轉眼又是新年，回首2015，堪稱青島樓市真正的“買房年”。接連三番出臺的新政以及不斷刺激購房市場的降息，都讓房地產市場熱熱鬧鬧。即便是到了年尾，淡季不淡、樓市回暖的呼聲依然高漲，趁此良機，不少開發商也開始選擇“大踏步”入市。那么，經過這一年的發展變化，青島主城區各個代表片區房價底限又有怎樣的變化呢?

對此，小編在新年之初，對主城區新盤較為集中的幾大區域進行了調查。不管是“小套二”還是“大三居”，均以區域內“最便宜”的房源為標準，看在數次降息后樓市穩步回暖的新年，在這些片區買房最低要準備多少購房款。

【嶗山區】

【2014年】

樣本戶型：90㎡兩居室、135㎡三居室

價格底限：兩居室最低300萬元 三居室最低378萬元

【2015年】

樣本戶型：90㎡兩居室、106㎡三居室

價格底限：兩居室最低92萬元 三居室最低110萬元

有著“土豪聚集地”之稱的嶗山區，依山傍海的優越環境，不負眾望的成為了豪宅聚集地。縱觀嶗山區現有的住宅，“土豪”氣息濃郁已經不是什么新鮮事兒了，這里不缺動輒上千萬的別墅更不缺大戶型瞰海洋房。嶗山區住宅的“天價”在購房者中間已有共識。沿海一線的石老人片區，上實海上海、魯邦悅海豪庭、山水名園等小區已經達到30000-40000元/㎡的高價，都說在嶗山買房是個夢，然而即便如此，2014年那些房價高昂的嶗山區盤也都在2015年賣光了!

據了解，2014年嶗山上市的主要有兩個盤——世茂拾貳府及保利漫月山，2015年都已經售罄;而懿品御府嶗山二十八墅及魯商藍岸麗舍也均為尾盤在售，顯然高房價并沒有阻擋土豪們的購房腳步。而2015年，伴隨著沿海豪宅項目的售罄，嶗山區腹地敞開大門給了剛需購房者一次進駐嶗山的“機會”。中聯依山伴城、金地悅峰成為今年嶗山區主要住宅項目，此外，愛丁堡國際公寓、世襲領地悅廷及海信依云小鎮也都為在售項目。

我們先從兩居室戶型來看，在其他區域或者可以稱之為“小套二”的兩居室，在嶗山區卻“一點都不小”。在售樓盤中“最便宜”的為中聯依山伴城90㎡兩居室，總價約92萬元，與2014年嶗山只有總價直逼300萬的“套二”相比，價格可謂是親民不少。再來看三居室，價格上占據絕對優勢的中聯依山伴城，三居室的面積也非常“剛需”，在售的106㎡套三房總價不到110萬元。而此前的保利漫月山，三居室即使折后也要近400萬，如此看來，2015年嶗山區絕對是“敞開了懷抱”要接納“剛需”了。

【市南區】

市南東部

2014：

樣本戶型：90㎡兩居室、150㎡三居室

價格底限：兩居室最低270萬元 三居室最低510萬元

2015：

樣本戶型：87㎡兩居室、95㎡三居室

價格底限：兩居室最低156萬元 三居室最低170萬元

2014年，90%以上的年輕剛需購房者表示對市南區的房子是“連想都不敢想”;2015年，這種情況依舊如此。市南區作為青島市核心區域近年來不斷地創造房價“天花板”。尤其是市南東部依靠多年來的發展，一躍成為了集休閑、娛樂、商務為一體的“絕對市中心”。據了解，單是Shoppingmall市南東部就有近10個，2015年相繼開業的海信廣場二期以及萬象城，更是讓其城市中心區的地位越加穩固。除此之外，市南東部擁有多達7家五星級酒店，至于辦公大廈更是鱗次櫛比不勝枚舉。

作為城市的行政中心、商業中心、文化中心，再加上黃金海岸線的陪襯，市南區東部地價貴房價更貴。2014年的魯商中心首府、海逸天成、華潤悅府以及遠洋公館四個項目戶型普遍傾向于打造面積較大的豪宅，房價相對較高。2015年市南區推出了中城嘉匯及魯潤靜園兩個“亞豪宅”項目，不論是在戶型還是價格上都更加親民。兩居室方面，中城嘉匯在售的87㎡兩居室總價僅156萬元左右，與2014年市南只有總價270萬的兩居室相比，便宜了近一半!三居室方面，中城嘉匯95㎡的三居室總價約170萬，與2014市南“入門級”三居室總價510萬相比門檻也低了很多。

