原標題：青島新歷史街區亮相：延續煙火氣，留住老街坊

新歷史街區亮相：延續煙火氣，留住老街坊

無棣路、信號山歷史街區更新注重在地性、社區性，通過“保留原住民”、平衡改造區和居民區等方式，助推“商居互融”

無棣路、信號山歷史街區更新進度

無棣路歷史街區：

●樣板段完成施工，波螺油子廣場已現雛形，波螺油子游園節下周開啟

●占地達3900平方米的建筑群“名花有主”，將打造民宿業態

●無棣三路“波螺油子·十二階”樣板段部分招牌、路標已安裝完畢

●市北片已基本完成劇場、休閑茶咖等業態招商，招商率達40%

信號山歷史街區：

●樣板段完成施工

●市南片已通過拆除核心區域65米高的東方飯店等影響風貌的建筑，打通了歷史城區核心區山、海、城之間的景觀通廊

●市北片嘗試以花園住宅為基本單元，取消院墻分隔，通過十字巷串聯，打造開放式街區

作為歷史城區保護更新試點區和先行區，上街里、大鮑島所在的中山路片區更新日漸成熟，國慶假期，片區“上新”文旅產品、開放體驗場景，人氣、商氣、煙火氣持續升溫。

歷史城區更新的乘數效應還在不斷擴散。今年，市南區、市北區在持續做好中山路片區業態導入的基礎上，不斷加大力度復制、推廣中山路片區更新經驗，把更新范圍向無棣路、信號山歷史街區拓展延伸。

近日，記者提前實探今年新啟動改造的無棣路、信號山歷史街區建設情況。目前，兩大歷史街區樣板段已完成施工，其余部分正在推進墻體加固施工等工序，其中，市北區部分已開工約3萬平方米，進度過半。按照既定節點，兩大歷史街區將于今年年底完成建筑修繕，明年上半年完成市政道路配套和整體景觀提升。

值得關注的是，不同于上街里、大鮑島的“景區”特色，無棣路、信號山歷史街區因和居民區緊密相融而更具社區性。在建筑修繕、產業定位、招商落位上，兩大歷史街區也并非是簡單地“復制粘貼”，而是既有延續，又有創新突破，可謂是歷史城區更新的“2.0版”。

街區改造和業態需求精準匹配

從觀象山地鐵站C口出來，向北行進百余米，便可至無棣路歷史街區。

無棣路歷史街區波螺油子游園節將于下周開啟，包括主題快閃、主題展覽、復古市集、音樂派對等內容。記者在現場看到，高架橋下，波螺油子廣場已現雛形，波螺市集、太空人等小品裝置讓人眼前一亮。與其相鄰的、占地達3900平方米的建筑群也已“名花有主”，施工圍擋上張貼著“開元觀堂”的宣傳語，未來，這里將打造成民宿業態。無棣三路“波螺油子·十二階”樣板段，部分招牌、路標已安裝完畢，文藝范兒十足。

無棣路歷史街區是青島城市建設與地形有機結合的代表，背靠觀象山、伏龍山形成的谷地布局頗有意趣。市北區歷史城區更新保護中心主任亢嘯雷告訴記者，借鑒重慶十八梯，該歷史街區市北片將打造“波螺油子·十二階”，和市南區已投入運營的波螺油子藝術谷聯動，做強“波螺油子”IP。在規劃圖中，項目團隊對新空間的“二次解構”則更為明晰——依托高低起伏的天然地貌，通過十二個巷道階梯貫穿主街，市民游客可拾級而上，體驗“一步一景”的浪漫。

信號山歷史街區市南片，先期已通過拆除核心區域65米高的東方飯店等影響風貌的建筑，打通了歷史城區核心區山、海、城之間的景觀通廊。市北片也在“做減法”上下功夫，嘗試以花園住宅為基本單元，取消院墻分隔，通過十字巷串聯，打造開放式街區。未來，將導入生活、閑逛、創想板塊，承載品質居住、活力商業、創意辦公等功能業態，打造閑適生活文化體驗街區。

