原標題：一再延期交房還簽霸王條款，海德堡究竟怎么了?

合同上寫明2017年12月31日交房，結(jié)果到現(xiàn)在還沒交。日前，有魯?shù)潞５卤さ臉I(yè)主向本報反映，他們購買的魯?shù)潞５卤ひ黄陂_發(fā)商一再延期交房，業(yè)主們討要違約金時發(fā)現(xiàn)，購房合同也有不少貓膩，開發(fā)商違約，違約金只有萬分之零點一，而業(yè)主違約，卻要支付萬分之一的違約金。

臨近交房日期小區(qū)工地仍在施工，開發(fā)商兩次延期交房惹怒業(yè)主

有業(yè)主向本報反映，他們在2016年就認購了位于青島市嶗山區(qū)松嶺路66號的魯?shù)潞５卤ひ黄陧椖浚擁椖恳?guī)劃22棟樓，466套房子，總面積85891.9平方米。合同項目名稱是“凱旋.書香門第項目(C地塊)”，簽合同開發(fā)商是青島凱旋地產(chǎn)有限公司。當時除少數(shù)全款買房業(yè)主外，絕大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)和開發(fā)商簽訂商品房預售合同，合同約定交房日期是2017年12月31日。但在合同約定交房日期，開發(fā)商未按期交房，并且連續(xù)兩次無故延期，現(xiàn)在工地上還在施工，短時間內(nèi)根本沒有交房的跡象。

當時臨近合同約定的交房日期，很多業(yè)主去小區(qū)一看，小區(qū)離著竣工還差很遠，業(yè)主們就集體向開發(fā)商討要說法，開發(fā)商無奈發(fā)過幾次承諾，但都沒有兌現(xiàn)。這名業(yè)主稱，開發(fā)商當時在2017年10月25日多次以書面、短信或微信的形式向業(yè)主承諾：“定于2018年7月31日前交房”。但是，到了2018年6月29日，青島凱旋地產(chǎn)有限公司又通知業(yè)主：“2019年1月20日前能夠達到交付條件。”很多業(yè)主因此生活被打亂，原本計劃等著新房結(jié)婚的婚期不得不推遲，孩子上學的也因此擱淺，更多的業(yè)主住不上新房不說，還要承擔因此的租房負擔和貸款還款壓力。

購房合同竟是格式條款，開發(fā)商違約業(yè)主拿不了多少違約金

既然開發(fā)商違約那就得按照合同賠償業(yè)主損失，但是業(yè)主發(fā)現(xiàn)合同竟然藏很大貓膩。業(yè)主反映，他們與青島凱旋地產(chǎn)有限公司簽訂的商品房預售合同約定開發(fā)商延期交房違約金為每日萬分之零點一，而業(yè)主“逾期辦理房屋交付手續(xù)，……造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，應向開發(fā)商支付購房款總額的萬分之一作為違約金”。業(yè)主們認為這明顯違背公平交易原則。為此，業(yè)主實名舉報青島凱旋地產(chǎn)有限公司涉嫌合同格式條款違法。

業(yè)主稱，2018年6月19日，青島市嶗山區(qū)市場監(jiān)督管理局發(fā)布“青嶗市監(jiān)公行處字【2018】11號”文件，認定合同格式條款違法，對青島凱旋地產(chǎn)有限公司進行處罰，罰款1萬元。“這點罰款對開發(fā)商來說不算什么，而且也無法彌補業(yè)主們的損失。”有業(yè)主認為，依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”合同約定每日萬分之零點一違約金明顯低于延期交房給業(yè)主造成的租房、交通等造成的損失。但對于這部分損失開發(fā)商一開始并不積極回應。

開發(fā)商自稱資金鏈有問題，目前正積極滿足業(yè)主要求

日前，記者來到魯?shù)潞５卤ろ椖克诘乜吹剑さ厣嫌泄と耸┕ぃ蔷拖駱I(yè)主反映所說，短期內(nèi)小區(qū)并無竣工交付的任何跡象。在項目的售樓處，零星有幾個看房客，置業(yè)顧問并不熱情。“我們一期466套房子全部售完了，二期正準備預售，均價在4.3萬每平方米左右。”售樓處一位置業(yè)顧問稱，現(xiàn)在一期確實延期交付了，開發(fā)商正在跟業(yè)主溝通。22日上午，記者聯(lián)系到青島凱旋地產(chǎn)的負責銷售的一位張姓工作人員，這名工作人員稱現(xiàn)在項目工期不足導致了延期交房，目前正在施工，延期是否跟資金緊張，格式合同條款的問題都不甚清楚。

22日下午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到青島凱旋地產(chǎn)一位白姓負責人，表明身份后，該負責人接受了記者采訪。“之前我們資金確實比較緊張，現(xiàn)在工地上很多人，再一個就是青島的大活動也對工期有影響，加上市政配套的學校和地鐵施工都對工期產(chǎn)生了影響。”開發(fā)商一位白姓負責人稱，目前他們與業(yè)主約定交付日期就是2019年1月20日，雙方已經(jīng)多方面進行了溝通，除了合同約定的違約金之外，公司另行賠償業(yè)主的房租損失。對于格式合同違約金等問題，該負責人沒有正面回復。

相關鏈接：嶗山區(qū)政府介入已多次召開專題會

22日，有網(wǎng)友向嶗山區(qū)區(qū)委常委、副區(qū)長楊聚鈞反映，海德堡房地產(chǎn)項目拖期嚴重，楊聚鈞稱，針對海德堡項目延期交付問題，嶗山區(qū)多次召開專題會，協(xié)調(diào)解決項目推進問題。一是做好項目監(jiān)督，區(qū)房管部門定期約談開發(fā)企業(yè)，掌握具體情況;二是督促開發(fā)企業(yè)加快施工進度，并通過微信形式發(fā)送至業(yè)主，共同監(jiān)督項目進度，保證施工連續(xù)性和進度;三是積極與業(yè)主溝通，做好賠付補償?shù)群罄m(xù)工作，區(qū)房管局已要求開發(fā)單位積極與購房人溝通協(xié)商，督促企業(yè)對業(yè)主過渡期損失等進行適當?shù)难a償，目前開發(fā)企業(yè)正在制定相關補償細節(jié)。相關情況將持續(xù)向購房者發(fā)布并征求意見。

齊魯晚報•齊魯壹點記者