原標題：我市三部門建立新機制 破解被查封房產交易難題

符合條件的被查封不動產可“帶封過戶”

近日，市自然資源和規(guī)劃局、市中級人民法院、市司法局協(xié)同建立不動產“帶封過戶”機制。繼我市施行二手房“帶押過戶”后，開啟查封不動產“帶封過戶”新模式，不動產交易再增一條新渠道。“帶封過戶”允許被查封不動產在不解除查封狀態(tài)下直接過戶，提升了被查封不動產處置效率，有助于盤活存量房產。

隨著房地產市場存量房交易需求的提升，我市在2023年3月正式上線存量房“帶押過戶”模式，存量房交易時，賣方無需先行清償剩余貸款、解除原有抵押，在交易各方同意的前提下，直接完成房產過戶、買方新抵押登記，實現原貸款清償與產權轉移、新抵押設立“雙同步”的交易模式。此舉大幅降低了賣方籌資還貸的壓力，縮短了交易周期，降低了交易成本。記者從青島黃海公證處了解到，“帶押過戶”業(yè)務自2023年推行以來，已惠及數百戶家庭。

法拍房作為一類進入司法執(zhí)行程序的不動產，受到不少人的關注。最高人民法院于2024年10月印發(fā)《關于進一步規(guī)范網絡司法拍賣工作的指導意見》，明確“完善被執(zhí)行人自行處置機制”，通過“帶封過戶”的制度設計，貫徹善意文明執(zhí)行理念，充分調動當事人配合財產處置的積極性。我市公布“帶封過戶”機制，即在案件審判、執(zhí)行等各個訴訟環(huán)節(jié)，對于單一查封、多輪查封多種情形的不動產，經當事人合意、查封法院同意，被查封人可自行處置不動產，實現不動產“帶封”交易、轉移登記。

業(yè)內人士表示，“帶封過戶”支持符合條件的不動產在進入“司法拍賣”環(huán)節(jié)之前即可得到處置，所得款項優(yōu)先用于清償債務，這既有利于平衡保護債權人、被查封人、買受人合法權益，又提升被查封不動產處置效率。對于二手房市場而言，在司法保障下，查封房也有了進入市場流通的渠道。

（青島晚報/觀海新聞/掌上青島 記者 陳小川)