業態導入是更新的關鍵。無棣路歷史街區市北片已基本完成劇場、休閑茶咖等業態招商，招商率達40%。高效招商，得益于市北區“策劃為先”的路徑。“此次啟動更新，我們在修繕前就對街區功能、業態落位做初步劃分，讓街區改造和業態需求精準匹配，實現目的性修建，這樣在后期運營上也會少走很多彎路。”亢嘯雷說。

亢嘯雷解釋，比如，“開元觀堂”民宿在簽約后啟動修繕，團隊會充分和設計方溝通，根據實際條件作內部墻體改造，為其設計不同房型提供支持，避免“二次動工”；對于計劃導入餐飲業態的建筑，會在修繕時就充分預留隔油池、燃氣鋪設等；在街區動線布局上，也會根據建筑形態和保護等級，把可以實現“墻體打開”的建筑導入咖啡、酒吧、文創業態，讓市民游客在走街串巷中沉浸式感受城市煙火。

此外，大鮑島歷史街區保護更新積累的經驗也讓整個建設團隊游刃有余，助力工程加快推進。

并非“遷出再引進”，更多居民“入圈”

和當下爆紅的歷史城區核心區域上街里、大鮑島不同，無棣路、信號山歷史街區的更新并非走“遷出再引進”的路子，而是延續了街區煙火氣息，讓更多居民“入圈”。

其實，在去年新一版《青島歷史文化名城保護規劃》中，“保留原住民”就被明確提出，創造宜居條件吸引一定規模的工作和居住人口回流，不再大規模遷出居民，而是以“抽戶”方式適當疏解人口等，都成為街區更新、恢復人氣的手段。

“這兩大歷史街區的更新更強調在地性、社區性，我們希望讓更多游客在這里感受原汁原味的市井生活，更多本地年輕人愿意來這里工作生活。”亢嘯雷介紹，和大鮑島8萬平方米的可租賃面積相比，無棣路、信號山歷史街區市北片可租賃面積均為2萬余平方米，這除了和街區本身劃定范圍有關外，也從側面印證了兩個街區以居民區為主的現實。同時，這也是街區在業態定位時，除引進網紅餐飲、時尚零售、沉浸體驗式小店外，還加力布局民宿、青年公寓、創意辦公、教育培訓等業態的原因所在。

那么，在具體實踐中，如何做到改造區和居民區的平衡？“以無棣路歷史街區為例，它是非典型里院建筑群，片區主要以居民為主，夾雜里院和別墅建筑，在保護修繕歷史建筑的同時，我們還肩負居民協同區改造任務。”市北區城投公司工程部專員張冠群告訴記者，團隊會給居民樓院更換院墻欄桿、清理私搭亂建；對臨街巷的院墻，作風格統一的裝飾。在基礎設施配套上，街區還充分利用高架橋下、筒子樓等地，規劃建設停車場、小廣場、口袋公園等，填補片區居民休閑娛樂的空白。

貼心改造贏得居民認可，居民們紛紛表示“期待街區面貌大改善”“希望波螺油子的故事能被越來越多的年輕人了解”……但對于未來街區發展，也有居民擔心“會不會太吵、影響原有生活”。從另一個角度講，這也是對街區居民、游客、商戶之間共治、共融、共享的挑戰。

對于即將面臨的“商居互融”問題，其他城市歷史城區相關做法值得借鑒。比如，上海在市政設施優化、居民自治共治、游客行為規范等方面展開了一系列有效治理，居民還自發組織成立文明倡導隊、共治委員會等，平衡民生與經濟社會發展；為了將原住地居民的資源優勢最大化，香港“唐樓”建筑群在改造時，留下的居民作為志愿者，向游客講述這個街區的歷史文化故事。

“居民、商戶、游客必然需要磨合，我們也應多一些耐心和引導。”亢嘯雷說。（青島日報/觀海新聞記者 余瑞新 文/圖）