“新政+三次降息+降準”的政策組合，使得商業(yè)銀行釋放住房按揭貸款優(yōu)惠的主動性大大增強。記者采訪發(fā)現(xiàn)，島城已有14家銀行可向市民提供房貸利率優(yōu)惠。 青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 薛飛

14家銀行利率有優(yōu)惠

隨著青島樓市逐漸回暖，無論是新房還是二手房，成交量均出現(xiàn)“小峰值”的狀態(tài)。與此同時，央行三次降息通知也給房地產(chǎn)市場再次加溫。

在房貸利率方面，與上個季度相比，首套房給出優(yōu)惠政策的銀行數(shù)目再次增加，14家銀行紛紛推出各自的優(yōu)惠措施。與之前不同，中、農(nóng)、工、建四大銀行也全部一改往日“高冷范兒”，紛紛給出了房貸優(yōu)惠，其中中行和工行優(yōu)惠幅度為9折，光大銀行、郵儲銀行、中信銀行和興業(yè)銀行也給出了房貸9折的優(yōu)惠。其他股份制銀行多數(shù)執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，匯豐銀行則給出了最低的8.8折優(yōu)惠力度。 “我們第一時間就進行了調(diào)整，如果貸款申請還在審批當中或者準備申請貸款，那么便可以按照6月28日降息后的新利率還款，也就是立馬享受優(yōu)惠利率貸款。”匯豐銀行青島分行相關工作人員說。

基準利率已是10年最低

記者梳理近10年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5.4%已是“史上最低”住房貸款基準利率了。青島一家股份制信貸部經(jīng)理說，和去年相比，現(xiàn)在貸款買房，申請同樣的數(shù)額每月都能省幾百甚至上千元的利率了。

不過，對于銀行來說，低利率雖然帶來人氣，也帶來更多的成本壓力。某城商行信貸部負責人告訴記者，目前個人房貸基準都降到了5.4%，銀行的存款利率再一上浮，基本上就快形成倒掛了，利潤低、沒有盈利點是事實，如果再打折，對于業(yè)務量小、主做零售業(yè)務的小銀行來說，就更無利潤可言了。記者昨日咨詢島城一家股份制銀行，工作人員告訴記者，目前已不辦理房貸業(yè)務。

中國銀行業(yè)協(xié)會在前日發(fā)布的 《中國銀行業(yè)2015年發(fā)展報告》顯示，僅國有四大行自2012年起，連續(xù)三年的個人住房貸款占比保持增長，有8家上市銀行的個人住房貸款占比連續(xù)三年下降。

“銀行資金成本過高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實在是不賺錢，近些年，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實。 ”一位銀行業(yè)內(nèi)人士分析說。

下半年仍有降息可能性

三次降息，還款負擔方面市民是否感覺減小?對此，記者采訪青島十幾家銀行信貸部了解到，對于已經(jīng)申請到貸款的客戶，目前青島多數(shù)銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基準利率計算還款額;也有銀行會從次年的放款日起，執(zhí)行最新的基準利率。因此，對于多數(shù)已經(jīng)背負房貸的市民，今年多次降息的好處可能需要到2016年1月后才能享受到。

“全國房地產(chǎn)投資環(huán)比回升、房地產(chǎn)成交活躍、工業(yè)和制造業(yè)增速平穩(wěn)改善，這些都是經(jīng)濟企穩(wěn)的跡象。但這種趨勢整體不牢固，仍存在不確定性，降息和定向降準可以促使這種好勢頭更加穩(wěn)固。 ”業(yè)內(nèi)人士分析，下半年經(jīng)濟大勢如何目前還不得而知，但在歷次降息的惠及下，會有越來越多的置業(yè)者出手買房，房地產(chǎn)市場會有一定程度的升溫。業(yè)內(nèi)專家預測，2015年下半年仍有繼續(xù)降息的可能性。

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