家住即墨的劉先生在2013年5月在即墨溫泉附近的領海逸景灣小區購買了一套房子，購房合同約定2014年9月底就交房，但由于延期交房，等了數月之后，劉先生直接將項目開發商海高置業起訴到當地法院，最后法院判決雙方解除購房合同，并由開發商退還交付的首付款、公共維修金以及購房后銀行貸款所產生的利息。去年十月法院就做出了判決，并要求開發商十日內返還相關款項，但直到現在劉先生還沒拿到錢。

貸款買房子，被通知交房延期

劉先生在2013年5月在嶺海逸景灣購買了一套房子，當時購買這套房子是見宣傳第二年秋天就能交房，而且位置和周邊環境都不錯，就定了下來，當時手頭資金并不多，還辦理了貸款。在逸景灣購房的劉先生告訴記者，“一方面考慮環境不錯，以后不論是周末過來玩玩還是老人和朋友來住住，都是好地方，而且當時比較看好藍色硅谷的規劃，覺得這片區域也有市場潛力，開發商是煙臺南山集團下面的公司，小區旁邊就是青島國際博覽中心，覺得信得過才買了這套房子。”

2013年5月下旬，劉先生買下了位于即墨領海中路88號一棟居民樓四樓的住宅，面積接近100平方米，當時房價接近6000元每平方米，總房款接近596625元，在商品房預售合同中寫著，房子會在2014年9月30日之前交付，“到了交房時間，去問了好幾次，每次都給我解釋一大堆理由，就是交不了房，讓我回去再等等，結果一等又是半年多。”

直到2015年初，劉先生仍然沒有拿到新房的鑰匙，這讓他有些等不及了，“我當時就有要退房的意思了，但我找到律師后，律師意見是先給開發商發律師函，要求對方按照合同交付房屋，去年1月份和4月份發過兩封律師函后，還沒沒回音。”

不想等下去，業主起訴要求退房

“當時我問過好幾次售樓處，他們說進度快的話2015年下半年能住進去，進度慢的話要2016年初才行。”實在等不下去的劉先生選擇退房，并到即墨當地法院提起訴訟，要求解除與領海逸景灣開發商簽訂的購房合同，并退還他支付的款項。

1月26日，記者也看到了法院對于此案的判決書 ，法院在多次開庭后，在去年10月26日做出判決，根據雙方簽訂的《青島市商品房預售合同》中的約定，延期交房超過90天，購房者有權解除合同，同時依據《合同法》等判決雙方合同解除。同時判決中還提到劉先生與辦理購房貸款銀行的貸款合同也會解除，由開發商向銀行支付尚未償還的本金。

“你看這判決書山都寫著，退還我購房首付款186625元，并按照銀行同期存款利率賠償我首付款的利息，另外要退換我還貸款兩年多時間里支付給銀行的8萬多塊錢，以及買房時支付的13000多塊錢的房屋維修金。”

記者也注意到，開發商在訴訟中也針對劉先生當初購房時辦貸款延期提出賠償要求，最后也得到了法院支持。因為劉先生當初辦理銀行貸款時比開發商約定的時間晚了兩個月，被開發商要求按照合同約定的每日萬分之十支付違約金，共計25000多元。

法院判解除合同，卻沒拿回購房款

“你買房的時候，開發商沒跟你提延期辦貸款違約金的事，你要退房了，他跟你算起這筆賬來了 ，即便是扣掉這筆錢，剩下的錢總該還給我吧。”劉先生在拿到法院判決書后，并沒有拿回自己應該拿回的款項，從去年10月底法院做出判決到現在，已經過了三個月了 ，開發商仍然沒有給出付款的準確日期。

法院判決書上要求開發商扣除劉先生違約金后，十日內返還剩余款項，延期支付將加倍支付延遲履行期間的債務利息。1月25日和26日，記者也兩次聯系了領海逸景灣項目的售樓處以及辦公室。對于小區的狀況，售樓處工作人員介紹，“現在已經基本完工了，正在進行驗收，部分業主著急住進來，我們就先給了一部分業主鑰匙，等到年后所有驗收結束后才是正式交房，將會一次都交付。”

對于劉先生購房退款的事，領海逸景灣開發商辦公室工作人員告訴記者，“這位劉先生這幾天給我們也打過電話，我們也聯系了了解情況的經理，這件事目前是公司聘請的律師在協調處理，具體情況我們也不清楚。”劉先生何時能拿回自己的購房款，本報也將繼續關注。

城市信報/信網記者 劉金德