我省契稅繳納放大招啦!自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣”(市、區(qū))。以青島為例，購房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購買房產(chǎn)，契稅繳納時按照首套房標(biāo)準執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對全國契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進一步鼓勵、刺激改善性住房等需求。

各區(qū)唯一就算首套房

“首套房的認定現(xiàn)在是縣(市、區(qū))為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。簡單來說，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一。”青島市地稅局工作人員說，在青島，購房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。舉個例子來說，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，但按照新的住房認定標(biāo)準，契稅繳納就是按首套房來交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標(biāo)準來交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準則是首套房的契稅標(biāo)準。

證明有效期5個工作日

新政中提到，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會向購房者收取10元的費用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個費用。

另外，新政執(zhí)行后，開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。這是首次明確查詢結(jié)果的有效期是5個工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒有明確規(guī)定，如果證明是在住房合同簽訂之后開具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開具，一般7個工作日內(nèi)有效。

之前權(quán)屬變更的不享受

通知規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。記者了解到，青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購房者該怎么辦?

“國家2月19日出臺了房地產(chǎn)在契稅、營業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進行了更加具體的落地，政策實際出臺肯定要滯后一些。”市地稅局工作人員說，通知中明確提出，政策自2月22日起執(zhí)行，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在昨日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺的新政。

首套房劃分以“區(qū)”為標(biāo)準

2月25日，省財政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。

具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時傳遞給主管稅務(wù)機關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項。新政自2月22日起執(zhí)行。

昨晚，記者從市地稅局采訪了解到，我市已經(jīng)從昨日起開始執(zhí)行山東省發(fā)布的新政，以新標(biāo)準劃定首套房。“很多購房者不知道首套房認定標(biāo)準變了，拿著證明來交契稅時收獲了驚喜，省了部分契稅。”青島市地稅局工作人員稱，昨天有不少市民已經(jīng)嘗鮮新政，原先的二套房如今變成首套房。

二套變首套 百萬房價省五千

那么新政實施后，購房者能省多少錢呢?按照2月19日國家出臺的新政，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在此基礎(chǔ)上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔耍谌追康钠醵惒还苊娣e大小一律3%，現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。

舉例來說，張女士在市北區(qū)有一套房，剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購買80平方米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。

優(yōu)惠加碼刺激改善需求

“我也是昨天下午得知的這個消息，這是山東省政府拿出真金白銀來加碼房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。”青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，山東省的新政是在國家政策的基礎(chǔ)上，擴大了首套房的認定范圍，以“區(qū)”劃分首套房的影響會比較大，受益人群也比較廣，將進一步利好青島市房地產(chǎn)市場，鼓勵市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。至于對市場的影響程度，孫杰認為，刺激作用存在，本周新政實施以來二手房市場也有一定升溫，不過，對多數(shù)購房者來說，山東省的政策只是增加了0.5個百分點的契稅優(yōu)惠，與房價相比仍然有限，所以不會出現(xiàn)投資性需求爆棚、房價大漲的現(xiàn)象。

本組撰稿 記者 王婷