原標題：青島發布“樓市十條”促進房地產市場止跌回穩

青島發布“樓市十條”促進房地產市場止跌回穩

今年以來，已連續五批次出臺38條支持政策，推動房地產事業高質量發展

11日，青島市住房和城鄉建設局等七部門聯合印發《青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》。此次發布的最新利好政策共十條，涉及降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例、上調住房公積金貸款額度上限等。

降低存量房貸利率能有效地刺激房地產市場的活躍度。此次青島發布的“樓市十條”提出，落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序對存量房貸利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負擔。

同時，統一房貸最低首付比例，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%，住房公積金貸款參照執行。

此次，對于住房公積金貸款額度也有調整——在青島市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為60萬元。在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買本市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買本市新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

對于多子女家庭，在購房方面給予更多支持。青島市二孩及以上家庭新購住房辦理商業性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數認定時核減1套住房。

針對青年人才，將發放購房券。對符合青年人才一次性安家費發放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。該政策實施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。此外，放寬申請產權型人才住房學歷條件。將申請產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制專科以上學歷。

除了針對需求端的利好政策外，在供應端也推出多條舉措——

推出人才購房定制化金融產品。鼓勵商業銀行推行“人才安居貸”等專項金融產品，為人才購買商品住房、人才住房及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優惠支持。此外，合理調整備案價格。房地產開發企業在辦理商品住房預售許可或現售備案證明前，可根據區位配套、產品定位、市場情況等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案后按規定變更規劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數等因素發生變化的），可按新項目重新辦理價格備案。

值得一提的是，青島還將試點團購定制高品質新建商品住房。支持房地產企業針對科研機構、產業園區、大專院校、企事業單位等開展團購定制高品質新建商品住房活動。對滿足團購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標準等，由買賣雙方協商確定交易價格，并按程序備案。

從安家到安心，從安居到宜居，住上“好房子”日益成為市民的熱切期盼和時代呼喚。因此，此次青島發布的“樓市十條”中還提出要優化住宅產品供給。推動“好房子”建設，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優質地塊的商品住宅項目，按照高品質住宅標準開發建設。在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整。

隨著樓市“銀十”火熱開局，青島房地產市場明顯回溫，不少售樓處紛紛開展多種營銷活動，購房者看房、定房熱度高漲。從貝殼找房青島站線上訪問數據走勢來看，今年國慶假期總訪問量達到近三年最高，較去年同期上漲8%。從貝殼新房成交總單量看，國慶假期7天成交量超過9月份全月數據。

房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。今年以來，青島全面落實國家、省出臺的各項政策舉措，最新一批利好政策的出臺，意味著今年青島已連續五批次出臺38條支持政策，在全省率先實施取消首套房貸款利率下限、按區（市）認房不認貸、放寬人才房上市交易年限、縮短人才房配售周期、上浮公積金貸款額度等措施。并采用發放5000萬元購房家電消費券的方式，拿出“真金白銀”優惠讓利群眾，進一步優化完善促進房地產市場平穩健康發展的政策體系，推動房地產事業高質量發展。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）