根據財政部下發的通知，房地產契稅營業稅從2月22日開始調減，樓市去庫存再次贏來利好。那么，這一政策到底能給老百姓省多少錢呢?

房地產契稅營業稅調整 去庫存再贏利好

婁元吉是淄博市一家房地產中介的經紀人，有著多年房產銷售經驗。他給記者算了一筆賬，以一套90平米以下、總價100萬的二套房為例，新政實施前后契稅相差了2萬元。“二套房90平以下一百萬，三證滿2年的基礎上，契稅3%，現在調整后是按照1%，少了2個百分點，之前是交三萬，現在交一萬，就是說省了2萬。”

而90平米以上的，實施前后契稅也相差了1萬元。這次新政的實施對于144平米以上的住宅調整幅度無疑是最大的，按之前的政策，144平米以上首套房契稅為3%，實施之后為1.5%;二套房也由之前的3%，調整為了2%，營業稅2年以上由以前的差額補交改為了全免。“大面積144平首套，營業稅以前是5.6%，現在是免征，整個的點數上是優惠了7.1，差了七萬一。”

首付比例、契稅營業稅減少無疑降低了購房者的成本和壓力，給各地消化房地產庫存打了一劑強心針。進城務工的孫先生告訴記者，新政出臺后更讓他堅定了在城里買房的信心。“會不會刺激你買房，會啊，契稅都能省不少啊，契稅營業稅都能省不少，肯定會用來買更大的房子或者裝修上，是個利好。”

不過，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗表示，新政對房地產去庫存的影響要過一段時間才能體現。“現在整體經濟和房地產形勢并不很好，這樣的一些政策只能是一些導向型作用。真正的能夠(扭轉)只能看隨著國民經濟增長的變化趨勢，再就是政策等待一段時間發生協同的作用，才能真正體現出來。”

山東各地出臺政策化解房地產庫存

截至去年底，山東已竣工商品房待售面積4277萬平方米，去庫存周期縮短約為22個月。今年，山東各地出臺有力措施，供需兩端發力，加快化解房地產庫存。

去庫存，要加強供給側改革。我省鼓勵各地利用存量房發展旅游、養老、創業等地產，探索將閑置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業。在乳山，已有20個樓盤轉做養老養生地產。乳山市濱海新區投資發展局局長于志剛表示：“聚集起大量的勞動力以及服務人員到我們的區域來發展，有效提高我們區域的人氣，降低原有房地產的空置率。”

在土地供應，方面，我省還引導已出讓、未開發用地轉型利用，向養老、旅游、文化、教育、互聯網+等產業調整。在需求側方面，吸引外來務工人員購房落戶。去年11月，煙臺市就出臺意見改革現有戶籍制度，放寬落戶渠道。規定在市區轄區范圍內合法穩定的就業人員，連續參加社保1年以上的，即可落戶;在縣級及以下，落戶的政策放寬為連續參加社保6個月;急需引進的專業人才簽約即可落戶;東營市今年要推動7萬多人口市民化，包括5.5萬農業轉移人口和1.9萬城中村、城邊村居民。省住建廳房產處處長張國強表示：“吸引外來務工人員購房入戶，打通保障房與商品房的通道，科學調控商品房及用地供應，繼續積極化解房地產庫存。”

(山東臺 翁平亞 淄博臺 王守鵬 濟南臺 臧立中)