在稅率、首付降低等新政的刺激下，青島二手房銷售有了明顯起色。近日，城市信報/信網記者從多家二手房中介了解到，自上周五契稅、營業稅新政出臺后，二手房中介咨詢量、成交量開始升溫。其中，作為改善大戶型首選，90～120平方米小套三開始走俏。

A 年前賣房，年后漲價15萬

進入2月份，國家先后出臺兩項購房重大利好，第一個是降低首付至兩成，第二個就是降低營業稅。兩降政策一出，青島部分改善型大戶型房源開始受熱捧，價格自然也出現了一定波動。

在原四方區某小區居住的賀女士告訴記者，自己打算在市南區換套學區房，年前把一套120平方米的房子賣了。“年前賣了總價是145萬元”，年后隨著國家兩項新政一出，賀女士發現不僅自己剛賣的房子有所漲價，就連看中的房子，也漲了10萬元。

“年前賣的房子現在已經漲了15萬元，看中的房子漲了10萬元。這一進一出，就損失了25萬元，頂得上一輛有檔次的汽車了。”賀女士說。

B 房東微漲價，購房者帶現金看房

記者從多家二手房中介了解到，在國家新政下，目前青島二手房交易升溫，出現部分房東議價空間縮小現象。

“一般不出正月十五，二手房成交都非常少，像科威在市南區、嶗山區這10個店，過去一天能成交一兩套就不錯了，但是上周六一天就成交了6套房子。”科威國際不動產總經理孫杰表示，預計后期成交量還會有新的突破，尤其是房齡在10年左右，面積超過144平方米的大戶型，這些房源地價便宜，過去差額征收營業稅額度都比較高，現在全部免除，肯定會刺激成交量走高。

據孫杰介紹，從上周末開始，看房子的客戶特別多，每天店里的客戶都不間斷，成交方面也比之前有起色。申先生說，雖然有些城市傳出受新政刺激二手房價格上漲的消息，但目前青島的二手房價格還相對穩定。“也有部分房主的心理價位有提升，原本報價83萬，底價81萬，現在新政出來以后直接咬住83萬不松口，底氣比以前足了。”孫杰稱，大多數房主還是維持原來的價位，大幅提價沒有可能。

同樣，搜房網二手房電商集團市南區區域總監寧洪鵬表示目前青島樓市出現部分房東惜售的情況，議價空間沒有之前大。寧洪鵬為記者舉例，之前環海花園的一套房源，一開始定為175萬元，2月份政策出臺后，房東稍微提價到178萬元。

除了房東提價，購房者也積極入市。寧洪鵬以自己所負責的市南區為例，是改善型比較集中的區域，因為政策利好，購房者可以節省大量費用，現在成交周期變短，成交加快，有購房者帶看一次就定下房源，也有不少購房者帶著現金來看房。

C 改善族入市，小套三受熱捧

根據青島網上房地產發布數據，青島二手房2月第二周(2月15日～2月21日)共成交511套，同比1月第二周成交下降49%，面積共成交45823平方米。雖然網簽數據較春節前有所下降，但業內人士告訴記者，這次減稅政策對剛需的刺激很明顯，尤其對改善性居住需求。

青島鏈家鴻仕雅居商圈經理李西召介紹說，在春節后入市較多的置業者主要分為兩部分，一部分為剛需型置業者，另一部分則為小改善型置業者。剛需型置業者所顯示的特點為成交周期短，速度快，主要購房人群為準備結婚的人群和外地來青島“改租換買”。而另一部分改善型置業者，多數屬于小改善型，購買的房子多為90～120平方米之間的小套三，首付減少、還貸能力足夠的情況下一步到位，生活上更為便利。

青島鏈家市場部分析師劉爍認為，綜合市場情況來看，置業者積極購房主要受到政策的影響，首付比例降低及稅費降低都在一定程度上刺激了房產市場，使得年前壓抑的一部分觀望購房者入市。

D 二手房房價或將穩中有漲

寧洪鵬認為，在國家降首付和降契稅營業稅的情況下，青島二手房市場很火爆，進入供銷兩旺的時期，不管是帶看量還是約看量，相比年前都是翻了好幾番。目前不管是買房者還是賣房者都適應了樓市政策的變化，并對此作出及時反應，趁政策利好積極入市。

寧洪鵬表示，以前的樓市政策更多的是照顧剛需群體，現在在契稅和營業稅方面取消了144平方米普通住宅和非普通住宅的區別，并且二套房首付僅需三成，各項政策利好改善型和大戶型的成交，以前因政策限制積壓的改善型客戶將會得到釋放。

寧洪鵬認為，兩大政策，受益最大的是非首套購房群體，再加上之前二胎的放開，這些積壓的改善型客戶正在積極入市，近期幾個月將會消耗大量優質房源，青島二手房市場“金三銀四紅五月”會名副其實。青島作為去庫存城市，供銷兩旺，樓市并不會像北上廣深一線城市那樣，一夜可漲70萬，青島二手房房價總體來說是穩中上漲。城市信報/信網記者 王琦