青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗

據房價點評網青島機構數據顯示，青島5月份新房(普通住宅、別墅、公寓)成交量10462套，成交面積109.27萬平方米，環比同比數據均大漲，成交均價8738元/平方米，環比同比數據小幅上漲。據了解，6月份預計將有31盤入市。 據房價點評網青島機構分析師唐躍輝分析，青島房價總體呈現出穩中有升的趨勢，短期內不會有大幅的波動。但隨著樓市進一步回暖，部分開發商小幅上漲價格是不可避免的。從各個區域2015年3~4月成交均價來看，除李滄和嶗山兩區域略有下降外，均有上漲的趨勢，漲幅也都控制在5%以內，目前買房已進入窗口期。

新房成交量同比暴漲七成

數據顯示，青島5月份新房(普通住宅、別墅、公寓)成交量10462套，成交面積109.27萬平方米，環比分別上漲32.05%和31.64%，同比分別上漲73.96%和85.58%。成交均價8738元/平方米，環比上漲1.97%，同比上漲4.23%。市場供應量上漲，供應套數為11282套，面積117.56萬平方米，環比上漲143.41%和164.33%，同比分別下降17.81%和14.51%。

從各區域成交情況來看，黃島區、李滄區和市北區列前三。

黃島區雄居霸主地位已久，5月份成交量2326套，成交面積23.9萬平方米;李滄區作為主城區熱銷版塊，成交量為1403套，成交面積13.6萬平方米;市北區厚積薄發位列第三，成交量為1197套，成交面積12.9萬平方米。

嶗山區力壓市南成最貴

價格方面，嶗山區、市南區依然高居兩萬元線以上，嶗山區成交均價為23969元/平方米，環比微漲1.08%，同比上漲5.52%;市南區成交均價為21302元/平方米，環比微漲2.27%，同比下降21.5%。

原市北區和原四方區雖然都在萬元線以上，但卻有升有降，原市北區成交均價為14081元/平方米，環比下降3.97%，同比下降7.32%;原四方區成交均價為12066元/平方米，環比微漲2.71%，同比上漲8.41%。

李滄區成交均價為9486元/平方米，環比微漲0.84%，同比下降6.81%。

6月預計31盤入市推新

據房價點評網青島機構數據中心統計，青島6月份預計開盤加推項目達31個之多，其中純新盤占8席，分別是青島萬達東方影都星光島、裕東新府、龍山上苑、溫泉陽光、中聯依山伴城、和達璟城、中城嘉匯和金域府邸。

從區域分布來看，黃島區獨占10席，分別為縵沙半島、金色港灣、英倫海岸、錦繡河山、御園五號、福瀛天麓湖、海濱御苑、萬德德盛園、青島萬達東方影都星光島和夢之都。

市北區成為主城區黑馬，占據六席，分別為中城嘉匯、中廣宜景灣、泰成玲瓏郡、藍泰海樂府、金域府邸和溫莎郡。

即墨以新盤為主，共有4個項目，分別為裕東新府、萬科東郡、龍山上苑和溫泉陽光。

作為主城區剛需重地，李滄區有兩盤入市，分別為海爾博悅蘭庭和和達璟城。值得關注的是嶗山區唯一一個項目。

房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析說：“5月商品住宅成交量價均超過去年各月，政策作用已經顯現，各樓盤來電來訪以及交易中心辦手續現場人數均大大增加，市場如火如荼。隨著6月份房企沖刺半年度業績，加推項目會大大增多，營銷力度會進一步增強，預計6月份成交會繼續穩步上升。”