市南西部

2014：

樣本戶型：70㎡兩居室、114㎡三居室

價格底限：兩居室最低140萬元 三居室最低222萬元

2015：

樣本戶型：86㎡兩居室、120㎡三居室

價格底限：兩居室最低145萬元 三居室最低202萬元

市南西部包括的中山路片區、團島等太多老青島人印象中無法割舍的回憶。相比于市南東部的飛速發展，市南西部似乎“步履蹣跚”，雖然同樣擁有著無敵海景，但開發程度上卻遠遠落后于東部。

盡管一年的時間又匆匆走過，市南西部在售新盤依然只有金茂灣，主打學區房的金茂灣已是二期在售，無敵海景以及市南區的區位優勢都成了金茂灣的金字招牌。對比2014年19500-20000元/㎡的均價，二期毛坯交付的金茂灣均價僅16800元/㎡，最小的兩居室面積為86㎡，總價約145萬，由于面積的增加，導致兩居室價格與之前相比略有上漲;而最小的三居室面積為120㎡，總價約為202萬，與2014年相比總價低了20萬元，依然只有實力剛需購房者或是“首改”購房者才能承擔得起。

【市北區】

老市北區

2014：

樣本戶型：73㎡兩居室 106㎡三居室

價格底限：兩居室不足90萬元 三居室最低165萬元

2015：

樣本戶型：86㎡兩居室、98㎡三居室

價格底限：兩居室最低125萬元 三居室最低142萬元

在青島市區域等級排序中，僅次于市南區的市北區在近幾年的新房市場中活躍度較高。由于區劃調整后將老四方區并入市北區，因此，原來的老市北區依靠主城區的“身份”加之比市南區低廉不少的房價，讓區域觀念涇渭分明的“老青島市民”更為關注。

老市北區的置業熱土有小港片區、浮山后片區及錯埠嶺片區，在售的曉港名城、中廣宜景灣、青實櫻花郡、盛世美邦及青島印象山，不少項目都已經處于清盤狀態。均價14500元/㎡的盛世美邦，86㎡兩居室總價約125萬，可謂是老市北區兩居室的“入門價”了。三居室方面，盛世美邦約98㎡的套三房源總價約142萬。與2014年相比，兩居室價格有所上漲，但三居室價格卻明顯下降，而據了解，老市北區其他幾個項目均價為15000-22000元/㎡，購房門檻也是只高不低。

老四方區

2014：

樣本戶型：82㎡兩居室 88㎡三居室

價格底限：兩居室最低81萬元 三居室最低103萬元

2015：

樣本戶型：82㎡兩居室、102㎡三居室

價格底限：兩居室最低76萬元 三居室最低95萬元

作為青島購房新興片區，在區劃調整中地位直線上升的老四方區確實誕生了不少性價比極高的新盤。而在近幾年的發展中，老四方分為三個片區發展頻率各不相同。東部的新都心被青島市民公認為轉型最成功的片區，目前新房均價15000元/㎡早已不是剛需購房者能夠問津的了。因此，老四方區的房價底限還是要從濱海新區及老四方中西部片區找起。

據了解，老四方區房價尚未過“萬元線”的項目有中海藍庭、秀蘭禧悅都、綠地新里海德公館等，其中價格最低的為秀蘭禧悅都82㎡兩居室，總價僅76萬元左右;其次，綠地新里海德公館及中海藍庭兩居室總價分別為77-80萬元，加上打折優惠，與2014年相比能省出不少;三居室方面，三個單價不過萬的新盤中，秀蘭禧悅都102㎡三居室總價僅95萬元，不足百萬的價格確實令人大跌眼鏡。與2014年相比能省出近10萬元，再次降低了“市北買三居”的置業門檻。

