臨近春節(jié)往往是土地出讓的集中期，但今年年初島城土地市場(chǎng)有些沉寂，不僅和去年同期單月成交百億沒(méi)法比，相比上個(gè)月，入市地塊數(shù)量和成交金額均大幅下滑。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1月份青島土地招拍掛市場(chǎng)共出讓商住用地38宗，面積1930.32畝，其中成交26宗，面積1186.31畝，成交總金額約13.2億元。與去年12月份相比，成交宗數(shù)少了10宗，成交面積下降26.7% ，成交金額下降78% 。與去年同期89宗的成交量相比，成交面積下降66.3% ，成交金額下降87.8% 。

出讓地塊多位于周邊區(qū)市

除了去年12月份已經(jīng)公告準(zhǔn)備拍賣(mài)的地塊，在今年1月份一共只有8宗商住用地發(fā)布公告進(jìn)行拍賣(mài)，其中7宗在1月份就已經(jīng)成交，只有1月28日剛剛發(fā)布出讓公告的嶗山區(qū)一地塊未在一月份進(jìn)行拍賣(mài)。嶗山區(qū)這一地塊是整個(gè)一月份入市的商住用地中，唯一位于主城區(qū)的，其他地塊均位于周邊區(qū)市，該地塊位于銀川東路以北、嶗山區(qū)區(qū)委黨校以南，屬于商務(wù)金融用地，起拍樓面地價(jià)為5726元/㎡ ，起拍總價(jià)約2.489億元，該地塊將于2月17日上午通過(guò)青島市公共資源交易網(wǎng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行拍賣(mài)。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者也梳理了一下1月份成交的地塊，1月份一共38宗地塊進(jìn)行了拍賣(mài)，其中26宗成交，除了位于嶗山的待拍地塊，其他成交地塊均位于周邊區(qū)市，城陽(yáng)、高新區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨、膠州、萊西、平度等地均有地塊成交，其中西海岸新區(qū)4宗，城陽(yáng)區(qū)3宗，高新區(qū)4宗，即墨市5宗，膠州市2宗，平度市5宗，萊西市3宗。主城區(qū)有些尷尬的零成交，相比周邊區(qū)市，主城區(qū)土地市場(chǎng)相對(duì)沉寂。

相關(guān)分析人士表示，年初出現(xiàn)土地市場(chǎng)相對(duì)沉寂的情況，也有部分開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)狀況仍存疑慮，處于觀望狀態(tài)，而市內(nèi)一些項(xiàng)目之前拍下的地塊仍有較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，多數(shù)大型開(kāi)發(fā)商仍把中心放在青島主城區(qū)，暫時(shí)并不急于在周邊區(qū)市拿地?cái)U(kuò)容。

去年1月成交額過(guò)百億，今年1月成交僅13億

今年1月份成交的26宗土地，成交總金額約13.2億元，按照樓面地價(jià)來(lái)比較，商業(yè)用地中成交金額最高的是西海岸新區(qū)前灣港北兩地塊，均以2051元/㎡成交，純住宅用地中，位于高新區(qū)一地塊被凱喜有限公司以2086元/㎡的價(jià)格拍下。單地塊成交金額最高的是位于城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道碩陽(yáng)路以北、白云山路以東一地塊，被青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司以超過(guò)1.7億元的總價(jià)拍下。

今年1月份雖然入市地塊不少，但多位于周邊區(qū)市，地塊面積有限，像萊西一地塊成交樓面地價(jià)只有250元/㎡ 。如果不和去年同期做比較，可能感受不到年初青島土地市場(chǎng)的“冷清”。去年1月份是全年商住用地成交量最大的月份，共成交商住用地3518畝，成交金額超過(guò)107億，貢獻(xiàn)了去年土地市場(chǎng)將近一半的份額，之后幾個(gè)月開(kāi)始進(jìn)入平靜期，直到臨近年底幾個(gè)月，土地市場(chǎng)又重新火熱起來(lái)。

相比年前最后一個(gè)月，土地市場(chǎng)成交金額也有下滑，去年12月份土地市場(chǎng)成交額超過(guò)60億，比今年1月份的成交額高出不少。比較前后兩個(gè)月的土地出讓面積，差距并不算大，但由于去年12月份出讓的土地不少均位于主城區(qū)，起拍價(jià)較高，也推動(dòng)了成交金額的上漲，今年1月份入市的地塊雖然面積不小，但多以低價(jià)成交。

大項(xiàng)目仍繼續(xù)擴(kuò)容，高新區(qū)一次成交212畝

雖然1月份土地市場(chǎng)相對(duì)沉寂，但依然有不少開(kāi)發(fā)商大面積拿地。就在本月29日魯昊置業(yè)以超過(guò)1.5億的總價(jià)拍下靠近城陽(yáng)中心位置的一商務(wù)金融地塊，這也是該開(kāi)發(fā)商在25日以1.65億拿下城陽(yáng)5.6萬(wàn)㎡巨幅地塊后，一個(gè)月內(nèi)再次拿地，前后兩次拍下的地塊直線距離不到兩公里。

本月初，高新區(qū)火炬路以北、和源路以西集中出讓的四地塊均被中國(guó)金茂拍下，總面積212畝，成交總價(jià)接近4.5億，該地塊均是以低價(jià)成交，為其旗下中歐國(guó)際城項(xiàng)目擴(kuò)容。

繼續(xù)為現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備土地，不斷擴(kuò)容也是不少開(kāi)發(fā)商的共鳴，1月12日青島萬(wàn)達(dá)東方影都投資公司又以4600余萬(wàn)元的總價(jià)拿下超過(guò)300畝的土地，之前多次出手加上這次拿地，萬(wàn)達(dá)東方影都項(xiàng)目前后在土地市場(chǎng)上拍下的土地已經(jīng)超過(guò)5000畝。

不僅傳統(tǒng)的房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)有開(kāi)發(fā)商出手，即便是以往很少有開(kāi)發(fā)商關(guān)注的區(qū)域也有大動(dòng)作，位于即墨東北角的田橫島旅游度假區(qū)，22日集中出讓的4宗地塊均被青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司拍得 ，總地價(jià)超過(guò)1億元，該地塊將用于住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德