化解房地產(chǎn)庫存，是今年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革重要任務(wù)之一。山東通過激活釋放有效需求，調(diào)控優(yōu)化供給，降低購房成本等措施，積極消化房地產(chǎn)庫存。

據(jù)山東廣播電視臺新聞中心《山東新聞聯(lián)播》報道，去庫存，乳山瞄準(zhǔn)了養(yǎng)老地產(chǎn)。樓盤引入養(yǎng)老、醫(yī)療元素，東方國際養(yǎng)生園眼下就很搶手。

北京退休教師梁麗民告訴記者：“我2013年到的這，到這之后幾乎就沒怎么回過北京，解決了我們好多后顧之憂，提供很多方便。”

目前，乳山市已有20個樓盤轉(zhuǎn)做養(yǎng)老地產(chǎn)，帶起一個養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。

乳山市濱海新區(qū)投資發(fā)展局局長于志剛表示：“聚集起大量的勞動力以及服務(wù)人員到我們的區(qū)域來發(fā)展，有效提高我們區(qū)域的人氣，降低原有房地產(chǎn)的空置率。”

居住地產(chǎn)比重偏大、庫存偏高，是山東房地產(chǎn)業(yè)的短板。截至2015年12月底，全省已竣工商品房待售面積4277萬平方米，占全國總量的6%,去庫存周期縮短至22個月。

山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為：“從短期來看，我們現(xiàn)在的供給是大于需求的，但從長期來看，我們的供給還是小于需求的。”

為化解庫存，山東從供需兩端發(fā)力，一方面引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向旅游、養(yǎng)老等多元轉(zhuǎn)變，一方面密集出臺多項政策，刺激釋放有效需求。取消限購措施、降低首付比例、擴大公積金提取范圍、減免降低企業(yè)部分稅費、商家降價讓利，一系列組合拳讓樓市逐步回暖。

據(jù)銀豐地產(chǎn)集團銀豐唐郡項目副總經(jīng)理李翔宇介紹：“政策對我們的影響是非常大的，從目前數(shù)據(jù)顯現(xiàn)來看，2014年唐郡這個項目賣了6多個億元，2015年增長了40%多，達(dá)到了10.8億元。”

多重政策利好下，從去年5月份開始，山東商品房銷售面積和銷售額雙雙止跌回升，并連續(xù)8個月銷售面積月均超過1000萬平米。2015年全年銷售新建商品房9727萬平方米，同比增長6%.

山東省住建廳房產(chǎn)處處長張國強表示：“下一步，吸引外來務(wù)工人員購房入戶，打通保障房與商品房的通道，科學(xué)調(diào)控商品房及用地供應(yīng)，繼續(xù)積極化解房地產(chǎn)庫存。”(山東臺王希李俊峰鄧杰威海臺濟南臺)