買房是個痛苦難熬的過程，很多“過來人”提及買房時都有這樣的共識。房子質量好不好，房子位置偏不偏，交通方不方便，戶型設計是否合理，配套設施是否完善……諸如此類的問題縈繞在置業者腦海中。買房畢竟算是人生要事之一，有諸多顧慮也是理所當然。青島雖說是個城區面積不大的二線中小城市，但由于資源分配不均，買什么樣兒的房子還是難倒了一批“英雄好漢”，所以買房之前多作功課、多考慮問題后再出手，才能讓2016年的買房之路簡單些，置業不后悔。

買房置業攻略(圖片來自網絡)

【問題一】選新城區還是老城區?

青島的新城區和老城區劃分非常明顯，老城區的范圍不必多言，上世紀90年代青島城市大規劃的整體東移，形成了目前沿海繁榮，市民們也稱之為青島的“金邊兒”。住在老城區可以享受很多便利，但以前的開發商并沒有社區的概念，所以目前青島老城區的住宅小區多為全開放或半封閉的小區，私密性不強。

另外，由于主城區地塊越來越匱乏，老城區新建項目數量也越來越少，市民買房的選擇余地不大，偶爾有新項目開發規模也遠不及新城區的超級大盤。所以，選擇在老城區買房的大都是目標為二手房、要求快速入住的置業者，或者是資金相對充裕，能夠承擔起老城區高昂房價的換房客。

新城區最大弊端是位置較偏遠，配套設施不完善也是很多人不敢入住新城的主要原因之一。但隨著前段時間公布的“七大組團三大布局”的城市發展大框架，青島城區北拓已是大勢所趨，“大青島”規劃讓青島不再具有明顯的區域劃分。道路交通拓建、通行方式不斷增多、生活配套不斷完善，置業者擔憂的問題正逐漸被解決。由于新城區“地大物博”，新建樓盤規模相對較大，以“城”的概念打造新社區眾多，大社區能讓置業者享受到大項目帶來的真正便利。

東李世園板塊是近年來青島剛需置業者們的熱門選擇。時光退回3年前，世園會周邊還荒無人煙，道路不通、交通不便，經過2014年世園會的“洗禮”后，一片片住宅項目拔地而起，道路順暢了，各類生活配套也漸漸完善，親民的房價更是受到眾多置業者青睞。只要對青島城市規劃有足夠信心，在新城區置業未嘗不是個好選擇!

【問題二】選多大的戶型才合適?

買房要“一步到位”，這是很多首次買房市民最起初的想法，但隨著看房項目越來越多以及手中捏著的房款有限，一步到位成了一種奢望，只能量力而為，買套可以負擔的戶型。

買房的同時想著未來有機會在換大房的購房者應該占絕大多數，所以量力而行，以不降低生活品質為前提選擇一套戶型設計完美的二居或者實用型小三居，是大多數年輕人共同的選擇。縱觀青島在售的熱銷樓盤，無論是在新城區或者老城區，多以百平米以下的二居室為主推戶型。

小戶型的好處除了房款總價便宜之外，另外只要設計合理，也都會擁有不錯的居住舒適度。當然選擇小戶型講究也很多，青島作為海濱城市，擁有得天獨厚的自然資源、氣候宜人，但相比內陸城市，青島濕度大，所以戶型選擇一定要南北通透，通風效果好，否則夏天一到，會有悶熱的感覺。

小戶型只要空間布局合理，也不會有任何擁擠局促之感，在以往走訪的青島熱銷樓盤中，開發商的戶型設計都較為人性化，以講求實用性為主要設計理念。縱觀以上分析，普通剛需置業者選一套90㎡小二居仍是不錯的選擇，當然要孕育二孩的家庭則要考慮家庭成員，適當選擇大戶型。

買房置業攻略(圖片來自網絡)

【問題三】周邊配套越多越好么?

很多置業者在買房時，都會主動詢問置業顧問項目周邊配套如何。但配套真的是越多越好嗎?答案卻不一定!

配套設施一般包括商業配套、教育配套、醫療配套以及交通配套，配套成熟完善必然給日常生活帶來很多便利，但不得不說，配套完善或許也會帶來臟亂差、環境嘈雜等負面影響。以青島老城區為主，早市遍布，好好的居住環境被每天清晨的叫賣聲攪得不得安寧;要么緊鄰學校，一到上學和放學時間，交通擁堵不堪，眼看著家近在咫尺卻要堵上半個小時抵達。

所以“就近卻不緊鄰”是避免日后生活出現無關麻煩的置業參考之一。另外，為了給置業者提供便利，享受品質生活，很多開發商在開發初期就將必備配套納入至項目設計中，讓業主足不出社區就可享受便民服務。以青島的城市規劃來看，李滄區近幾年已經剛需置業者的首選買房區域，其中東李板塊又是熱選板塊。在采訪中很多置業者表達出“就近卻不緊鄰”的置業原則，“東李片區道路寬敞、綠化環境好，而且距離李村商圈開車也就十幾分鐘，買東西方便又安靜，不受干擾”，一名在東李置業的購房者這樣告訴記者，“現在李村商圈成功轉型升級，香港路商圈那些中高端品牌在李村商圈里都能買得到，驅車十幾分鐘就能滿足購物、娛樂、休閑的需求，不遠不近剛剛好。”

【問題四】是不是一定要選大品牌開發商?

選房要選大品牌，選房要選大品牌，選房要選大品牌，重要的事情說三遍!

因為有太多慘痛的案例擺在眼前，貪圖一時便宜，造成后期不必要的麻煩。雖然不能完全否定所有小房企，但多花點錢買個安心，能確保萬無一失，保證生活品質，是置業者買房時必須注意并重視的。有媒體曾經評論說，“對于首次置業的年輕人，買房經驗不足，第一次買的房子可能會影響自己甚至家庭未來很多重大決策。所以從某種意義上講，買房并非只是選擇一套房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生巨大變化。”

為了買房不后悔，首要考慮的就是選擇大企業，青島作為熱點二線城市，是很多大鱷級房企爭相搶占市場份額的城市之一，在最新公布的《2015年全國房企銷售排行榜》中，過千億的房企有七家，分別為萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園，而這些銷售過千億的房企已經全部在青島布局，開發建設新樓盤，粗粗算了一下共有幾十個新建項目，地點涉及青島全域，包括主城區、黃島城陽以及即墨、平度等，并且產品類型豐富、產品特色各有千秋，可以滿足剛需、改善、投資等不同置業需求的購房者。如此大范圍、多種類的房地產產品可供選擇，想要選一家品牌開發商精心打造的新盤，安心置業并不難。