(注：本版數據均不含保障性住房)

近幾年，島城樓市早已改變了先前扎堆市南買房、“寧睡市南一張床，不住李滄一間房”的傳統，越來越多的青島人和新青島人，開始擁入市北、李滄甚至是西海岸新區和城陽安家落戶。因此西海岸、城陽和李滄近年來稱霸島城樓市區域銷售的前三。在近幾年各種樓市銷售區域排行榜上，幾乎難覓市南區和嶗山區的蹤影。但2015年情況似乎很不同，市南和嶗山區的成交非常活躍，成為反彈最快的區域。

西海岸今年多賣近萬套

根據青島銳理提供的數據，2015年西海岸新區新建商品住宅成交29080套，比2014年的19253套多賣了9827套。緊隨其后的是城陽區，賣了19800套，比2014年多賣了6463套，第三名則是李滄區，賣了16664套，比2014年多賣了5625套。

從以上數字可以看出，2015年新建商品住宅賣得最多的仍是島城的三大剛需重地。一方面是由于這三個區域的供應量最大，土地儲備最多，且庫存量很大。另一方面跟2015年各種優惠利好有著最直接的關系，在政策的東風下，不管是首次置業還是剛性改善，都紛紛出手買房，而這三個區域也是最受購房者青睞的。

市南嶗山成交量翻倍

2015年島城新建商品住宅成交套數增幅最大的是嶗山區，同比2014年數據增長了122.80%;其次是市南區，新建商品住宅成交套數同比增長了101.68%;即墨市位列第三，成交套數同比增長65.38%。仔細回顧2015年青島樓市不難發現，隨著首套房認定標準的改變，不少還清首套房房貸，不想賣房就想換房的家庭，終于迎來了自己的出手時機。而這部分人基本都是生活富裕，經濟實力雄厚的群體，他們的買房目標區域基本集中在市南和嶗山，于是在這樣的大背景下，市南和嶗山的逆襲顯得就不那么突兀了。而且，2015年市南和嶗山區的大盤相對較多，市南區的華潤中心·悅府、嶗山區的金地悅峰、中聯依山伴城等項目，都是體量大銷售好的項目，直接拉動了這兩個區域銷售的增長。

市區內市北去化最好

可能很多人會問，為啥看著房子賣得這么火爆，但覺得房子怎么越來越多了呢?根據數據，2015年島城新增商品住宅133832套，總成交121648套，仍產生了12184套庫存。供應最集中的區域分別是西海岸新區、城陽區和即墨，分別達到了33598套、22179套和19281套。市區內李滄區和市北區的新增供應也達到了17349套和11283套。不過，不少區域的去化還是非常好的，全市來看，去化最好的是膠州市，銷售比供應多了1949套，在市區內去化最理想的是市北區，銷售比供應多1348套。這與2015年市北區房價的穩定不無關系。去化最差的是即墨市，2015年多了6254套庫存，西海岸緊隨其后，多了4518套庫存，城陽則多了2379套。

價格 市區價格齊降，嶗山降幅最大

房價是老百姓最關心的，而且今年最喜大普奔的恐怕就是房價真降了。

雖然2015年全市住宅成交均價微漲了0.40%，但分區域來看，多數區域的住宅價格都跌了，而且原來越貴的地方，跌得越多。2015年住宅成交漲勢最迅猛的市南和嶗山區，是房價下跌“重災區”，跌得最多。根據青島銳理提供的數據，2015年嶗山區新建商品住宅成交均價22721元/平方米，比2014年下跌了11.92% ，市南區新建商品住宅成交均價20910元/平方米，比2014年下跌了9.09%。下跌第三名是市北，住宅成交均價12618元/平方米，同比下跌3.18% ，李滄區則下跌了2.46%。

但是也有不少區域在2015年的價格依然堅挺，甚至出現了微微的漲幅。2015年新建商品住宅漲幅最大的是平度，漲了0.84%，其次是萊西、膠州和西海岸。因為這幾個區域的漲幅都不到百分之一，所以說價格基本較上一年沒有太大變化。

從上面的數字不難看出，整個2015年島城的住宅市場，是不斷調整，價格回歸理性的一年。原先價格虛高，特別受追捧的市區統一遭受滑鐵盧，這和2013年樓市的瘋狂不無關系，經過了2014年市場冷淡的“降溫”過程，這些區域的價格已經難有上漲空間。而平度、膠州、萊西基本以當地剛需為市場消化主力，且供需比較平衡、房價一直比較理性的區域，2015年其價格仍然比較穩定。西海岸和城陽在2014年已經經歷了一波降價，且2015年不斷有利好信息釋放，自然價格也比較穩定。

區間 60萬~120萬元的剛需房最受歡迎

總價多少錢的房子最受青島百姓歡迎?這也是捕捉居民購房意愿的重要一項。根據青島銳理提供的數據顯示，2015年島城新建商品住宅 總價60萬元 以下的占到了38.37% ，60萬~80萬元的占到了24.42% ，80萬~100萬元的占14.73% ，100萬~120萬元的占7.47% ，120 萬~140萬元的4.56%，140萬~160萬元的占2.55%，160萬~ 200萬元的占3.23% ，200萬~300萬元的占2.62%，300萬元以上的占2.04%。可以看出，總價在60萬元以下的房子成交占比最大，最受歡迎，其次就是60萬~80萬元的房子占比也較大，總的來說，島城老百姓在房價方面最歡迎的還是60萬~120萬元間的剛需房為主。盡管2015年房價略有下降，但與2014年總價成交區間的對比可以發現，總價60萬元以下房子的占比從2014年的44.50%降到了38.37%，而60萬~120萬元的三個總價區間的占比都上漲了。這也從一個側面看出，島城人民2015年買的房子明顯比2014年要大一點，第一次置業購房的面積都變大了。這與公積金政策調整、降息以及首付的降低都有著不可分割的關系。

如今的時代是大數據時代，各行各業，都從數據中尋找潛在的客戶群體，挖掘新的商機。房地產行業同樣如此，從數據上可以直觀感受到2015年全年島城老百姓最喜歡的購房片區，最喜歡的購房面積以及最喜歡的價格區間。研究這些不難發現，政策的變化，也在微妙之中改變著人們的購房計劃。而島城各區域的房地產市場，也在一年之中慢慢發生著熱區的變遷。來看看2015年房地產市場的細分數據，從中發現島城老百姓的購房喜好吧!