延續青島百年歷史文脈的前海一線和膠州灣東岸是這個城市的發源地，沿海一線幾乎聚集了所有青島的風景區和歷史名人故居，既神秘而又富有詩情畫意。也正因為此，一直以來，風景秀美的海岸線成為青島人引以為豪的標志。

在“地段論”至上的房地產市場中，無論是商品房剛剛步入市場化的時代，還是土地資源日益稀缺的現在，要說青島最貴的房子，那絕對非市南嶗山海景豪宅莫屬。海景房作為青島樓市最具代表性的 “作品”，一直也是青島房價“天花板”。正因如此，有人把市南、嶗山的前海一線比喻成青島的“金邊兒”。

市南：暮年的貴族

作為青島城市最早發展的區域，最具青島特色的景觀、最好的醫院、最好的學校、高檔商場云集……諸此種種，成就了市南區不可撼動的地位。在商品房市場剛剛啟動的年代，市南區一房難求，“寧要市南一張床，不要市北一間房”成為那個年代的真實寫照。

而隨著青島城市的不斷擴張，房地產市場的持續發展，從2001年到現在，隨著市南區可出讓的土地資源越來越少，能夠銷售的樓盤也越來越少，僅有的幾個項目要么位置不被世人所喜愛，要么價格高的遠遠超出一般購房者的承受能力，因此，在剛性和改善性需求大行其道的當前，市南區如同一位步入老年的貴族，雖然貴族底蘊十足，但是卻沒有了活力。

從目前來看，西部老城區，有金茂灣等項目在售，雖然也屬金邊系列，但該區域作為青島的后海，向來不太受青島人的關注。而沿著海岸線繼續向東，東海路兩側是青島高端物業的集中區域，其中八大關區域目前有萬麗海景、海逸天成、中鐵中心、遠雄國際廣場等項目在售，但是萬麗海景作為尾盤，僅剩下的幾套房子，均價每平方米六萬元的價格堪稱青島樓市的“綠巨人”;海逸天成作為青島環海凱萊商務酒店改擴建項目，由寫字樓和公寓兩種業態組成，在剛需市場主導的影響下，該項目一直不溫不火，沒有引起購房者的關注，遠雄廣場作為中國臺灣同胞在青島的首個項目，品質堪稱優良，目前也屬于尾盤在售;青島中心是中鐵在市中心的寫字樓，前期受官司糾紛影響，錯過了市場好時機，如今受市場影響，銷售一直平淡。繼續沿海岸線往東，近年來，除了海信·燕島國際、柏麗瀾庭、魯商首府兩個住宅項目以及凱悅大廈曾經聚焦當年樓市外，其他項目都是悄然無聲。

除了沿海一線，近年來，市南區其他區域也鮮有樓盤推出，曾經的中海銀海一號、中海紫御觀邸、良辰美景、錦繡華城以及現在的魯信潤園等項目，在項目眾多的島城樓市中，如浩瀚大海中的幾粒沙子。

毋庸置疑，作為青島的老城區，市南區的土地開發幾近飽和，新房市場處于波瀾不驚的狀態，樓市的交易也以二手房買賣為主。

嶗山，城市新貴族

作為城市金邊的東部沿線，受青島城市東擴的影響，近年來，嶗山區的發展可謂“日新月異”，由原來的“村落”一躍成為如今的城市新貴。

同市南區相比，2000年以來，嶗山區房地產市場取得了長足的發展。前些年，嶗山區發展的重點在住宅物業，近年來，嶗山區已經成為青島高端寫字樓的集聚地，特別是財富管理金融改革試驗區的落戶，更是為嶗山區的發展增添了翅膀。

談及嶗山區房地產市場的發展，在住宅物業方面，沿著海岸線，從最初的魯邦悅海豪庭、永盛蔚藍海岸、金帝山莊、凱旋山莊、千禧龍苑、匯海山莊、山水名園到后來的上實海上海、麥島金岸、頤和星苑、迪生山莊、世茂拾貳府、天悅，再到目前在售的保利蔓越山、海信天璽、依云小鎮、魯商藍岸麗舍等項目，可以說，如今嶗山區沿海一線的樓盤，已經成為當前青島樓市高端物業的標志性項目。不僅如此，嶗山區樓市還沿著海岸線向北部擴展，近年來，眾多嶗山區住宅項目在青島房地產市場上獨領風騷，從前些年的魯信長春花園、魯信含章花園、遠洋風景、海爾東城國際、城建竹韻山色、桃源山色等項目，以及近些年在售的青島印象·山、香山美墅項目，以及今年剛開盤的金地悅峰，都是近年來青島房地產高端物業市場的主力軍。

除了住宅市場外，近年來，嶗山區已經慢慢成為青島高端寫字樓的集中區域，特別是海爾路、深圳路沿線，從最初的天泰金融廣場、御龍國際中心、證大大拇指廣場、名匯國際、華沃大廈、天寶國際到現在在售的上實啤酒城項目、大榮中心、白金廣場、麗海廣場、海信創智谷，以及已經開工建設即將入市的協信青島環球金融中心等等項目，這些項目都已經或者即將成為青島高端寫字樓的典范。如大榮中心，作為山東首家恒溫恒濕恒氧的甲級生態寫字樓，大榮中心采用了地源熱泵技術、頂棚輻射制冷制熱系統、恒濕雙過濾新風系統等八大建筑科技系統，實現項目高舒適度、微能耗和可持續發展，是國家建設部 “建筑節能與可再生能源示范工程”。在不久前仲聯糧行舉行的青島房地產市場報告會上，該公司青島區域負責人表示，隨著嶗山商務氛圍的成熟以及金家嶺金融新區的政策推動，嶗山商務區成為近幾年發展較快的辦公樓細分市場。未來，嶗山區將成為青島市五A甲級寫字樓的集中區域。

本報記者 鞠培霞