原標題：客廳成違建，還沒拿到鑰匙就被查封!李滄區米羅灣四期的業主真驚了

近日，李滄區米羅灣四期的業主遇到煩心事，還沒等拿到鑰匙，新房就因違法建設被李滄區綜合行政執法局查封。據業主介紹，他們購房時曾得到承諾，房子交付時都是120平米左右，可實際上只有66平米。更令業主難以忍受的是，房子戶型怪異，客廳“開天窗”，可以直接看到天空。

反映

還沒拿鑰匙，新房被查封

“本來買房是件高興的事，沒想到這么不省心!”4月15日，市民王先生致電本報熱線96663反映了此事。據介紹，2017年上半年，他在李滄區惠水路518號米羅灣四期購買了一套住房，小區是四層或五層的洋房，宣稱三室兩廳，每套房子產權證面積66平米，實際得房面積120平米左右。因為環境較好，戶型也比較合適，王先生花費了近200萬元，購買了這套房子。

記者了解到，根據購房合同，新房定于2018年年底交房，但根據業主反映，直到現在他們也沒拿到新房鑰匙。小區業主還透露，今年2月底，房子尚未交付時，開發商曾通知業主辦理不動產權證，且許諾贈送的面積將在不動產權證辦完后再做改造，為此，業主還簽了一份委托改造協議。

3月27日，業主突然發現，每棟樓門口貼上了由李滄區綜合行政執法局張貼的封條，同時，執法部門還下達了責令限期改正通知書。業主還沒來得及接手新房，如今房子已經被查封。“現在我們400多戶業主遲遲收不了房子，不僅要還貸款，還有的人要在外面租房住，經濟壓力很大。”王先生無奈地說。

米羅灣房子客廳“開天窗”(業主供圖)

調查：

戶型怪異，客廳可看到天空

4月16日下午，半島記者來到米羅灣小區，發現通往四期的兩條道路都已封鎖，東門也大門緊閉，上門寫有“裝修人員持證進入”等字樣。記者隨后到了小區北側已交付的高層住宅樓頂，發現視野范圍內，四期的幾棟樓房都開了五個“大天窗”，看起來很不協調，與周圍環境格格不入。

半島記者隨后來到小區南側，發現雖然是剛剛建成的小區，但樓上所有的窗戶都已被拆卸，房間里堆滿了石塊和雜物。據小區業主介紹，66平米的房子中間是天井，從一樓到頂樓可以看到天空。通過業主提供的視頻，半島記者看到，每戶除了南側兩個臥室，客廳位置是一個大的天井，整體戶型呈環形，戶型極為怪異。

“當時我們花了200多萬買的房子，3萬多一平米，沒想到房子根本無法居住，還有很大的安全隱患。”一位小區業主表示，房子不僅沒有客廳，也沒有電梯，中間還開了“天窗”，在這樣的情況下，小區竟然通過驗收，業主還辦理了房產證，這讓他們對小區規劃和驗收產生了質疑。

回應

相關部門已介入此事

花了高價卻買到了如此“奇葩”的房子，米羅灣四期的業主認為開發商存在虛假宣傳，既然120平米的房子根本交付不了， 為何銷售人員卻以120平米的戶型承諾購房人?業主質疑，開發商通過補充合同等方式規避責任，而購買四期房子的業主卻掉進了“坑”里。

半島記者從業主提供的宣傳材料上看到，業主想要購買的的確是三室兩廳120平米的房子，而經記者檢索發現，網絡上仍然有米羅灣四期的宣傳內容，上面寫有“四期伴山洋房”以及“120平米通透三居”等字樣。

帶著一系列疑問，半島記者來到米羅灣營銷中心，對于小區四期的問題，一位工作人員表示，政府相關部門已經介入此事，目前他們和業主都進不了小區，只有等待此事協調好之后，才能進小區。而對于銷售人員承諾120平米、實際只有66平米的問題，另一位工作人員表示，業主購房的時候就知道這件事，“當時置業顧問肯定說明白這件事，合同簽了一年多了，合同上肯定有體現。”這位工作人員說道。

對于這一回復，小區業主并不認同，“當時開發商跟我們簽合同的時候，一開始是120平米，后來合同又被收走了，簽預售合同的時候變成了66平米。”小區業主認為，他們遭到了開發商的“套路”。

為了進一步了解情況，根據國家信用信息公示系統的聯系方式，半島記者聯系了小區開發商青島新海園山溪春城置業有限公司，一位工作人員表示此事由售后部門負責，根據這位工作人員提供的聯系方式，記者又撥打了該公司的售后電話，一位工作人員表示自己“來得晚”，不清楚此事，當記者詢問能否由相關人員答復此事時，這位工作人員稱無法答復。

說法

“違法行為非常嚴重”

4月16日下午，半島記者聯系了李滄區綜合行政執法局，一位工作人員表示，就此事執法部門已經公開做過答復。半島記者注意到，李滄區綜合行政執法局的相關負責人答復稱，3月份他們接到市民舉報，反映米羅灣小區4期存在違法行為，執法人員到了現場之后，發現驗收完畢的小區里面正在大興土木，違法行為非常嚴重，不僅對小區地下儲藏室進行改造，樓內所有門窗全部拆除，此外，正在加建住戶的客廳。據了解，這處小區在2018年9月份經過單體驗收，12月通過綜合驗收，可驗收之后，開發商進行大面積改造。

李滄區綜合行政執法局的相關負責人表示，執法人員在對開發商和物業公司約談過程中，開發商把一切責任推給了業主，說自己不存在任何違法違規行為。執法人員說：“實事求是講，因為開發商和業主簽署了委托協議、收房協議等一系列協議，事情比較重大，我們繼續采取查封現場的方式，二是給開發商施壓，讓他們站出來，妥善解決問題。”

律師

若開發商存在虛假宣傳

可主張退房并返還購房款

4月16日下午，半島記者就此采訪了山東川佳律師事務所張寶清律師。張寶清律師介紹，根據《合同法》的規定，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。因重大誤解訂立的合同，以及在訂立合同時顯失公平的，或者一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

“如開發商在銷售過程中，存在虛假宣傳或欺詐等法定情形，購房者可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，主張退房并返還購房款，由此給購房者造成損失的，開發商應承擔賠償責任。”張寶清律師建議各方協商解決，或由主管部門調查處理，也可向人民法院起訴。

半島記者 劉玉凡 實習生 徐美嬌