“太驚喜了，沒想到‘白撿’十幾萬!”“是挺走運的，幾天工夫就省下兩萬多。”“稅錢一省就跟買房降價一個賬。”……昨天是房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅雙降新政執(zhí)行的第一天，不少前來辦稅的市民大呼驚喜。其中，我市首位享受該稅收優(yōu)惠的市民節(jié)省了2萬元的契稅。

不過，昨日在辦稅現(xiàn)場，并未出現(xiàn)市民扎堆來辦稅的場景，市地稅相關人士分析稱，這項優(yōu)惠政策沒有劃定截止日期，屬于中長期利好，而且享受優(yōu)惠的時點是以來不動產(chǎn)登記中心申報權屬轉移日為準，即自昨天起交稅當日即可享受該優(yōu)惠，市民不需要扎堆來辦稅。雖然辦稅現(xiàn)場一如從前，但來自島城二手房中介方面的信息顯示，從上周末起咨詢量加大，成交也變得活躍起來，房主在報價方面也比從前更有底氣。

首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬

昨日上午10時許，記者來到位于八大峽的青島市不動產(chǎn)登記中心，整個大廳秩序井然，沒有排隊辦業(yè)務的景象。在幾個地稅窗口前，有三四位市民一字排開正在辦稅。“今天來窗口繳納契稅的市民和平時相比并不多，總量變化不明顯，這有多方面的原因。”青島地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說，從大方面說，這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規(guī)定了起始日，沒有截止日，所以這是一個中長期的政策，了解政策的人不會急于一時來扎堆辦稅，也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人，也不會在新規(guī)執(zhí)行第一天來辦稅。另外，昨天是元宵節(jié)，再加上天氣也不好，都是影響交易量、辦稅人數(shù)的原因。梁青海認為，契稅、營業(yè)稅調整是長期利好政策，對地產(chǎn)行業(yè)長期利好，沒有時間限制就不會導致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易，所以短期對樓市成交的刺激作用有限。

昨晚，記者從市地稅局了解到，當天我市新房納稅申報514筆，存量房(二手房)申報144筆。契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬元，其中新房少交契稅68萬;存量房(二手房)少交契稅25萬，營業(yè)稅少交16萬。

優(yōu)惠政策最大亮點是什么

梁青海介紹說，從這次執(zhí)行的新規(guī)來看，最大的亮點之一是二套房的契稅變化，原先不管多大面積，二套房都需要繳納3%的契稅，而新政則變?yōu)槊娣e為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對于買到90平方米以下的二套房的市民來說，契稅可以減少三分之二。

另外一個亮點則是針對大戶型購買的鼓勵政策。此前，島城房屋交易時契稅征收政策中有一點是，首套房144平方米以上契稅稅率為3%，此次調整后，首套房僅對90平方米以上統(tǒng)一征收1.5%的契稅。同時，在營業(yè)稅方面，此前我市的營業(yè)稅征收標準中有一點是，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，而新政改為免征。梁青海表示，這次的優(yōu)惠政策弱化了普通住宅和非普通住宅之分，之前青島市將144平方米以上的住宅定性為非普通住宅，稅費相對較高。現(xiàn)在國家鼓勵納稅人改善住房條件，鼓勵購買大戶型。

享受優(yōu)惠的節(jié)點在哪里

“我在年前就已經(jīng)網(wǎng)簽了，只是還沒交契稅，我還能享受這次稅收優(yōu)惠嗎?”對于享受優(yōu)惠政策的節(jié)點，不少市民提出了疑問。此前有消息稱，這次優(yōu)惠政策將以網(wǎng)簽時間為準，即2月22日當天及以后網(wǎng)簽的市民可以享受新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

對此，梁青海表示，納稅人在2月22日這一天及以后到納稅機關辦稅窗口申報繳納權屬轉移契稅申報登記的，都可以享受新政策。也就是說，無論之前是否已經(jīng)簽了購房合同，只要還沒有繳納契稅，又符合條件，從昨天起就可以按照新政策執(zhí)行。當然，有些情形也不適用新的優(yōu)惠政策。如果納稅人購買的是第三套房子，契稅仍然按照3%繳納。另外，“補稅”部分也不適用新政策。“購買新房的納稅人在預告登記產(chǎn)權的同時交納契稅，完成房產(chǎn)權屬轉移，不過由于當時開發(fā)商沒有確定新房的準確面積，所以后期交房時納稅人需要補稅。新政出臺后，納稅人補的這塊兒契稅依然要按照原政策稅率交納。”梁青海說。

首位享受契稅優(yōu)惠

昨日上午9時許，市民喬先生和房主匆匆趕到不動產(chǎn)登記中心來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，喬先生成為我市首位享受新優(yōu)惠政策的市民。

