原標(biāo)題：坑人!買了膠州這個小區(qū)，手握房產(chǎn)證卻無法交易

膠州市昊寶實業(yè)公司院內(nèi)專家公寓樓(后簡稱昊寶公寓)始建于2005年，居民手中都有膠州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)證，但卻被告知該小區(qū)的房子無法過戶、交易。記者采訪膠州市自然資源局不動產(chǎn)登記中心了解到，該小區(qū)土地性質(zhì)屬于工業(yè)用地，根據(jù)相關(guān)要求無法交易。但對該小區(qū)在工業(yè)用地的情況下卻辦出了房產(chǎn)證問題，對方表示這屬于“歷史遺留問題”。

( 來源：半島客戶端)

居民：手握房產(chǎn)證卻無法過戶交易

昊寶公寓位于膠州市蘭州西路753號，共有兩棟樓，樓房外側(cè)工程竣工銘牌顯示該小區(qū)工程名稱為昊寶實業(yè)公司公寓樓，建設(shè)單位為青島昊寶實業(yè)有限公司，竣工日期為2005年6月1日。“我們在2006年就來這買房子了。”業(yè)主劉先生向記者介紹道，當(dāng)時賣樓的人也沒說這是個公司公寓，只是告訴大家這個小區(qū)手續(xù)齊全，買房就可以辦房產(chǎn)證。事實也如售樓人員所說，大家交錢后都順利的拿到了由膠州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)證，小區(qū)居民也沒有多想。但到了2013年有居民準(zhǔn)備賣房子的時候卻被告知該小區(qū)被禁止交易。

“剛開始的時候我們小區(qū)的房子是可以過戶交易的，但到了2013年后期就不行了。”劉先生向記者介紹道，當(dāng)時有鄰居要賣房子，到房產(chǎn)局過戶的時候被告知昊寶公寓小區(qū)不能過戶。為什么同一個小區(qū)前期可以過戶，到了2013年后期卻無法過戶?經(jīng)過小區(qū)居民多方尋找、反映，得到的答復(fù)居然是昊寶公寓小區(qū)用地屬于工業(yè)用地，不符合相關(guān)規(guī)定，無法過戶。這讓小區(qū)居民納了悶。“我們的房產(chǎn)證上寫的房屋性質(zhì)為私有，設(shè)計用途是住宅，怎么就是工業(yè)用地了?如果是工業(yè)用地，我們手里的房產(chǎn)證又是怎么辦下來的?”

不動產(chǎn)登記中心：昊寶公寓改變了土地用途

9月11日記者來到膠州市自然資源局不動產(chǎn)登記中心，就居民反映的問題了解情況。“昊寶公寓小區(qū)的土地性質(zhì)屬于工業(yè)用地。”不動產(chǎn)登記中心法制科工作人員介紹道，他們也接到了小區(qū)居民的反映，但該小區(qū)屬于改變土地用途，不符合相關(guān)規(guī)定所以無法過戶交易。

據(jù)了解，按照中華人民共和國土地管理法規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定，或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地，確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。昊寶公寓就是因為改變了原有的土地用途，所以才無法過戶交易。那么，既然是工業(yè)用地，住宅性質(zhì)的房產(chǎn)證又是怎么辦下來的?為什么早些年還可以正常交易呢?

隨后，記者又聯(lián)系了膠州房產(chǎn)管理局。“我們局在2016年已經(jīng)將相關(guān)業(yè)務(wù)移交出去了。”膠州市房產(chǎn)管理局工作人員介紹道，對于昊寶公寓房產(chǎn)證的問題應(yīng)該去找不動產(chǎn)登記中心。記者又聯(lián)系了膠州市不動產(chǎn)登記中心。“機(jī)構(gòu)合并前土地備案和房產(chǎn)登記屬于不同的部門，合并后我們對前面的事情也不是很了解。”不動產(chǎn)登記中心工作人員介紹道，至于昊寶公寓為什么能夠在土地性質(zhì)不對的情況下頒發(fā)房產(chǎn)證，還有前期可交易后期卻被禁止的情況，工作人員表示這屬于“歷史遺留問題”。

疑問：到底誰來管?

居民手中明明有膠州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)證，卻又因小區(qū)土地用途違規(guī)，被不動產(chǎn)交易中心限制無法交易，到底是哪個環(huán)節(jié)出了問題?在采訪中，無論是膠州市房產(chǎn)局，還是不動產(chǎn)登記中心，都對當(dāng)年昊寶公寓如何發(fā)下的房產(chǎn)證避而不談，兩個部門的工作人員都表示應(yīng)該找對方。由于昊寶公寓開發(fā)商青島昊寶實業(yè)有限公司已經(jīng)注銷無法聯(lián)系，小區(qū)居民也在兩個部門之間被踢來踢去，只能看著手中的房產(chǎn)證無可奈何。

“我們的房產(chǎn)證是政府發(fā)的，讓交易不讓交易也是政府定的，我們到底應(yīng)該相信誰、找誰?!”昊寶公寓居民心中窩火憋屈，他們已經(jīng)被糊弄了15年，相關(guān)部門一句“歷史遺留問題”就把責(zé)任推開，他們也將繼續(xù)維權(quán)。本報也將持續(xù)關(guān)注此事。

半島全媒體記者 周茂平