【李滄區】

李滄中部片區

2014：無數據

2015：

樣本戶型：83㎡兩居室、95㎡三居室

價格底限：兩居室最低82萬元 三居室最低94萬元

主城區里最“接地氣兒”的非剛需圣地李滄區莫屬。作為整片主城區的價格洼地，李滄區的房價雖然也在不斷上漲，但與市南、嶗山仍有著天壤之別的差距。但雖說是價格洼地，但李滄區由于幅員遼闊，在發展的過程中被分成了東、中、西三個大片區，其中李滄中部片區因為有著逐步壯大的李滄商圈而名噪一時，新盤林立讓人目不暇接。

與2014年大批新盤在李滄中部如火如荼的銷售不同，步入2015年，不少大盤早已售罄，或是進入尾盤清盤狀態。現如今海爾鼎世華府、保利茉莉公館、海信東山郡等項目成為區域內的“主打”。均價僅9900元/㎡的海爾鼎世華府，最小的兩居室面積在83㎡總價約82萬元;海信東山郡目前最小兩居室為87㎡，總價約90萬元。三居室方面，海爾鼎世華府95㎡套三總價約94萬元，算是李滄區三居室的“入門價”。雖說現如今李滄區的房子也不是說買就能買的了，但相比市南區動輒上百萬的兩居室，李滄區還算是主城區的價格洼地。

交通商務區(李滄西部)

2014：

樣本戶型：70㎡兩居室 88㎡三居室

價格底限：兩居室最低55萬元 三居室最低74萬元

2015：

樣本戶型：75㎡兩居室、96㎡三居室

價格底限：兩居室最低56萬元 三居室最低72萬元

李滄區全域房價的最低點非“老滄口”莫屬。工業聚集地的形象讓這片區域從最初的青島最大居住區到后來鮮少有人問津，居住環境是老滄口樓市最大的牽絆。然而步入2015年，在鐵路北客站的帶領下，李滄西部的這片土地煥發出了新的生機。

得名“交通商務區”的李滄西部新盤扎堆開建，越秀星匯藍灣、綠地香頌、保利香雪山、中南世紀城及青島印象灣等都是區域內的代表作，均價7500-9600元/㎡。其中，青島印象灣75㎡兩居室總價約56萬元，與2014年李滄區西部兩居室入門價格相比沒有明顯變化;而三居室方面，青島印象灣96㎡三居室總價僅72萬元;保利香雪山101㎡三居室總價約76萬元，不難看出李滄西部樓市價格相當有吸引力，堪稱青島主城區的房價最低點，且與2014年相比房價保持平穩，隨著老企業搬遷，環境大變，這里將成為更多年輕購房者置業的首選地。

世園生態新區

2014：

樣本戶型：80㎡兩居室 88㎡三居室

價格底限：兩居室最低80萬元 三居室最低90萬元

2015：

樣本戶型：80㎡兩居室、89㎡三居室

價格底限：兩居室最低67萬元 三居室最低74萬元

雖然李滄區看似走著低價“親民”路線，但李滄東部由于世園會的帶動而一度成為“高房價片區”。曾經不被人“待見”路況奇差的金水路如今早已變身，現如今主打生態住區的東李片區大變樣，不僅如此，“別墅成群、洋房遍地”的東李在售新房更是不勝枚舉。

東李的發展經歷過輝煌也跌入過谷底，隨著世園會的閉幕，不少開出高昂價格的新盤也開始偃旗息鼓，世園生態新區進入“消沉期”。但步入2015年后，舊村改造騰出的黃金地塊大量出讓，讓東李開始進入平穩的“后世園時代”，代表新盤和達璟城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、米羅灣及綠城理想之城等。除綠城理想之城外，其他新盤均價都不足萬元，可見東李房價已經擠出水分，趨向平穩。那么現如今在李滄東部購置兩居室或三居室最少需要多少錢呢?

據了解，新城香溢紫郡惠后均價僅8200-8400元/㎡，最小的80㎡套二總價約67萬左右;而其89㎡套三總價約74萬元左右。房價一度“高高在上”的世園生態新區如今幾乎與李滄西部持平，這也是2015年東李新房銷量大幅上漲的主要原因。特別是與2014年相比，東李的房價有了明顯的回落，“親民盤”層出不窮，儼然成為剛需購房者的置業樂土。(記者 李倍)

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