青島新聞網(wǎng)10月20日訊 日前，博雅華府項(xiàng)目(小水清溝村改造工程E地塊)規(guī)劃方案公示出爐。地塊將打造成住宅、商業(yè)、辦公及配套于一體的綜合區(qū)。變更后的地塊含有622戶(含公租房54戶)，停車位變更為1079個(gè)。

根據(jù)公示顯示，之所以將該地塊變更，是由本地塊商業(yè)比例較大，為創(chuàng)造一個(gè)生活安全、便利的居住社區(qū)，結(jié)合BLOCK街區(qū)理念，對原規(guī)劃方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。

變更內(nèi)容來看，整體布局上，由原來開放的一個(gè)完整的商業(yè)街區(qū)變?yōu)槿齻€(gè)功能區(qū)，市北區(qū)為辦公和集中商業(yè)，中區(qū)、南區(qū)通過商業(yè)的圍合形成兩個(gè)封閉的居住組團(tuán)。商業(yè)沿兩側(cè)規(guī)劃路、東側(cè)重慶南路以及內(nèi)部的商業(yè)街布置。原規(guī)劃地下設(shè)有兩萬平方米商業(yè)，本次變更將其取消。建筑單體，辦公樓由22層變更為24層，1號樓由25層變?yōu)?4層，面寬減少約3.5米，進(jìn)深減少約1.3米，2號樓由25層變更為23層，面款增加約0.2米，進(jìn)深減少約1.3米，3號樓由24層變?yōu)?2層，面寬增加約13.5米，進(jìn)深減少約0.6米，4號樓由23層變?yōu)?0層，面寬增加約5.8米，進(jìn)深減少約1.6米。

道路交通方面，由2、3號樓之間有城市支路鏈接重慶南路，因與重慶南路交叉口位置現(xiàn)狀設(shè)置公交站點(diǎn)，故取消原規(guī)劃城市支路，結(jié)合商業(yè)設(shè)計(jì)為不行路。

總戶數(shù)由原來的750戶變?yōu)?22戶(含公租房54戶)，由于戶數(shù)的減少和地下商業(yè)的取消，停車位總數(shù)由1437個(gè)變?yōu)?079個(gè)，其中地上由68個(gè)變?yōu)?60個(gè);地下由1369個(gè)變更為919個(gè)。(記者 朱穎)

晚報(bào)訊 BLOCK街區(qū)是目前國際上較為先進(jìn)的一種樓盤開發(fā)理念，是結(jié)合住宅、商業(yè)、寫字樓為一體的生活城，不久后，島城住宅小區(qū)也將能體驗(yàn)這種商居融合的生活。記者昨日從市規(guī)劃局獲悉，位于市北區(qū)長沙路45號的小水清溝村改造工程E地塊項(xiàng)目規(guī)劃變更，此次變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念就結(jié)合了BLOCK街區(qū)的概念。

規(guī)劃顯示，市北區(qū)長沙路45號項(xiàng)目暫定名為博雅華府項(xiàng)目，由青島博萊置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目工程涉及住宅、商業(yè)、辦公及配套。變更規(guī)劃顯示，該地塊規(guī)劃用地面積4.8萬平方米，總建筑面積將由18.9萬平方米減少至16萬平方米。建設(shè)單位給出的變更理由為本地塊商業(yè)比例較大，為創(chuàng)造一個(gè)生活安全、便利的居住社區(qū)，該公司結(jié)合BLOCK街區(qū)的概念，對原規(guī)劃方案進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)。

規(guī)劃變更后，整體布局由原來開放的一個(gè)完整的商業(yè)街區(qū)變?yōu)槿齻€(gè)功能區(qū)，北區(qū)為辦公和集中商業(yè)，中區(qū)、南區(qū)通過商業(yè)的圍合形成兩個(gè)封閉的居住組團(tuán)。商業(yè)沿西側(cè)規(guī)劃路、東側(cè)重慶南路以及內(nèi)部的商業(yè)街布局。原規(guī)劃地下設(shè)有2萬平方米商業(yè)，本次變更將其取消。其建筑單體中，辦公樓由22層變?yōu)?4層;1號樓由25層變?yōu)?4層，面寬減少約3.5米，進(jìn)深減少約1.3米;2號樓由25層變?yōu)?3層，面寬增加約0.2米，進(jìn)深減少約1.3米;3號樓由24層變?yōu)?2層，面寬增加約13.5米，進(jìn)深減少約0.6米;4號樓由23層變?yōu)?0層，面寬增加約5.8米，進(jìn)深減少約1.6米。

道路交通方面，原2、3號樓之間有城市支路連接重慶南路，因與重慶南路交叉口位置現(xiàn)狀設(shè)置公交站點(diǎn)，故取消原規(guī)劃城市支路，結(jié)合商業(yè)設(shè)計(jì)為步行路。變更后的方案顯示，該項(xiàng)目總戶數(shù)由原來750戶變?yōu)?22戶，新規(guī)劃中含有公租房54戶。由于戶數(shù)的減少和地下商業(yè)的取消，停車位總數(shù)由1437個(gè)變?yōu)?049個(gè)，其中地上由68個(gè)變?yōu)?60個(gè);地下由1369個(gè)變?yōu)?19個(gè)。(記者 劉蘭星)

BLOCK街區(qū)

BLOCK街區(qū)設(shè)計(jì)理念是目前國際上較先進(jìn)的一種樓盤開發(fā)理念，是20世紀(jì)中期興起的一種全新的社區(qū)規(guī)劃理論，BLOCK街區(qū)的概念來源于美國，BLOCK是5個(gè)英文單詞的縮寫:B-Business(商業(yè))、L-Liefallow(休閑)、0-0pen (開放)、C-Crowd (人群)、K-Kind (親和)。 BLOCK是居住和商業(yè)的集中融合。街區(qū)，與其說是具備商業(yè)特征的商居城，不如說是集精品住宅、寫字樓、臨街商鋪、城市廣場為一體，應(yīng)有盡有的生活城，以悠閑、詩意、活力和友善為特征，融合在人們的商居行為中。