近年來，嶗山區發展迅速，在教育上的投入也越來越多，不少優質中小學都落戶嶗山。不過與市內三區相比，嶗山區的中小學學區內的房產項目比較特殊，一方面嶗山區發展較快，又有不少優質中小學資源的落戶讓部分學區房房價已經直逼市南，另一方面部分小學周邊的社區都是在集體所有的土地上建成，不屬于商品房，想買還不一定能買到。

學區房房價直逼市南

近兩年嶗山區發展迅速，總體房價也自然是水漲船高。而且教育的投入上逐漸增大，多所新建小學的建成啟用也讓許多學區房價格水漲船高。與市南區熱點小學學區房一房難求的情況相比，嶗山區的情況卻是有過之而無不及，如今學區房的價格在向20000元/㎡逼近，同安路小學和嶗山區實驗小學周邊房價都在一萬八九。而嶗山區育才學校周邊的房價也是水漲船高。

而據業內人士介紹，雖然嶗山區基礎教育學校數量相對少，但是由于近幾年嶗山房價飛速增長，本就地理位置優越的學區房也隨著區域升值得到進一步提升售價，因此可能房價格會讓許多人感覺高不可攀。

而從各中小學的招生服務范圍上來看，嶗山區小學的學區范圍并不像市南、市北的學校一樣，學區范圍甚至具體到門牌號,而是只有一個大致的范圍。許多家長注意的是，學區房未必就是學位房，教育部門會根據每年的招生前摸底的情況進行適當調整。

房價一年漲了兩千

2013年秋季新學期開始，青島市嶗山區第二實驗小學開始啟用，這所學校填補了埠東片區無小學的空白，同時也讓嶗山區一批小區躋身學區房的行列。在嶗山區教體局公布的招生簡章上，嶗山區第二實驗小學屬于區直屬學校，招生服務范圍包括：遼陽東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區域;合肥路以南、海爾路以西、遼陽東路以北、勁松八路以東區域;銀川東路以南、海爾路以西、苗嶺路以北、山東頭路以東區域;同安路以南、勁松七路以西、銀川東路以北、勁松五路以東區域(與浮山小學交叉學區)。而在這個范圍內的樓盤項目，也沾上了嶗山二實小的光，價格一路走高。

對于房產中介的工作人員來說，“房憑校貴”的情況在他們的工作當中也體會更深。而這個，從嶗山區第二實驗小學周邊的海爾東城國際和魯信長春兩個小區的房價對比上看得出來。“在嶗山二實小建成之前，之前魯信長春的房價是比海爾東城國際的高一些的，但是自從學校開始招生，海爾東城國際因為距離更近成為準學區房，僅僅一年的時間就從15000～16000元/平方米，上漲到17000～18000元/平方米，價格也超過了魯信長春，而且目前剩余的房源也很少。”科威國際不動產合肥路區域經理杜厲告訴記者，“雖然魯信長春也在學區范圍之內，但是想買學區房的還是傾向于距離更近的海爾東城國際。”

努力擴大優質教育資源

記者從嶗山區教體局也了解到，在擴大優質教育資源、均衡教育發展方面，嶗山區教體局也做出了許多努力，而且今年3月還成功創建成為全國首批義務教育發展基本均衡區，義務教育均衡發展水平走在全國前列。

“一個就是加快推進教育設施建設現代化。完成嶗山區育才學校、第二實驗小學、大麥島小學和沙子口中心小學4所學校的新建、異地重建工程，并按照現代化學校標準完善學校內設配套。目前，嶗山二中遷建工程和午山社區改造配套小學建設工程主體工程完工，計劃明年投入使用;還將積極推進實施午山馨苑配套小學、嶗山一中體育館建設工程，配合輕軌工程，推進惠特小學改建、林蔚小學運動場工程。”教體局有關負責人介紹說。

而在嶗山區有多所大學及科研院所的進駐，也為嶗山區發展教育帶來了不少優勢。“嶗山五中、漢河小學與南京師范大學，區實驗小學、浮山小學、石老人小學與華東師范大學新基礎教育研究中心開展聯合辦學，目前已完成中期聯合辦學水平評估，學校在辦學理念、師資水平、特色發展等方面均獲得較大提升。嶗山區育才學校與青島科技大學開展合作辦學，掛牌成立青島科技大學附屬學校。”