“沒想到會這么走運，趕上新政實施第一天來交稅，省了2萬塊錢。”喬先生告訴記者，為了改善居住環(huán)境，他在湛山小區(qū)購買了家庭第二套住房，面積90.2平方米，總房款200萬元。喬先生早就打好了按照3%交6萬元契稅的譜，結果上周五新政突然出臺，契稅稅率變成了2%，一下子就省了2萬塊錢。喬先生坦言，雖然省不省這2萬元的稅錢自己都得買這套房子，但是省下2萬塊錢還是能給家庭減輕一點負擔，“感謝政府及時出了這么好的政策。”

首享90平方米以下優(yōu)惠

“這次新政策我特別沾光!”說這話時，關先生忍不住大笑起來，“100萬的房子省了2萬多的稅，真是有點小激動。”

關先生在山東路1號看好了一套89平方米的房子，總價103萬元，作為家庭第二套住房，既滿足了改善住房條件的需求，也有投資的價值。“這個地角挺不錯，總價款也不高，唯獨契稅高了點。”關先生坦言，他和家人都很滿意這處房子，所以早在春節(jié)前就完成了過戶，當時工作有點忙，加上二套房不管面積多小都要交3%的契稅，稅錢挺疼人，于是就一直沒來交。沒想到，這么一拖還拖來了好運氣。上周五得到消息后，關先生就一直忙著打聽自己能不能享受到新的契稅優(yōu)惠。于是，昨天一大早，關先生就趕到了不動產(chǎn)登記中心，得知自己這套房子的契稅稅率降到了1%，心里高興極了。最終，關先生僅交納了10300元的契稅，比年前交稅要省下20600元。

首位享受144平方米優(yōu)惠

為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境，市民俞女士經(jīng)過反復挑選，終于決定將自己現(xiàn)有的住房賣出去，換一套更寬敞的住宅。春節(jié)前她就看好了頤中高山一套175平方米的大套三房子，年后開始辦手續(xù)。“上周五晚上，突然接到中介的電話，說恭喜我，仔細一問原來是要執(zhí)行新政策了，我能少交不少稅。”俞女士說，由于政策剛出臺，中介也不知道究竟從哪一天開始執(zhí)行，所以昨天就抱著試試的態(tài)度來不動產(chǎn)登記中心走流程，結果收獲了“驚喜”。

俞女士購買的這處二手房面積175平方米，總房款286萬元。契稅方面，如果按照之前的政策，雖然俞女士手里只有這一套房子，仍然要交3%的契稅，即8.58萬元;按照新政，俞女士只需要按照1.5%交納，即4.29萬元，僅契稅這一項就省下了4.29萬元。營業(yè)稅方面，按照以前的規(guī)定，175平方米屬于非普通住宅，即使?jié)M了2年，也要按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。之前這套房子的購買價款大約為153萬元，新舊差額為133萬元，按照5.6%的差額征收是7.4萬元，如今新政執(zhí)行后，7.4萬元全部免除。“這兩樣稅一共省了11.69萬元，一部分家具錢出來了，真是白撿了十幾萬元大紅包!”俞女士表示，之前自己真沒有仔細算過買這套房要交的稅錢是多少，現(xiàn)在一算可是大驚喜。說這話時，俞女士忍不住激動地擁抱了身邊的房屋中介人員。

新政見效

二手房交易升溫

在稅率、首付降低等新政的刺激下，島城二手房銷售有了明顯起色。昨日記者采訪了解到，自上周五契稅、營業(yè)稅新政出臺后，二手房中介咨詢量、成交量開始升溫。

青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，這次減稅政策對剛需的刺激很明顯，尤其對改善性居住需求，中大戶型的房子大大縮短了成交周期。“一般不出正月十五，二手房成交都非常少，像科威在市南區(qū)、嶗山區(qū)這10個店，過去一天能成交一兩套就不錯了，但是上周六一天就成交了6套房子。”孫杰表示，預計后期成交量還會有新的突破，尤其是房齡在10年左右，面積超過144平方米的大戶型，這些房源地價便宜，過去差額征收營業(yè)稅額度都比較高，現(xiàn)在全部免除，肯定會刺激成交量走高。

太平洋房屋興隆花園店的置業(yè)顧問申先生也表示，從上周末開始，看房子的客戶特別多，每天店里的客戶都不間斷，成交方面也比之前有起色。申先生說，雖然有些城市傳出受新政刺激二手房價格上漲的消息，但目前島城的二手房價格還相對穩(wěn)定。“也有部分房主的心理價位有提升，原本報價83萬，底價81萬，現(xiàn)在新政出來以后直接咬住83萬不松口，底氣比以前足了。”申先生稱，大多數(shù)房主還是維持原來的價位，大幅提價沒有可能。