2400萬平方米的總建筑面積的住宅物業(yè)項目。

根據(jù)公告，中信此次出售給中海的物業(yè)項目分布在國內主要經(jīng)濟地區(qū)的25個城市，其中就包括位于青島。據(jù)了解，目前中信在青島共開發(fā)有兩個項目：位于市北區(qū)的中信城和位于膠州的中信森林湖。

青島：小水清溝改造項目兩度易主

作為小水清溝改造項目的中信城，銷售過程可謂一波三折。據(jù)了解，小水清溝改造項目屬于青島市當年的“兩改”項目之一，2010年啟動。目前的中信城塊，起初是由北大資源拿地并開發(fā)建設，當時的名稱為“北大資源博雅華府”;2015年3月份，北大資源以24億元人民幣的價格，將該項目出售給中信城。時隔一年，該項目將再次易主。

據(jù)悉，中信城項目總建筑面積約70萬平方米，計劃分三期開發(fā)，目前在售的有一期的5、7、8號樓和二期的1、2、3號樓，在售套數(shù)為1062套。根據(jù)不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，中信城共銷售建筑面積約為6.4萬平方米，該消化量僅占總建筑面積的9%。14日，半島網(wǎng)在中信城項目現(xiàn)場看到，位于南沙路與重慶南路路口以北區(qū)域，數(shù)棟樓已封頂，覆蓋有綠網(wǎng);而重慶南路一側尚有大片空地還未開發(fā)。

鏈家網(wǎng)運營總監(jiān)張斌表示，目前中信城的住宅開發(fā)尚不足總體量的3成，尚需2-3年的開發(fā)周期。

市場：中信退出青島樓市

據(jù)悉，中信于2010年8月份在膠州少海地區(qū)拿地，正式進駐青島，隨后開發(fā)了中信森林湖項目，2015年又通過收購博雅華府，進駐主城區(qū)。此次兩項目易手，也宣告了中信在青島房地產(chǎn)市場的結束。

其次，從中海層面來看，目前其在青島僅有位于海岸路22號乙的中海藍庭在售，正是缺土地儲備的關鍵時刻。青島著名樓市分析專家張百忍認為，拿到中信城后，中海在青島的在售物業(yè)可形成“東西呼應”之勢，牢牢占據(jù)老城區(qū)，或與同處老城區(qū)的萬科紫臺和萬科未來城項目展開競爭。

前景：中海或借助小水清溝改造項目“翻身”

不少業(yè)內人士認為，此次易主對于中信城來說，是件好事。

半島網(wǎng)自中信城售樓處了解到，目前銷售一切正常，住宅銷售均價在11000元/平方米左右。近期正在為新開的兩棟“樓王”蓄客，預計正式銷售時，均價能達到11500元/平方米。不久后，項目中有關“中信城”的字樣將被換下，新名稱尚待確定。

另外，據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計，2014年，得益于李滄區(qū)中海國際社區(qū)的勁銷，中海在青島的全年銷售額為37億元，位列第3名;然而隨著國際社區(qū)消化尾盤，2015年中海在青島的全年銷售額降至19億元，排在第12位。“以今年這個態(tài)勢看，中海的排名會有較大幅度的提高。”張百忍說。

張百忍預測，中海是一個求速度的房企，在營銷方式上的優(yōu)勢十分明顯，為了沖刺今年的銷售業(yè)績，接手后價格上漲的可能性不大。“當時北大資源拿地時每平方米的價格不到4000元，去掉4000元左右的建安成本和其他支出，賣到11000元以上，也能賺35%以上，仍是筆賺錢的買賣。”

文/圖 江海峰