城市信報/信網記者 孫祥輝 實習生 劉佳荔

直屬學校

嶗山區實驗小學

海爾路以東、秦嶺路以西、苗嶺路以北、同安路以南區域

嶗山區第二實驗小學

遼陽東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區域、合肥路以南、海爾路以西、遼陽東路以北、勁松八路以東區域、銀川東路以南、海爾路以西、苗嶺路以北、山東頭路以東區域、同安路以南、勁松七路以西、銀川東路以北、勁松五路以東區域(與浮山小學交叉學區)

嶗山區育才學校

遼陽東路以南、海爾路以東、同安路以北以西區域

中韓街道

中韓小學

中韓社區、及因張村拆遷搬遷至北村小區居民

西韓小學

西韓社區、合肥路以北 、黑龍江中路以南、海爾路以西、北村采菊苑西路以東區域

東韓小學

東韓社區、車家下莊社區、宋家下莊社區、李家下莊社區

浮山小學

合肥路以南、勁松八路以西、遼陽東路以北、勁松五路以東區域、遼陽東路以南、勁松七路以西、銀川東路以北、勁松五路以東區域

麥島小學

大麥島社區、徐家麥島社區、王家麥島社區、社會福利院、浮山前、海青路以西、市南與嶗山分界線以東區域

山東頭小學

山東頭社區、海青路以東、梅嶺西路以南、海爾路以西區域、海爾路以東、苗嶺路以南、秦嶺路以西區域

石老人小學

石老人社區、山水名園、千禧龍苑、悅海豪庭、愛琴海公寓、臥龍山莊、文園花園、上實·海上海、迪生山莊

朱家洼小學

朱家洼社區、王家村社區、鐘家溝社區、香港東路以北、銀川東路(高科園二小區)以南、濱海大道以西、秦嶺路以東區域

午山小學

午山社區、書香門第以北(含書香門第)

張村河小學(含枯桃分部)

張村社區、文張社區、鄭張社區、南張社區、河南社區、孫家下莊社區、劉家下莊社區、張家社區、董家社區、遼陽東路以北、李家社區以東、牟家社區以西以南區域

沙子口街道

沙子口小學

沙子口社區、段家埠社區、董家埠社區、戴家埠社區、栲栳島社區、南嶗社區、北嶗社區、中嶗社區

登瀛小學

大河東社區、小河東社區、前登瀛社區、后登瀛社區、西登瀛社區、西麥窯社區、東麥窯社區、流清河社區、南窯社區、嶺西社區、磚塔嶺社區、馬鞍子社區

姜哥莊小學

東姜社區、西姜社區、南姜社區、北姜社區、石灣社區

青島啤酒第五有限公司以西區域

南宅小學

南宅社區、于哥莊社區、松山后社區、彭家莊社區、坡前溝社區

漢河小學

漢河社區、南龍口社區、北龍口社區、龍泉村社區、東九水社區、西九水社區、大石社區、大石頭社區、竹窩社區

王哥莊街道

嶗發小學

王哥莊社區、西山社區、姜家社區、桑園社區、王山口社區、會場社區、荷花社區

寧真海爾希望小學

囤山社區、黃泥崖社區、解家河社區、梁家社區、高家社區、常家社區、廟石社區、何家社區、張家河社區、唐家莊社區

東泰小學

浦里社區、江家土寨社區、秦家土寨社區、東臺社區、西臺社區、大橋社區

曉望小學

返嶺社區、雕龍嘴社區、曉望社區、曲家莊社區、峰山西社區、港西社區、港東社區、教委宿舍

青山小學

青山社區、黃山口社區、黃山社區、長嶺社區

北宅街道

鳳凰臺小學

溝崖社區、東陳社區、西陳社區、鴻園社區、北澗社區、峪夼社區

惠特小學

上葛場社區、下葛場社區、慕武石社區、周戈莊社區、北宅村社區、五龍社區

華樓海爾希望小學

五龍澗社區、華陽社區、七峪社區、涼泉社區、東烏衣巷社區、蘭家莊社區、棗行社區、西烏衣巷社區、畢家社區、埠落社區

林蔚小學

書院社區、大嶗社區、河東社區、燕石社區、南北嶺社區、觀嶗社區、暉流社區、孫家社區、雙石屋社區、北頭社區、臥龍社區、張家村社區、我樂社區、磅石社區