近日，記者通過走訪各大售樓中心，發現島城樓市已然開始慢慢熱鬧了起來，時間軸已從春節時段轉入了“金三銀四”。

作為傳統購房旺季，以往的金三銀四都被各界寄予厚望，而隨著這兩年樓市各類反季現象的突出，“旺季不旺”也成為了房地產市場的常規“怪現象”。今年樓市又表現呢出哪些正能量?金三剛剛過半，利好聲音、市場升溫的消息頻頻傳來，樓市回暖的條件是否已經齊備呢逐?下面我們就來看看來自市場一線的真實反映--

國家開出房企定心丸

“中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。”在今年的兩會上，國務院總理李克強談及中國房地產業時講到，住房既是經濟問題,更是民生問題。2015年，僅棚戶區、城市和農村危房改造，就要各增加100萬套住房。

其實，在李克強總理作出上述表述之前，人民銀行已經連續發布樓市利好政策，讓房地產企業看到市場回暖“曙光”。例如，去年11月22日的降息和今年2月5日的降準。隨后，人民銀行時隔不到一月，再次宣布降息：“自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率”。

某房地產分析機構負責人告訴記者，經歷過去一段時間的低位運轉，房企對市場預期普遍存在信心不足。而總理對我國房地產市場的表態，以及人民銀行利好政策頻繁出臺，則從根本上“給房企吃下一顆藥效十足的定心丸”。

青島房貸利率“脫鉤”基準利率

這對于沉寂許久的樓市來說，國家頻繁降息政策的出臺不僅僅是給房企吃下一顆定心丸，實際上伴隨購房者還款壓力的降低，于是普通購房者開始蠢蠢欲動，并且對“房貸”優惠有了更多期待。

那么，3月份青島各大銀行的房貸實際執行情況如何?

日前，記者走訪青島數十家銀行發現，新房貸利率政策已經開始在各大銀行執行。尤為值得注意的，部分金融機構已經給出不同程度的房貸利率折扣優惠，向基準利率看齊的時代顯然已經成過去式，如今進入了“折扣時代”。

具體來看，青島有6家銀行給出了9.5折優惠，中信銀行、匯豐銀行實行最低9折優惠。而作為“土著”，青島銀行則打出最高8.8折優惠，在眾多銀行中拔得優惠頭籌。不過需要特別指出的是，這些優惠折扣是有“門檻”的。某銀行負責人就告訴本網記者，他們的房貸優惠程度是和個人信用度直接掛鉤的，“而不是所有人都能享有最低優惠”。

另外，記者走訪發現，諸如工商銀行、中國銀行、華夏銀行等金融機構，尚未出臺相關房貸優惠信息，依然執行基準利率。

3月房企“入戲”迅速 業內坦言傳統旺季不會冷

雖然2月青島樓市整體銷售不盡人意，不過籌備工作卻完成的可圈可點，“戶籍制度放松、《不動產登記暫行條例》執行、央行降準又降息……”等利好政策不斷涌現，使得進入3月份，青島的開發商們迅速“入戲”，逐漸活躍起來。許多房企開始厲兵秣馬，各種蓄客銷售活動拉開帷幕，新盤加緊出貨，老盤搶著推新、大幅度折扣、總價直降等促銷手段層出不窮，搶占3月購房季。

比如，海爾鼎世華府3月就推出了團購活動，首付低至4萬起，起價8625元/㎡，均價9750元/㎡;海信東山郡的團購活動購房可享受6千抵98折優惠;時代城三期翡翠公元團購5000可抵96折優惠;還有湖山美地參與團購，可享8000抵95折優惠，另外眾籌活動也啟幕，參與可享受6折搶房的優惠。此外，和達城上城、尚品居等優質新盤也紛紛在3月推出團購等讓利活動。

科威不動產青島區總經理孫杰表示，雖然近幾年來都是“旺季不旺”，無論是普通市民還是開發商對于傳統旺季早已沒有過多期待，不過由于今年“金三銀四”前夕，樓市利好信號釋放頻繁，這預示著2015首個傳統旺季“溫度”不會太低。不過，他也預測金三銀四升溫速度不會很快!新房、二手房成交都將稍有起色，但市場整體仍將以“穩步上升”為主基調。