9月27日中秋前夕，青島市規劃局官方網站就青島嶗山科技城創業谷C-16-3地塊規劃調整方案進行社會公示，根據最新規劃方案，該項目總建筑面積接近6萬平方米，規劃3棟大廈，分別為，科技創業苗圃及創客空間大樓、科技加速器產業大樓、科技孵化器產業研發中心 。

嶗山科技城創業谷C-16-3地塊項目規劃鳥瞰圖

根據最新規劃顯示，青島嶗山科技城創業谷C-16-3地塊項目位于嶗山區科苑經四路以東，青銀高速路以西。項目的建設單位為青島市嶗山區人民政府。項目所在地塊占地約1.13公頃，依據《青島嶗山科技城創業谷控制性詳細規劃》(青島市人民政府青政字【2010】2號文批復)，該地塊容積率為2.0。為適應區域產業轉型升級要求，經由嶗山區政府研究論證，擬提高該地塊容積率——

地塊在保持一類工業用地性質不變，容積率由2.0 提高至3.5 ;規劃建設智能交通領域的專業孵化器 ，因福田萬家地界線調整，同意C-16-3地塊部分用地(0.52公頃)由工業用地調整為綠地(0.17公頃)和道路用地(0.35公頃)。

嶗山科技城創業谷C-16-3地塊項目規劃總平面圖

從項目總平面圖來看，該項目總用地面積11333.28平方米，規劃總建筑面積為58019.71平方米，其中包括地上建筑面積39663.89平方米。地上共設計有3座大樓：A座為科技創業苗圃及創客空間大樓，規劃7140.70平方米；B座為科技加速器產業大樓，規劃15501.10平方米；C座為科技孵化器產業研發中心，規劃為13965.71平方米； 另外地上部分還包括裙房3056.38平方米。地下建筑面積18355.82平方米，項目整體容積率為3.5，建筑密度24.5%，綠地率30.09%;規劃設計停車位共計400個，其中52個位于地上、348個位于地下。

青島嶗山科技城創業谷控制性詳細規劃

據記者查閱規劃檔案，青島嶗山科技城項目整體規劃誕生于2009年8月。根據最初的設計方案，嶗山科技城由嶗山高科園片區、張村河居住片區、高爾夫球場東片區、高科園拓展區四個片區構成。42.27平方公里的范圍內，嶗山科技城將規劃建設創業谷、科技谷和創智谷三大功能區。

創業谷

青島嶗山科技城創業谷規劃范圍北到嶗山區界，西到黑龍江路，東至濱海公路，南至遼陽東路。用地面積14.88平方公里。總體功能定位為高科技企業總部匯集中心和全國重要的高新技術產業化基地。

創業谷將規劃形成“一帶、三園”的結構，一帶，是沿張村河兩岸的居住、商業服務帶;三園，是沿株洲路形成的智能家居園、生物醫藥園和電子通訊園。

科技谷

青島嶗山科技城科技谷是由株洲路、濱海大道、李沙路、張村河、遼陽東路圍合而成的區域。規劃面積約11.53平方公里。總體功能定位為匯集產業發展、綜合服務與生態景觀三大功能的國際科技社區。

科技谷未來將形成“一帶、一環 、多園(區)”的規劃結構。一帶，指張村河兩岸開敞空間帶。一環 ，指規劃環路作為科技城標志性的品牌大道。多園(區)，高爾夫球場西側規劃為企業總部云集的國際科技園;西北側規劃為軟件園;北側形成花卉產業區;東側用地結合高爾夫球場和體育 、酒店設施，形成康體接待區;北部圍繞中國海洋大學形成海大創智區。

創智谷

青島嶗山科技城創智谷西至嶗山區與李滄區界，東至張村河以東沿岸，南起李沙路兩側 ，北至石嶺子 ，總面積約為15.17平方公里。性質定位為青島市海洋科技產業研發、創新核心區，重要的人才培育基地。

創智谷規劃為“五區一核，雙軸展開”的布局結構。五區，指沿著山谷形成龍口研發區、中心創新區、北澗研發區三個創新片區和東陳居住區、龍口居住區兩個居住片區。一核，指依托鳳凰臺水庫，建設中心公園，形成生態綠核;雙軸，即產業軸與生活軸，以濱海大道為依托形成產業軸，組織高新技術及研發功能;沿張村河自然水系構成生活軸，組織生活休閑功能。