利好政策頻出，市場快速升溫，搶房、跳價的新聞頻頻出現，購房者也很難淡定了……然而青島的樓市真的已經如北上廣那樣狂熱了嗎?

整體來看市場增量比較明顯，價格穩中有升，但是也出現冷熱不均。熱點成交區域和尚有現房的項目表現更為主動，價格調整也更積極，而外圍區域和競爭激烈板塊，大多仍然在靜觀其變。

通過各區域近30個項目售樓處的反應來看，項目中有近一半有明確的漲價意愿，但是目前已經制定調整計劃的只有6家。

由于對政策集中出臺有些措手不及，開發商對于市場的反應還是相對謹慎。主流的品牌開發商大多沒有明確的公布漲價方案，但是也都在調研市場，著手做出反應。

從“漲價”的方式來看，主要是減少優惠，提高門檻。上調幅度也看出目前的狀態，大部分項目價格的上調幅度都在2%以內，例如從98折改為96折。提高門檻主要是提高意向金或定金，例如5000享97折，變為10000享97折。

而從實際執行力度情況來看，近期購房仍然可以爭取到原有優惠，借漲價促進成交的意味較重。

預計3月份青島市場會繼續升溫，開發商的推盤節奏也會加快，目前看將有15個左右的項目開盤或加推。當然價格策略調整也暗流涌動，市場熱度提高會逐步傳導到銷售價格上漲。(鏈家網新房青島站)