2月19日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)減房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營(yíng)業(yè)稅!剛過(guò)農(nóng)歷新年，這一樓市新政的出臺(tái)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為眾人矚目的焦點(diǎn)。

2016年樓市主基調(diào)是“去存量”，然而在密集發(fā)布的諸多樓市紅利中，除了加速銷(xiāo)售外，在這場(chǎng)政策大潮中大戶(hù)型無(wú)疑最受益。這一點(diǎn)從2015年的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)就可見(jiàn)端倪，去年青島賣(mài)得好的項(xiàng)目，絕大多數(shù)都是定位中、高端的改善型住宅。在樓市紅利不斷疊加的情況下，拉動(dòng)大戶(hù)型房產(chǎn)銷(xiāo)售，2016年島城大戶(hù)型將迎來(lái)“黃金時(shí)代”。

二套房首付比例低至三成 置業(yè)者提前換房

2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，首套房首付最低兩成。同時(shí)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例不低于三成。青島作為限購(gòu)全面解除的城市之一，亦享受本次樓市紅利。

值得注意的是，此次政策調(diào)整中，除了讓剛需更容易買(mǎi)上房外，改善置業(yè)者也同樣受益。其中，對(duì)于原有一套住房的市民來(lái)說(shuō)，如果該套房產(chǎn)沒(méi)有貸款或者貸款已結(jié)清，再購(gòu)房時(shí)將按照首套房執(zhí)行，首付比例由原先的30%降至20%，若原房產(chǎn)貸款未結(jié)清，首付比例由原先40%降至30%。

這一政策讓那些存款有限，但又希望能夠換房的改善型置業(yè)者敢于“盤(pán)算換房”了，張先生就是其中一員。張先生告訴記者，五年前與愛(ài)人在浮山后貸款購(gòu)置一套80㎡二居，后來(lái)隨著孩子越來(lái)越大，預(yù)備選擇一套市南區(qū)的學(xué)區(qū)新房，“現(xiàn)在我們手里只有70萬(wàn)的首付款，以前二套房的首付比例六成的時(shí)候，根本不敢有再買(mǎi)房的想法，只能‘干瞪眼’，現(xiàn)在二套房首付降至三成，我們盤(pán)算了一下存款剛好可以支付首付，新政策讓我們的買(mǎi)房計(jì)劃提前了兩年”。

在走訪(fǎng)了青島諸多中高端樓盤(pán)項(xiàng)目后小編還發(fā)現(xiàn)，年后前來(lái)咨詢(xún)的市民明顯增多，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，隨著利好新政不斷推出，越來(lái)越多之前一直觀(guān)望的購(gòu)房人群終于不再觀(guān)望了，而買(mǎi)大戶(hù)型的置業(yè)者也開(kāi)始大膽地選擇貸款置業(yè)，“客戶(hù)認(rèn)為，這樣買(mǎi)房比較合算，以后利好政策不斷，還貸壓力或?qū)⒃絹?lái)越小”。

契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)減 百萬(wàn)房產(chǎn)可省萬(wàn)元

2月19日的房產(chǎn)交易稅收調(diào)減政策，讓原本逐漸向好的大戶(hù)型市場(chǎng)更加火爆。業(yè)內(nèi)人士表示，本次契稅、營(yíng)業(yè)稅的針對(duì)性比較強(qiáng)，對(duì)90㎡以上的房產(chǎn)意義重大。我們先來(lái)回顧一下稅收新政：首套住房且面積在90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。此外，購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;滿(mǎn)兩年以上住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征營(yíng)業(yè)稅。

契稅、營(yíng)業(yè)稅的雙重調(diào)整，將有效拉動(dòng)大戶(hù)型銷(xiāo)售，這讓青島以大戶(hù)型為主的住宅項(xiàng)目“樂(lè)開(kāi)了花”，業(yè)內(nèi)表示，以往大戶(hù)型總價(jià)高，再加上高昂的契費(fèi)，沒(méi)有點(diǎn)兒家底的市民根本不會(huì)關(guān)注。現(xiàn)在首付比例降低、一套百萬(wàn)左右的房子契稅都能省下近萬(wàn)元，更何況那些動(dòng)輒幾百萬(wàn)的主城大戶(hù)型房源，這讓很多原本想要購(gòu)買(mǎi)中等戶(hù)型的置業(yè)者也開(kāi)始動(dòng)心，想放開(kāi)手腳改為選購(gòu)大戶(hù)型“一步到位”。

