“銀十”收尾，青島樓市表現得也是不溫不火。一方面，超萬套的新房成交量給后市打下了高溫基礎，同時年內第五次降息也讓房地產行業再次迎來政策暖流;不過 ，11月新盤入市量有所降低，這讓年末樓市前景成為未知數。業內認為，連續降息對樓市影響效果有限，目前青島仍以去庫存為主，預計12月份為完成業績指標，成交量或將達到四季度高潮。

“銀十”新房成交過萬套

10月份結束，根據青島銳理數據顯示，“銀十”期間，青島市商品住宅成交數量為11480套，成交面積為1187961.2㎡ ，成交均價為8325元/㎡ 。環比相比，成交套數下降5.16% ，成交均價上漲3.03%。

從區域上來看，市南區、李滄區為銀十表現增添光彩。其中，市南區成交套數環比上漲129.91%，上漲幅度位列第一，李滄區以72%漲幅緊隨其后。而市北區，包括原來的老四方，成交套數都有不同程度下跌。在價格方面，除了原市北區成交均價環比上漲，市區其它區和嶗山區均有所下跌，其中嶗山區環比跌幅最大，達到33.94%。從銷售套數來講，市區內李滄區依然是成交大戶，達到1350套。

雖然高成交量、連續降息讓人們對年末市場頗為看好，但“冷空氣”也在同時間抵達青島樓市。轉入11月后，開發商推新盤的熱情將開始稍有冷卻。據統計，11月共有19個新樓盤計劃入市，其中純新盤12個，加推樓盤7個。從分區情況看，市北區共6個樓盤上市成為新房市場最熱區域，而在“金九銀十”樓盤扎堆入市規模最大的李滄區則迅速轉冷，11月，李滄區只有1個新樓盤上市。

未來兩月銷量或將增加

來自房價點評網青島機構高級分析師郭軼凡分析認為，10月份市場不溫不火，前三周商品住宅成交量甚至還不如9月份同期，“銀十”遜色是必然現象。回顧往年，臨近年底的市場一般都比較活躍，每年的11月份商品住宅成交量都會高于月均成交量，比例會超過年度總成交量的10%，尤其是2010年 ，11月商品住宅成交量占全年成交的12.46%。

郭軼凡認為，對于青島市場而言，去庫存才是重點，為了保證順利去化，項目蓄客時間普遍延長，10月沒有如約開盤加推的項目，推遲到年底扎堆開盤的就會相應增加，所以11月的成交量會反超10月份，而12月份是年底考核的最后節點，為了完成業績指標必定會突擊推盤，成交量會達到四季度的高潮。 青島鏈家網運營總監張斌分析指出，央行最近的一次“雙降”對于剛需購房者來說毫無疑問是一大“助力”，政策利好的接踵而至也能刺激改善型置業者的入市腳步。

連續降息，普漲局面難以再現

隨著多次連續降息降準帶來的購房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯，不僅銷售情況好轉，房價也在年內實現了由跌轉漲。

銳理地產總經理馬光明表示，降息對購房客戶來說能直接降低還貸成本，一定程度刺激客戶入市，緩解當前庫存壓力;降準對開發企業來說能一定程度緩解資金壓力，這是直接影響，對地產行業直接利好。

同時雙降及前期存貸比取消、信貸資產質押再貸款試點等政策，資金流動性的釋放將進一步加碼，為規避資金貶值風險，將可能會再一次激發樓市投資熱情，但市場分化將會更加明顯，普漲局面難以再現。

鵬翔地產劉翔則認為，目前房地產市場處于一個上行的大周期，但上行速度明顯減緩，此次降息更多是對人們心理的影響，因為年內連續幾次降息已經把對市場的刺激作用釋放差不多;另外，受青島樓市供應量影響，房地產價格也不會有太大變化。

同時，他認為，降息對剛需客戶的影響會更大一些，而對改善性需求的影響則不明顯。

◎新聞鏈接百城房價連續3月雙漲

在環比連漲6個月后，10月份全國100個城市新建住宅平均價格達到了10849元/平方米。11月1日，中國指數研究院發布“10月份百城價格指數”，報告顯示，10月全國樓市繼續保持平穩上漲，百城房價均價繼續保持環比、同比雙雙上漲，分別上揚0.3%和2.07%。

報告指出，環比方面，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少11個，其中漲幅在1.00%以上的城市有17個，較上月減少7個;本月價格環比下跌的城市數量增加11個，其中跌幅在1.00%以上的城市有21個，較上月增加8個。青島10月份新建住宅價格指數環比下跌0.75%，均價為8836元/平方米。

同比方面，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲2.07% ，漲幅較上月擴大0.71%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20191元/平方米，環比上漲0.65% ，漲幅較上月擴大0.15%;同比上漲6.65% ，漲幅較上月擴大1.01%。 報告指出，10月全國樓市平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，持續降低購房成本，同時進一步改善企業融資環境。另一方面，在政策刺激和房企積極銷售策略推動下 ，成交量保持平穩。展望未來，在持續寬松的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放。同時，隨著年底臨近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下 ，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解。城市信報/信網記者 王琦