根據青島網上房地產統計數據顯示，2015年度，全市二手住房成交5.56萬套，同比增長57.02%;成交面積491.82萬平方米，同比增長60.5%;成交金額331.7億元，同比增長61.87%。

5.56萬套的成交量，達到了五年來二手房市場成交的最高值。不僅如此，從增長幅度看，2015年，我市二手房增幅明顯高于新建商品住房。

成交價格穩中有升

在成交量大舉突破的同時，成交價格自然也是水漲船高，同比漲幅明顯。

“二手房整體市場價格大約上漲了五個百分點”，鏈家地產市北大區總監葉鵬告訴記者，2015年，二手房市場全年都很“暖”，除去前幾個月成交量稍微低一點外，從4月份開始，每月的成交量都是三四千套。葉鵬說，2015年的市場升溫跟往年不一樣，往年都是國家出臺一個政策后，市場馬上升溫，熱度過后，市場又會驟然降溫，但是今年市場一直是常溫。

成交量的穩步上漲帶動了整個二手房市場價格的明顯上漲，以居住大區浮山后為例，葉鵬告訴記者，2015年，海爾東城國際的二手房價格每平方米大約上漲了1500元至2000元，現在均價高層在每平方米一萬七八，多層高達兩萬元多。年代久遠一點的小區如浮山后四六小區上漲幅度稍微小一些，但是整個2015年，一平方米價格也上漲了1000元至1500元。

成交周期明顯縮短

穩步走高的二手房市場，不僅提升了二手房成交價格，也縮小了二手房議價空間，縮短了二手房成交周期。

“現在房價比較堅挺，議價空間比較小。”葉鵬告訴記者，同樣以浮山后為例，去年浮山后一套七八十平方米的套二房子，最終成交總價大約會在報價120萬元左右的基礎上下降至113萬元或者115萬元。而今年同樣類型的房源，同樣的報價最終成交總價大都在118萬元或者119萬元，議價空間已經非常小。

除了議價空間降低外，2015年，成交周期也明顯縮短。據介紹，二手房的買賣，從開始帶客戶看房到最終簽訂合同，一般來說需要三到五個月的時間，2015年這一時間明顯縮短。“現在客戶賣房子，從開始看到最后買，少的一個多月時間，最多的也不過四個月時間。一套二手房就交易完畢。”葉鵬告訴記者，特別是從2015年七、八月份以來，買賣周期明顯縮短。他告訴記者，年初出手買房雖然快，但更多的購房者還在試探這個市場如何，到了下半年，感覺差不多的房子，客戶會很快就出手，不再猶豫。

改善型需求增長迅速

與原先首次置業當道的市場特征相比，今年二手房市場中的改善需求更為明顯。這一點，從成交面積的變化來看最為直接。

盡管中小面積成交依舊占據著主體地位，但2015年大面積二手房的成交走勢呈現出了逐步上升的趨勢。特別是11月份，二胎政策放開以來，套三戶型上漲非常明顯，兩個月成交上漲20%。“100平方米以上的套二套三房子很受歡迎，總價大概150萬元至350萬元之間的房源消化非常快。”葉鵬告訴記者。

“往年市區二手房總價120萬以內的房子好賣，但今年受二孩政策影響，另外十年前第一次購房的市民也到了該換房的時候，所以中高檔小區的大戶型房子備受歡迎。”科威不動產負責人孫杰分析認為，2016年這股勢頭仍將繼續，尤其是地鐵沿線的新入住小區。

而據了解，在改善性需求客戶中，近八成的購房者屬于“以小換大”群體，他們或者是為了增加居住面積，或者是為了改善居住環境，但大都是將原來的小房子賣掉，置換成大一點的二手房。