據青島網上房地產統計數據顯示，2月份島城二手房共成交1407套，環比1月份下降44.14%，同比2014年2月上升了7.24%。受春節假期因素影響，青島市二手房成交數據較其他月份有所下滑，但成交量較去年同期依然呈上升趨勢。對此，業內人士分析表示，目前二手房成交情況相對穩定，不動產登記短期內或許會對購房者的消費心理產生一定的影響，但不會對市場產生直接的沖擊。

成交量環比下降逾四成

根據青島網上房地產的統計數據顯示，2015年2月青島二手房成交套數為1407套，環比下降44.14%，比1月減少了1112套，同比去年2月份上升7.40%。據統計，上個月各區二手房簽約套數環比全部下跌。其中，李滄區簽約套數環比下跌幅度最大，環比下降超過一半。此外，市南區網簽271套，環比下降40.83%;原市北區網簽262套，環比下降49.90%;原四方區網簽163套，環比下降50%;李滄區網簽169套，環比下降51.01%;嶗山區網簽146套，環比下降35.11%;城陽區網簽135套，環比下降42.55%;黃島區網簽260套，環比下降35.32%。

2月份，市南區二手房簽約量最多，簽約套數為271套，占全市簽約套數的19.26%;其次，簽約套數較多的為原市北區，簽約262套占比18.62%;黃島區簽約260套，占比18.48%列第三位;李滄區簽約套數為169套，占比12.01%;原四方區簽約163套，占比11.58%;嶗山區簽約146套，占比10.38%;城陽區簽約135套，占比9.59%;另外，高新區網簽1套。

掛牌均價環比微漲

據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，2月青島二手房掛牌價為14873元/平方米，環比上升0.10%，每平方米上升15元。雖然掛牌價整體漲幅不高，但是市內幾個熱點區域的掛牌價出現了明顯上漲勢頭。

據了解，像是湛山、大學路以及浮山后區域，其二手房價均較之1月出現了明顯上漲。據青島新聞網房產頻道統計數據，其中，湛山2月二手房掛牌均價22914元/平方米，較1月上漲992元/平方米;大學路二手房掛牌均價24967元/平方米，較1月上漲991元/平方米;浮山后2月二手房掛牌均價13863元/平方米，較1月上漲了大約300元/平方米。

島城市民淡定迎新政

在2月中下旬，二手房市場一度流傳著不動產登記政策導致大量二手房拋售的消息。時至今日，記者采訪了解到，多數市民相對理性，二手房市場上沒有出現大規模拋售房源的情況。對此，業內人士分析表示，不動產登記短期內或許會對購房者的消費心理產生一定的影響，但不會對市場產生直接的沖擊。

記者采訪了解到，在不動產登記新政實施前的一段日子，可以看到不少房產網站或者中介門店的二手房信息標注上“房源急售”、“瘋狂降價”、“快撿便宜”等促銷詞。而據記者了解，打著降價旗號的房源多為大戶型，總價很高，單價也不便宜。在鏈家不動產麗海花園店，記者看到麗海馨苑的急售房源價格，一套121平方米的房源單價在1.8到2萬元區間，總價超過220萬元。據了解，這個價格基本屬于該小區的正常價格區間，并不像宣傳的那樣“便宜得離譜”。

值得注意的是，在不動產登記實施的同一天，央行開始降息。對此，對房地產市場而言，不動產登記和央行降息兩個政策總體上具有對沖性質，前者促使房價面臨下調壓力，后者降低資金成本則會促使房價上漲。但是二者都對剛需購房者形成了保護，因此，未來一段時間內，樓市基本面將迎來不同程度回暖。