原標題：做到五條“硬指標”，才算“好房子”

為加快建設人民滿意好房子，推動住房事業從“住有所居”基本保障，向“住有宜居”更高目標邁進，市住房城鄉建設局會同有關部門、單位，多次開展調研座談，征求聽取有關部門、企業和群眾意見，立足青島住房事業發展實際，結合行業發展趨勢和先進地市經驗做法，編制了《青島市“好房子”建設技術導則（試行）》，目前正式印發實施。20日下午，我市召開新聞發布會，對《導則》的相關內容給予詳細解讀。

提出“好房子”五項指標

據了解，基于我市住房發展現狀，《技術導則》適用于青島市新建商品住宅項目的規劃設計、施工和運維，其他新建、改造住宅項目可結合實際參照執行。

《導則》明確了青島“好房子”內涵：銜接住房城鄉建設部“綠色、低碳、智能、安全”好房子的基本要求，因地制宜提出青島“好房子”定義，即：以“綠色健康、低碳環保、安全耐久、智慧科技、宜居便利”為核心指標，通過精細設計、精益施工、新科技推廣、優質產品應用、優質服務保障，滿足廣大人民群眾日益增長的美好生活需要，實現居住的安全性、舒適性和便利性的住宅和住宅小區。

《導則》對住區和住宅建筑的功能、性能和運維管理提出總體要求：一是配套完善。落實住建部“完整社區”建設工作部署和青島市公共服務設施配套標準，提升住區配套服務水平，提高生活舒適性和便利性。二是性能優良。聚焦住區和住宅建筑的使用功能、結構安全、使用安全以及日照、采光、防水、隔聲、保溫和室內空氣質量等性能指標，提出總體要求，增強居住獲得感，提高居住體驗。三是質量保障。基于住房全生命周期管理考慮，積極推動投保住宅工程質量潛在缺陷保險，倡導建立房屋定期體檢制度，解決居民對房屋質量的后顧之憂。在交付住宅質量保證書、使用說明書的基礎上，鼓勵開發建設單位提供BIM版住宅使用說明書。四是綠色建筑。根據青島市實際情況，綜合考慮建造成本與居民的接受度，提出綠色建筑星級要求：滿足綠建一星級要求，鼓勵二星級及以上。五是智能建造。鼓勵引導住宅建筑的設計、生產、建造、交付、運維等過程實現BIM的應用，推進住宅工業化、數字化、綠色化發展。六是智慧運維。按照青島市智慧城市的總體要求，引導采用智慧運維管理技術，保障建筑全生命期的經濟性和安全性。

此外，《導則》還提出“好房子”五項指標：一是綠色健康。聚焦住宅建筑的場地生態環境、室內空氣質量改善、聲光熱環境的控制，保障居住者健康。二是低碳環保。聚焦新材料、新技術應用，促進住宅建筑低碳降碳、資源能源節約和經濟社會效益。三是安全耐久。聚焦住宅建筑的安全耐久性能及建成后的維護保養措施，確保居住安全，降低使用成本。四是智慧科技。通過全體系構建智能化系統，提高效率，優化服務，提高幸福體驗感。五是宜居便利。聚焦與居民生活直接相關的環境、空間、性能宜居設計及便利生活設計。

統籌不同需求確定指標

在《導則》編制過程中，我市統籌考慮不同類型的需求、當前建筑業發展水平、住房開發建設和使用中的難點痛點，來確定相關指標，充分體現“好房子”的人民性、時代性、適用性、發展性，為今后住宅開發建設和運維管理提供技術指引。

住上“好房子”，是老百姓非常樸素的愿望，只有人民滿意的房子才是真正的“好房子”。前期，與開發企業、設計單位、施工企業、區市主管部門座談交流，整體掌握行業發展趨勢；對住房規劃、設計、施工、物管等群眾信訪投訴情況進行梳理，找準痛點難點，通過開展問卷調查，掌握人民群眾的需求和期盼，把握工作重點。例如：從安全角度，對選址、結構、設備、防護、選材、運維等作出要求；針對質量問題，鼓勵項目投保住宅工程質量潛在缺陷保險，建立房屋定期體檢制度等規定；針對隔聲問題，提出了墻體和樓板厚度、材料使用等措施。“好房子”相關指標的提出契合經濟社會發展水平，響應人民群眾對美好生活向往的新需求。例如：《導則》提出要滿足綠建一星級及以上標準，對裝配式建筑、綠色建材、降碳節能、數字家庭、智慧物業、海綿城市等都提出了相應的要求，鼓勵裝配式裝修等。

不同地區、不同行業、不同年齡階段，都有對“好房子”的需求，既有共性，也存在差異，五大指標就是解決“好房子”的共性，要安全、經濟、健康、環保、便利，規劃設計、功能配置符合青島氣候特點、地域特色、生活習慣等。例如：針對青島氣候特點，提出了在地下車庫、大廳等區域設置除濕裝備；針對普遍關注的住宅層高問題，結合對當前開發項目考察和社會調研，提出層高不宜低于3米，提高居住體驗；從生活便利角度，對套內空間尺寸、電梯配置、適老化設施、鄰里中心、活動空間等提出要求；從經濟可控角度，提倡建筑模數化、標準化設計、裝修一體化。

當前住建領域科技創新發展迅猛，以“建筑工業化、數字化、綠色化”為核心的新型智能建造方式為“好房子”建設提供了強有力的支撐，綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑、寧靜住宅等理念的提出為行業發展明確了方向，要推動這些創新性理念在“好房子”中落實，堅持適度超前原則，以高質量、新科技、好服務賦能好房子建設。例如：提出了住宅結構設計年限不宜低于70年，鼓勵按照100年進行耐久性設計；車位數量、尺寸，充換電設施建設；裝配式裝修；智慧化基礎設施配置；采用耐久性好、易維護部品部件等要求。

全市篩選11個高品質項目

從去年年底開始，市住房城鄉建設局分批組織開展高品質住宅、“好房子”范例項目征集培育，目前累計篩選了11個市級高品質住宅項目，其中有4個項目已納入省高品質住宅試點項目。下一步，對照《導則》相關指標要求，繼續擴大試點范圍，加快培育打造一批“好房子”樣板。接下來，我市還要制訂“好房子”評價標準，推動權威機構開展“好房子”評價，引導企業用新理念、新技術、新產品賦能“好房子”建設，讓“好房子”供給成為主流，用“好房子”產品樹立好企業口碑，讓市場檢驗“好房子”價值。將“好房子”納入全市住房發展規劃內容，科學配置要素資源，加強配套設施建設和公共服務供給，以優質資源配置賦能“好房子”建設。在土地供應、行政審批、金融、財政等方面加強政策支持。在規劃、設計、施工、驗收等環節加強把關。同時，深入探索開展住房質量保險、定期體檢、養老金制度創新，賦能“好房子”建設。

同時，積極推動成立“好房子”產業發展聯盟，搭建產業云平臺，匯聚行業資源，首批吸納會員80余家，構建涵蓋“開發、設計、材料、施工、運維”全周期、全要素的“好房子”產業鏈，推動技術創新、產業協作、發展轉型。

觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 徐美中