2月19日，國家財政部、國家稅務總局及住房城鄉建設部三部門聯合調整房地產交易環節契稅、營業稅。從2月22日起，居民購買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新規最大的亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。業內人士認為，本輪稅率的調整對于降低交易成本、活躍交易氣氛、增強購房者信心等都有積極利好，對于樓市加速去庫存將有積極的作用。

契稅新政刺激購房需求

從這次執行的契稅新政來看，有兩個明顯變化，一個是二套房的契稅變化，原先不管多大面積，二套房都需要繳納3%的契稅，而新規改為面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這意味著市民購買二手房最多可比原先減少三分之二的契稅，對于購房者來說絕對是一大利好。

本次新政的另一個變化是取消了首套房144平方米的界限，此前，首套房144平方米以上契稅稅率為3%，而調整后，首套房僅對90平方米以上統一征收1.5%的契稅。同時，在營業稅方面，此前是個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，而新政改為免征。

有業內人士分析認為，從去年的二胎全面放開政策實施之后，改善型需求已經明顯增加，而此次疊加契稅新政的影響，今年樓市的大戶型銷售或將持續升溫。

樓市回暖淡季不淡

往年春節前后是樓市的淡季，然而今年接連迎來政策利好，先是首付比例下調，緊接著又出臺減稅政策，在利好政策的刺激下，樓市出現了淡季不淡的現象。即便是春節期間，各大售樓處的看房人數和成交量都表現不錯。據統計，從2月14日-2月20日，青島市新房成交1100套，總成交面積114210.15平方米;其中住宅成交996套，總成交面積10205平方米。年后這一周新房成交量與2月前半月幾乎持平，可見春節過后樓市正在慢慢回暖中。

契稅新政出臺后更是出現了立竿見影的效果，從樓市一線售樓處反饋的信息來看，最近看房的客戶量明顯增加。比如：位于東李世園會板塊的綠城理想之城相關負責人告訴記者，契稅新政出臺之后，大大增強了購房者的信心，尤其是對改善性需求的刺激非常明顯，而綠城理想之城主要面向的是改善性客群，因此也明顯感受到了新政帶來的利好，新政出臺后的第二天，綠城日銷售額達到1000多萬元。位于新都心板塊的某項目銷售人員告訴記者，春節過后，每天接待上百組看房客戶，明顯能感受到新政帶來的利好變化。

開發商加速去庫存

“稅費和信貸是樓市調控的兩大利器，春節前央行出臺了下調貸款首付比例，春節后出臺了契稅新政。這兩個調控利器的前后出臺，說明當前經濟形勢依然較為嚴峻，而樓市依然要承擔重要角色。”銳理新媒體總經理馬光明分析說，2009年也是先后出臺了房貸和契稅兩大利好政策，對比可以發現當前樓市的政策寬松度幾乎接近2009年。因此今年的樓市走向也可以參考歷史走勢，但價格的上升或將與2009年出現一定差異，普漲局面難以出現。

馬光明認為，接連的利好政策對于樓市庫存去化有著積極的作用，預計2016年成交量仍將快速釋放，短期內市南、市北、嶗山等供應短缺區域將出現明顯拉升，而其他高存量區域，價格上漲速度和幅度將弱于以上區域。馬光明表示，價格不會出現普漲局面，將以不同區域和板塊的供求關系決定，每個區域根據自有政策及規劃會走出不同的走勢，比如西海岸新區的購房落戶政策、膠州機場的持續修建、紅島的未來規劃、地鐵的開通等政策和規劃都將影響著一個區域的樓市走向。

島城樓市專家張百忍認為，從去年以來樓市在一系列利好政策的刺激下，出現了成交量劇增的大好局面，預計今年上半年的樓市還將受政策利好刺激而向好發展，而下半年是何走勢卻很難預料。 本報記者 綦峰巖