原標(biāo)題：“我們小區(qū)的大門被拍賣了”

近日,有市民給半島新聞熱線96663來(lái)電,稱青島膠州諾貝爾山莊小區(qū)的大門被拍賣了,并被改造成門頭房,現(xiàn)在所有車輛只能走消防通道進(jìn)出小區(qū)。一個(gè)居民小區(qū)的大門怎么還會(huì)被拍賣呢?平時(shí)居民又是怎樣進(jìn)出小區(qū)呢?記者到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查探訪。

走訪:三個(gè)門只有一處通車

根據(jù)地圖標(biāo)記,膠州諾貝爾山莊有三個(gè)門,一個(gè)位于膠州海爾大道,一個(gè)位于五金北路,另外一個(gè)位于五金南路。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),其中,五金北路的門是諾貝爾山莊單獨(dú)給鼎天公寓使用的一個(gè)門,并不和小區(qū)相通。而位于海爾大道上的東門,僅留有一個(gè)一米多的人行通道,僅僅具備行人通行的功能。實(shí)際上,車輛進(jìn)出小區(qū)都是通過(guò)五金南路的大門,也就是爆料居民所說(shuō)的“消防通道”,但是記者在現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)“消防通道”的標(biāo)志。那么所謂的被拍賣的正門在哪兒呢?

記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了幾位居民,他們均表示自己入住小區(qū)的時(shí)間在3年以內(nèi),所有的車輛都是走“消防通道”(五金南路的大門),而且從入住開(kāi)始就是這樣的,并給記者指出了爆料人說(shuō)的“被拍賣的正門”位置。

根據(jù)居民的提示,記者來(lái)到五金南路大門的西面,小區(qū)2號(hào)樓樓下的一處的“通道”。這就是小區(qū)業(yè)主說(shuō)的,“法拍之后,被封閉起來(lái)改造的門頭房了”。記者發(fā)現(xiàn)目前這個(gè)地方還可以通向小區(qū)之外,但是通道內(nèi)堆放了不少雜物、建筑垃圾,一側(cè)還有成箱的貨物。通道的地面也是坑洼的,一片濕濕的泥土上面還撒有不少碎玻璃。通道外面左側(cè)堆放了近兩米的建筑垃圾,右側(cè)用藍(lán)色防雨布罩住了近兩米高的大片物品。從外面往小區(qū)內(nèi)看去,因?yàn)樾逼碌木壒?也只能看到小區(qū)內(nèi)距離最近樓座的二樓陽(yáng)臺(tái)下沿。

居民:車道太窄經(jīng)常擁堵

現(xiàn)在的通道內(nèi)外側(cè)幾根立柱上都張貼了紅紙,是一份通告,上面寫著:“此處事由已訴諸法律!在人民法院尚未做出判決之前禁止通行!若逗留或通過(guò),出現(xiàn)任何問(wèn)題,后果自負(fù)!”下方還貼有幾張A4紙是青島鐵路運(yùn)輸法院的通知書(shū)和此處通道產(chǎn)權(quán)所有人王某的一些相關(guān)所有權(quán)證明。

王某真的擁有這個(gè)小區(qū)的大門嗎?小區(qū)的正門真的能被拍賣嗎?這到底是怎么回事呢?

根據(jù)小區(qū)內(nèi)部的標(biāo)識(shí),諾貝爾山莊是2004年建成,規(guī)劃是人車分流的設(shè)計(jì)理念,在當(dāng)時(shí)是比較超前的。記者找到了一位小區(qū)居民陸女士,她說(shuō):“我在小區(qū)住了三年多了,這個(gè)門是我們小區(qū)的正門,但是就沒(méi)開(kāi)過(guò),一直是這樣。”陸女士言語(yǔ)間透出一點(diǎn)對(duì)小區(qū)的不滿:“我當(dāng)時(shí)買這個(gè)小區(qū)房子的時(shí)候,就是看重了小區(qū)的環(huán)境。剛搬來(lái)的時(shí)候還挺好的,后來(lái)小區(qū)里住的人越來(lái)越多了,車也越來(lái)越多了,早上上班晚上下班的時(shí)候門口經(jīng)常堵車。你也看到了道就那么寬,道邊上再停上車,經(jīng)常出事故,甚至能動(dòng)起手來(lái)。這個(gè)門現(xiàn)在是打開(kāi)了,但是也不讓走。走的人也不多,路不好走。剛打開(kāi)那會(huì)就有來(lái)來(lái)回回的爭(zhēng)吵,現(xiàn)在說(shuō)是起訴到法院了。要是能打開(kāi)這個(gè)門,進(jìn)出車什么的就方便了。”陸女士表示,她自己并不能確定這個(gè)大門是不是屬于王某,但是認(rèn)為既然是小區(qū)的大門就應(yīng)該是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有,更不應(yīng)該被拍賣了。

產(chǎn)權(quán)人:通道改倉(cāng)庫(kù)兩次被拆

為了落實(shí)這個(gè)大門的所有權(quán),記者聯(lián)系到了大門的所有者王某,他和記者說(shuō)明了為什么要起訴膠州市綜合行政執(zhí)法局。“我是2017年通過(guò)青島法院拍賣得到了包括這10間商品房和這個(gè)通道在內(nèi)的整個(gè)區(qū)域,并在2018年4月份辦理了房產(chǎn)證。”根據(jù)王某的說(shuō)法,這個(gè)通道是之前開(kāi)發(fā)商留下的一個(gè)裝修便道,并沒(méi)有當(dāng)成正門或者通道來(lái)使用過(guò)。從2014年開(kāi)始自己就拿著這個(gè)門的鑰匙,當(dāng)時(shí)并沒(méi)有其他人對(duì)整個(gè)的門頭房區(qū)域進(jìn)行管理,而通過(guò)競(jìng)拍獲得這個(gè)區(qū)域所有權(quán)后,他對(duì)這個(gè)通道進(jìn)行改造,改成了倉(cāng)庫(kù)。這就引起了小區(qū)居民向城管投訴,導(dǎo)致他建的倉(cāng)庫(kù)被拆了兩次,也是他這次起訴的原因。

根據(jù)王某出示的產(chǎn)權(quán)證,記者電話詢問(wèn)了膠州市住房保障服務(wù)中心房屋測(cè)繪站一位孫姓工作人員。他說(shuō):“諾貝爾小區(qū)2號(hào)樓1號(hào)網(wǎng)點(diǎn)是有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證,證上的面積是1817.07平方米。經(jīng)過(guò)測(cè)量,通道的面積是包括在1817.07平方米之內(nèi)的,所以說(shuō)10間門頭房和通道的所有權(quán)都是體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)證上的。”小區(qū)物業(yè)一位不愿意透露姓名的工作人員稱,他在該物業(yè)工作多年,這個(gè)通道所在的區(qū)域一直不在物業(yè)管轄范圍內(nèi)。王某也表示,該通道上方并非開(kāi)放式的,樓上是住戶,有高空墜物等安全隱患,對(duì)行人和車輛造成威脅,下坡角度較大需要緩慢行駛才能保證相對(duì)的安全速度,也不適合做小區(qū)大門。

王某、城管和一些居民都表示,愿意等待法院的判決。究竟這個(gè)“大門之爭(zhēng)”結(jié)果何去何從,本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

文/圖　半島全媒體記者　毛梓權(quán)