對(duì)于有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為這是推動(dòng)大戶(hù)型走俏的“助推劑”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，稅收調(diào)整將鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)置大戶(hù)型住房，鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房，“這相當(dāng)于鼓勵(lì)大戶(hù)型物業(yè)在市場(chǎng)上進(jìn)行流通，或者說(shuō)鼓勵(lì)部分大戶(hù)型的次新房重新進(jìn)入房地產(chǎn)流通領(lǐng)域。”

“二孩”政策帶動(dòng)樓市向好 市郊大戶(hù)型走俏

全面放開(kāi)二孩，原本與樓市好無(wú)關(guān)系，卻無(wú)意讓樓市再火了一把，特別是以三居、四居為主的大戶(hù)型，更成為置業(yè)者的“新寵”。

想要生兩個(gè)孩子的家庭越來(lái)越多，家庭成員增加必須要有足夠的生活起居空間，為此，不僅改善購(gòu)房者選擇大戶(hù)型，一些首次置業(yè)的置業(yè)人群，也開(kāi)始把三居作為最起碼的“剛需選擇”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果這個(gè)家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡，但孩子長(zhǎng)大了，哪怕性別相同，還是需要個(gè)人空間。到那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。”

剛需買(mǎi)大房的置業(yè)人群中，不少是沖著西海岸和城陽(yáng)等城市次中心的房源去的，在采訪(fǎng)中他們也表示，之所以選擇這些片區(qū)，關(guān)鍵就是便宜、性?xún)r(jià)比高，盤(pán)點(diǎn)中小編也發(fā)現(xiàn)，很多大戶(hù)型都集中在青島市郊項(xiàng)目，如果置業(yè)者開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)移至這些項(xiàng)目的大戶(hù)型，將有效提高去化速度，減少存量房，“同等房?jī)r(jià)，在城陽(yáng)可以買(mǎi)個(gè)疊拼別墅，三代六口人同住都沒(méi)有問(wèn)題，隨著青島全域發(fā)展的實(shí)施、地鐵的建設(shè)，地域性也會(huì)逐漸模糊，只要房子夠大，住哪里都一樣”。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)市力推大戶(hù)型 置業(yè)者選擇多

樓市新政組合拳的推出，徹底改變了原本大戶(hù)型銷(xiāo)售難的現(xiàn)狀，以前得去化好幾年的高端項(xiàng)目，也得益于本輪新政，銷(xiāo)售量激增。

縱觀(guān)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，2015年賣(mài)得好的地產(chǎn)項(xiàng)目，絕大部分都是定位中、高端的住宅產(chǎn)品，大戶(hù)型的熱銷(xiāo)不僅給開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)了信心，也讓他們“嗅”到了2016年的市場(chǎng)走向，很多開(kāi)發(fā)商改變了市場(chǎng)推盤(pán)方案，由原先把握剛需用戶(hù)力推小戶(hù)型，轉(zhuǎn)向應(yīng)市加推大戶(hù)型。在保證剛需用戶(hù)不流失的情況下，吸引更多的改善性置業(yè)者。

青島一些已開(kāi)盤(pán)或即將開(kāi)盤(pán)的高端樓盤(pán)，均以大戶(hù)型為主，其中包括魯潤(rùn)靜園、華潤(rùn)中心悅府、遠(yuǎn)洋公館、金隅和府、曉港名城、金地悅峰、中城嘉匯，這些樓盤(pán)即使房?jī)r(jià)不菲，開(kāi)發(fā)商也不擔(dān)心今年的市場(chǎng)，紛紛表示大戶(hù)型很吃香，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售將持續(xù)良好勢(shì)頭。

不僅新房市場(chǎng)上大戶(hù)型迎來(lái)了難得的“黃金時(shí)代”，二手房市場(chǎng)的大戶(hù)型銷(xiāo)售同樣可觀(guān)，業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)過(guò)后大戶(hù)型的掛牌量有所上升，咨詢(xún)大戶(hù)型的客戶(hù)也越來(lái)越多，“在樓市政策向好的情況下，購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的附加成本降低不少，門(mén)檻降低了，這讓客戶(hù)更青睞大戶(hù)型”。