島城多家按揭公司、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場交稅窗口的消息證實(shí)，島城市民若跨區(qū)購買第二套房產(chǎn)，且為“區(qū)唯一”住房，在繳納契稅時(shí)將按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。25日下午，記者采訪了解到，目前市南區(qū)、嶗山區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行這一認(rèn)定政策，原市北區(qū)和原四方區(qū)的交易處地稅窗口也將跟進(jìn)執(zhí)行。這意味著島城市民若跨區(qū)購買二套房，會(huì)比在同區(qū)購買房產(chǎn)享受到更多的政策優(yōu)惠。

■變化

“區(qū)唯一”房可享契稅優(yōu)惠

早在上周，財(cái)政部、國稅總局、住建部三部門聯(lián)合發(fā)文調(diào)減房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)。其中，契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1% 的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2月22日，島城開始正式執(zhí)行此政策。但對(duì)于如何認(rèn)定首套房和二套房，并沒有做出詳細(xì)的界定。

“關(guān)于契稅繳納比例，市南區(qū)已經(jīng)以區(qū)來認(rèn)定，即只要在市南區(qū)沒有住房，在市南區(qū)購房就按照首套房來認(rèn)定。”25日，在青島市房地產(chǎn)交易中心契稅繳納窗口，工作人員解釋說。在現(xiàn)場，前來為客戶辦理后期業(yè)務(wù)的文杰地產(chǎn)的楊經(jīng)理，也接到了同樣的口頭告知。

記者注意到，楊經(jīng)理代辦客戶購買的是位于萊蕪一路的一套學(xué)區(qū)房，60平方米，總價(jià)為96萬。“這位客戶在李滄區(qū)已經(jīng)有一套房子，按照此前的政策，兩套房的契稅按照3%來繳納，但按照新的認(rèn)定辦法，因?yàn)榭蛻粼谑心蠀^(qū)沒有房子，所以最終按照首套房繳的契稅，為總價(jià)的1%。”楊經(jīng)理說，契稅總額省下了一個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)了解，這一“區(qū)唯一”住房的認(rèn)定方式，市南區(qū)窗口是自25日開始執(zhí)行。“昨天我也來這邊替一位客戶辦理過后期業(yè)務(wù)，仍是按照此前的認(rèn)定政策繳納的契稅。”楊經(jīng)理說。

■范圍

多個(gè)區(qū)擬執(zhí)行“區(qū)唯一”

記者注意到，在契稅繳納窗口，并沒有就“區(qū)唯一”的住房認(rèn)定政策專門張貼通知。那么除了市南區(qū)開始執(zhí)行“區(qū)唯一”的政策外，其他區(qū)又是個(gè)什么情況?

“并沒有下發(fā)書面通知，我們是在今天下午兩點(diǎn)接到的口頭信息。”25日下午，青島鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的交易過戶專員劉玉玲說，接到通知后，公司的過戶專員又專門咨詢了嶗山房地產(chǎn)交易處、原市北房地產(chǎn)交易處和原四方房地產(chǎn)交易處，但得到的回答并不一樣。

“嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易處也自25日已經(jīng)開始執(zhí)行‘區(qū)唯一’的首套房認(rèn)定政策，即只要在本區(qū)域沒有住房，再次購買住房就可以算是首套房。”劉玉玲說，而原四方區(qū)房地產(chǎn)交易處表示將跟進(jìn)實(shí)施，原市北區(qū)房地產(chǎn)交易處則還沒有具體的實(shí)施時(shí)間表。

來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、青島Q房網(wǎng)等多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人，也證實(shí)了上述消息。

■鏈接

我省購房契稅再優(yōu)惠首套認(rèn)定從市縮到區(qū)

對(duì)最近想購房的市民來說，我省樓市25日再傳新喜訊。自22日起，山東省調(diào)整契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房認(rèn)定由原本的“市”變?yōu)橐?ldquo;縣(市、區(qū))”為單位。也就是說，跨區(qū)購買二套房，契稅繳納時(shí)還能享受首套房標(biāo)準(zhǔn)。

25日，山東省財(cái)政廳、山東省地方稅務(wù)局、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政策。根據(jù)通知顯示，在住房認(rèn)定上，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。

值得注意的是，新政策中提出，“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域”。原先我省契稅繳納時(shí)首套房查詢范圍由“市”變更為“縣(市、區(qū))”，該政策的調(diào)整意味著，如果市民在本區(qū)首次購買房產(chǎn)，無論在其他區(qū)是否購買過房子，都將按照首套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

新政還規(guī)定，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。也就是說，家庭住房情況書面查詢證明的有效期由原來的30天，改為5天。而農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)在戶口所在地按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的自用住宅不列入查詢范圍。據(jù)了解，新政策自2016年2月22日起執(zhí)行。對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。而記者也從濟(jì)南市地稅局獲悉，具體相關(guān)細(xì)則也將盡快出臺(tái)。

此外，為推動(dòng)樓市去庫存，我省對(duì)拆遷戶購買自住房，也出臺(tái)了契稅優(yōu)惠政策。據(jù)《山東商報(bào)》者 王愛科