信網1月18日訊 “前兩次看房都是簽的定金協議，房子沒買成錢很快就退了回來。結果到了第三次，定金協議變成了購房意向書，找的房子不符合我的要求，5萬元定金也不能退。”三年以前，劉先生通過即墨藍鰲路坊子街的瑪雅房屋購買學區房，正準備交首付款時卻發現瑪雅房屋介紹的房子根本無法滿足劉先生對于孩子上學的要求。劉先生認為，瑪雅房屋事先更換了協議書，提供的房源不準確，要求全額退款;但瑪雅房屋認為劉先生突然變卦不買房是受當時房價下跌的影響，與孩子上學的事沒有任何關系。

定金協議變成了購房意向書

2013年年底，劉先生被公司從濟南派到青島工作。“當時考慮孩子也快到了上學年齡，我打算買一套即墨實驗二小的學區房，就通過藍鰲路坊子街的瑪雅房屋幫忙找房子。”劉先生告訴信網，瑪雅房屋的工作人員很快就帶著他看了兩套符合自己要求的二手房，但最終因為各種原因沒有買成。

“前兩次看房，瑪雅房屋都讓我先交1萬元定金，而且還簽了定金協議，雙方約定，如果不是我的個人原因導致交易不成，定金全額退還。前兩次沒買成房子，中介也都按照約定很快把定金退了回來。”正因為這樣，劉先生對瑪雅房屋的印象很不錯，對工作人員的信任度也逐漸增加。

到了2014年8月中旬，瑪雅房屋又給劉先生推薦了一套位于中央尊邸小區的一手房。“上午11點多才看完房，到了吃午飯時中介給我打電話，說如果確定要這套房子得馬上交5萬元定金。當時我也沒多想，就趕緊去銀行提了現金，到瑪雅房屋簽了協議。”從看房到簽協議，劉先生在瑪雅房屋工作人員的催促下，只用了短短一中午的時間就確定了買房這件大事。

可等到晚上，劉先生再把中午簽好的協議拿出來看一遍，才發現這是一份購房意向書，而不是前兩次看房時簽的定金協議。此時劉先生也沒有在意協議不同，覺得反正都要買房，意向書早簽和晚簽也沒有什么不一樣。直到由瑪雅房屋的工作人員帶著到售樓處簽合同時，劉先生才發現事情不是那么回事。

無法保證孩子上學購房者不干了

“隔了幾天之后，我跟工作人員約好去中央尊邸的售樓處簽正式的購房合同，為此我還準備好了27萬元的首付款。結果我問售樓處有關孩子上學的事，結果人家說，即使買了房子也不能保證一定能上實驗二小。”劉先生告訴信網，置業顧問說要上實驗二小必須要同時滿足取得不動產權證書兩年以上和落戶這兩個條件。而在一開始看房時，劉先生就已經告知瑪雅房屋無法把孩子的戶口遷至青島。

既然無法讓孩子順利入學，劉先生便提出不再購買這套房子，要求瑪雅房屋退還5萬元定金。對于劉先生的要求，中介的工作人員沒有答應，稱按照購房意向書上的約定，房子買賣不成，定金也是不退還的。

信網從劉先生提供的購房意向書上看到，第三條規定“因承購方變更購房條件而導致交易未能成功，定金不返還，同時承購方還應向居間方支付房價2%的傭金。”信網發現在購房意向書中沒有關于入學的相關條款。

“這件事我承認有一定的責任，但瑪雅房屋事先沒跟我說換了合同，也沒有按照我的要求提供房源，也應該負有一定的責任。” 劉先生告訴信網，在原定的交首付當天，瑪雅房屋的工作人員當場退還自己1萬多元，事后還退還了5700元中介費，加起來自己共收到17000元退款。“當時我跟瑪雅房屋說好等房子重新賣出去了，再把剩下的3萬多元退給我。可到現在過去了這么長時間，新買主都把房子裝修好了，瑪雅房屋也沒把剩下的錢給我。”劉先生說。

瑪雅房屋：購房者臨時變卦

15日下午，信網電話聯系到了瑪雅房屋的負責人林經理，對于劉先生三年后重提此事，林先生也百思不得其解。

“劉先生不買房的原因跟孩子上學沒有關系，是他覺得當時房價在下跌，突然反悔不買了。”林經理說，劉先生看中了房子并且簽下了購房意向書，房屋中介作為居間方就把收到的5萬元定金交給了原房東，劉先生突然反悔讓中介的工作很被動。

林經理還告訴信網，問題發生后，中介方面已經跟劉先生協商一致，退款數目也基本上與劉先生說的一致，而且雙方在協商后也已經銷毀了所有的原始材料。“這件事已經過去這么長時間了，我實在不知道劉先生為什么現在又開始翻舊賬。”林經理表示，如果劉先生至今認為瑪雅房屋在居間介紹過程中存在過失，就必須提供原始證據材料，并通過正規途徑維權，“之前劉先生也采用很多方式找過我，并且有侵害我名譽的行為，對此我也會通過法律手段維護我自己的合法權益。”

購房者想要求退款有難度

對于劉先生的買房經過，山東貝萊德律師事務所王磊律師認為，從購房意向書上看，劉先生想要將剩余的定金要回來是有難度的。“首先，意向書上沒有有關學區房的條款，而且從購房者的角度說，在買房之前理應了解清楚房子的情況，所以單從這一點上說劉先生的要求就有些站不住腳。”同時，王律師表示，房子買賣不成，雖然中介的居間介紹沒有完全實現，但也已經退還了中介費，“目前還是建議雙方就退款的問題再進行協商，如果實在無法達成一致，還是可以通過訴訟來解決的。”信網全媒體首席記者 于曉