市區(qū)可開發(fā)新盤的土地資源有限，不少想要就近買房的市民不得不把目光轉(zhuǎn)向二手房。記者探訪市場發(fā)現(xiàn)，盡管處于樓市淡季，但自年初至今二手房銷售一直呈現(xiàn)升溫態(tài)勢，尤其是中小戶型二手房較為搶手。而國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了這一現(xiàn)象，上月二手房價格上揚(yáng)明顯，出現(xiàn)同比和環(huán)比雙雙上漲的態(tài)勢，這也是21個月來首次出現(xiàn)雙漲。 青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

現(xiàn)象市區(qū)新盤少轉(zhuǎn)向二手房

昨日，記者在體育街附近一家房產(chǎn)中介看到，不到十平方米的小屋內(nèi)，有3位市民在咨詢二手房事宜。 “過了年開門就感覺生意不錯，比去年這個時候要好不少，這幾天平均每天都能帶七八位顧客看房，以前往往一天也就兩三位。 ”中介林女士告訴記者，二手房銷售出現(xiàn)明顯升溫，顧客既有剛需也有改善的。 “以前年輕人買房，一般都喜歡買新房，現(xiàn)在很多年輕人不那么較真了，把二手房也作為重要的選擇。 ”林女士說，二手房價格相對更低一些，而且多層的公攤要小，比較適合準(zhǔn)備結(jié)婚的小年輕，“一套五六十平方米的小套二，價格也就七八十萬，而且小兩口住著也不是很擁擠，如果買新房高層，也就買個公寓。 ”

此外，記者了解到，不少改善一族也將目光投向了二手房。 “以前我們一家三口住在小套二，倒不是很擁擠，現(xiàn)在有了二胎了，老人也經(jīng)常過來給看孩子，房子明顯感覺不夠住了，就想著換個套三的。 ”在浮山后六小區(qū)一家中介，前來看房的市民周先生說，五年前買了個小套二，如今也有了一定積蓄，準(zhǔn)備將手中的房子賣掉，換個120平方米左右的套三，“這附近多數(shù)都是老房子，新樓盤很少，我們在這周邊也住習(xí)慣了，就不愿意搬到別的地方去，和家人商量之后決定就在附近再買個套三的。 ”

趨勢年后二手房持續(xù)高銷量

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上月島城二手房價格漲勢仍非常明顯，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲了0.4%;而去年12月份環(huán)比上漲0.1% ，同比下降了0.3%。具體來看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲0.6%;90至144平方米二手房環(huán)比零漲幅，同比上漲0.4%;144平方米以上的二手房環(huán)比零漲幅，同比下降0.1%。較之去年12月份，同比漲勢明顯。

根據(jù)鏈家監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，青島二手房2月15日-2月21日這周共成交511套，成交面積4.6萬平方米，比春節(jié)前有明顯升溫。從成交區(qū)域來看，中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)共成交334套，中心占比65.36%。這一趨勢也是延續(xù)了上個月的旺銷態(tài)勢。上月我市二手房共成交3726套，同比上漲47.92%，春節(jié)前維持平穩(wěn)過渡。從成交區(qū)域來看，中心城區(qū)(市南、市北、四方、李滄、嶗山)共成交2691套，中心占比72.22%。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然2月份的成交數(shù)據(jù)尚未出爐，但預(yù)計會保持一月份的高溫態(tài)勢，成交量也會比較高。

分析利好政策刺激市場升溫

“客戶的看房量比年前提升了五成左右，呈現(xiàn)出比較火熱的局面，價格方面則總體比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)快速上漲的情況。 ”21世紀(jì)不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

青島鏈家市場部分析師劉爍則認(rèn)為，綜合市場情況來看，置業(yè)者積極購房主要受到政策的影響，首付比例降低及稅費(fèi)降低都在一定程度上刺激了房產(chǎn)市場，使得年前壓抑的一部分處于觀望的置業(yè)者在年后開始入市，導(dǎo)致二手房市場升溫較為明顯。

此外記者了解到，二手房銷售也呈現(xiàn)出明顯的地區(qū)差異，例如市南、市北等新盤供應(yīng)量少的區(qū)域，二手房銷售火爆程度也更高。