按照現在的家庭構成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

2016年“全面二孩”政策正式落地實施，經歷過30多載“獨生子女光榮”的人們，對“二孩”充滿了無比的關注，街頭巷尾無不談“孩”論“孩”。

“全面二孩”影響方方面面，房地產行業首當其沖。曾經的“三口之家”面臨擴容，剛需小戶型難以滿足需求。隨著購房者的置業觀開始微妙轉變，以往“剛需為王”的市場供應結構也面臨大變革。

按照國家衛計委的預測，全面二孩后，每年將出生2100萬。具體到青島，目前青島市約有100萬個家庭符合全面二孩政策，預計今年出生的猴寶寶可能達到或超過12萬人，創近30年來生育人數新高。

此次人口政策的調整將會給房地產行業帶來什么樣的影響，這個話題探討熱度居高不下。業內普遍認為，二孩政策將影響中國家庭住房需求結構的變化。全面實施二孩政策后，家庭住房狀況改善成為必然，這對未來改善型住房項目來講是利好。

目前市場上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩政策實施后，四居、五居將會成為市場上的主流戶型。中原地產首席分析師張大偉表示，“按照現在的家庭構成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。”

置業者：買房傾向“一步到位” 小戶型“失寵”

正在尋覓婚房的王先生和女朋友，因為二孩政策的出臺，對婚房的選擇就發生了改變。“對于生二胎，以前并不確定，所以先想著買一個套二，等真生了第二胎再考慮換房。”王先生說，“我和對象都是獨生子女，二孩政策出臺后，要兩個孩子的想法在雙方父母的勸說下也變得堅定起來。所以買房想一步到位，買一個套三滿足未來兩個孩子的居住。”

“全面二孩”新政影響的置業人群，不僅僅是像王先生這一類已有“二孩”規劃的家庭，。不少未婚、新婚的年輕置業者雖然還未將生育計劃提上日程，但對住房功能的要求卻已經隨著新政出臺迅速轉變。正準備結婚的劉女士便是如此。“去年我還只想買個90㎡左右的套二或者小套三作為婚房。二孩新政出臺后，身邊的人們都在談論二孩。雖然我現在連生一孩的打算都還沒有，但考慮到社會整體發展趨勢，我們看房子也更傾向一步到位買個大戶型，免得未來有寶寶后不夠住。”

在記者的采訪中，像劉女士這樣的年輕置業者不在少數。雖然多數人表示購房加養娃會帶來較大的經濟壓力，但也都“不滿意”面積小總價低的剛需戶型在容量上的短板，如今“一步到位”的置業觀正影響越來越多的置業者。

市場：樓市供需轉變 大戶型漸成“主角”

伴隨著經濟環境的改變和政策的影響，樓市的供應和成交結構也出現了明顯的變化。根據專業機構統計， 在青島新房市場上，自去年“3.30”新政出臺后，熱銷房源戶型就出現了變化，雖然70-90平方米的中小戶型依然占據著成交量的“大頭兒”，但是改善型大戶型的成交占比明顯在上升，戶型面積在90-150平米的大戶型的市場占比顯著提高。二手房方面，從今年元旦小長假過后至今的成交數據來看，成交房源套均面積高達99.6㎡，新年伊始大戶型就成了二手房市場上“絕對的主角”。

而早在“全面二孩”政策出臺前，青島已放開“7090”限制，樓市開始迎合市場變化，更多的推出大戶型產品滿足改善型置業者的需求。

大鱷房企在這一輪市場變化中的嗅覺尤其敏銳。金地地產首入青島打造的金地悅峰，項目以“大戶型”為賣點，推出的5個戶型中有4個在128㎡以上，從項目銷售情況看，總房價高并未阻礙項目的熱銷。保利地產去年在李滄區開發的保利中央公園，項目主要客戶雖為剛需置業者，但推出的7個戶型中，三居戶型占了6個，面積在100㎡以上的戶型達到4個。

去年表現最好的本土房企海爾地產，在新都心片區打造的“地王”項目——海爾世紀公館同樣以大戶型為主。項目推出的6個戶型，三居戶型占了5個，100㎡以上戶型有4個。另一家本土房企和達置業在東李重磅打造的和達璟城，項目主推花園洋房，一經開盤便迎來熱銷。置業顧問坦言，其中有不少都是改善型置業著，環境好的超級大盤加上設計合理足夠寬敞的大戶型備受此類人群的喜愛。