最近，熱播的電視劇《虎媽貓爸》再次掀起了社會對學區房的關注，電視劇中的“虎媽”花盡全家積蓄為女兒購買了一套學區房，結果入學報名時卻因未居住滿一年而不得不讓孩子在家自學一年，“虎媽”為此也到中介大吵大鬧。其實購買學區房一直是熱議的話題，南京鼓樓警方結合近期接到的一些有關房產糾紛、購房詐騙方面的警情、案件向廣大市民做出防范提醒，希望“虎媽貓爸”們在望子成龍、望女成鳳的同時也要提高警惕!

案例一：為搶房，交定金被騙10萬

市民蔣女士的兒子明年要上小學了，從去年起蔣女士便開始跟著中介在寧海路一帶看房，想買個“拉、力、瑯”的學區房，今年3月，終于看中了一套50平方米的二手房，并經過多輪討價還價最終以3.5萬元每平方米的價格敲定。就在相約簽協議的前一天晚上，蔣女士接到了房東的來電，問其是否愿意私下成交，這樣雙方都可以少交近萬元的中介費。蔣女士一聽連忙答應，但是房東卻提出當晚就要簽合同并支付10萬元的定金，而且如果蔣女士能盡快付清房款，可以便宜5萬元。

蔣女士一聽趕忙東拼西湊地取了10萬元，到指定地點與房東接頭。第二天，中介通過再三追問，蔣女士才說出了實情，中介趕緊提醒蔣女士謹防遇到騙子。于是，蔣女士立即到相關部門對房屋的產權進行了查詢，發現里面有別人的戶口，立即找房東詢問情況。房東解釋說：自己目前只有與開發商簽訂的買賣合同以及按揭貸款購房合同，確定購買后會去找開發商盡快辦理土地證和房產證，再進行過戶。房東竟稱現在還有一家人要買他家房子，出價高一些，如果蔣女士不相信的話，可以立即退定金轉賣給他人。見到了房東拿出的買賣合同，想到房子這么搶手，蔣女士深信不疑。

一個月過后，一個姓劉的男子卻拿著紅彤彤的房產證找上了門。蔣女士這才發現自己被騙，連忙報警。后經偵查，原來房東孫某因為公司生意賠本早在2012年就已經將這套房子抵押，辦好的兩證也在抵押公司，但是孫某因為沒有還款能力，所以房屋已經過戶給了別人。蔣女士得知情況后猶如晴天霹靂。

提醒：

為了減少中介費，很多買家都喜歡與房東私下交易，可這也在一定程度上增加了購房風險，正如此案中蔣女士一樣，在不完全了解房屋所有權狀態的前提下心急地交了定金，結果上當受騙。在此警方提醒廣大市民注意：

1.購房前，首先要全面了解房屋的歸屬權、房屋戶口等情況，不清楚的可以前往市房產交易中心或向公安部門查詢，確保房屋產權清晰，沒有糾紛、債務等。

2.交易過程中，購買者一定要賣房人出示本人及房產相關證件(原件)，辨明賣房人是否有處分房產的權利，盡可能多地掌握賣房者的聯系方式等信息。

3.簽訂合同時要仔細瀏覽各項條款，在未完成過戶手續前，不要一次性付清房款，不放心的可以請中介在其中作為第三方監督各項手續的完成，如果遇到房產詐騙一定要及時報警，將嫌疑人全部信息告訴警方，并協助偵查。

案例二：說好租一年，竟突然被掃地出門

為了讓孩子上學近一些，王女士在某小學附近租了一個套間，并一次性支付了包括押金在內的6萬元。可租約還沒過半年，一天，一個自稱是房東的老劉找上門來說要收回房子，這可讓王女士傻了眼，她趕緊向租房給自己的張先生打電話，但張先生的手機一直關機，無法接通。這時房東問是不是一個姓張的轉租的，王女士才恍然大悟原來是被轉租的張先生騙了，氣憤之下王女士與房東老劉起了爭執，老劉限定一個禮拜內必須搬空。

眼看約定時間就要到了，王女士絲毫沒有要搬走的意思，老劉一氣之下利用王女士上班時間擅自闖入家中將原先放在房屋內的電視、冰箱等設備找人拖走，當晚王女士回到家中見家里一片狼藉非常生氣，打電話報警稱自己家中被盜，后來民警聯系房東后才解除誤會。

提醒：

本案中，二房東張先生假以房東的名義與王女士簽訂了租房協議，王女士租房心切也并沒有提出要看房產證等證件，還一次性支付了一年的房租，因過于信任對方造成重大損失。在此，警方提醒：

1.租房前，一定要確認房子的權屬關系，確定房東是否有權處分房產，如與中介簽合同要看清中介機構與房東簽訂的委托代理協議及有效期，若是轉租的，應查看二房東與原房東的租賃合同，最好與原房東確認并將原合同復印、留存。

2.訂立租賃合同時，一定要寫清租賃時間、金額、違約條款等。雙方簽字畫押后方可交清租金。房屋交接時要檢查好門窗、電器等固定設施是否能夠正常、安全使用，為提高安全性，最好能換一把新鎖。

3.在遇到租房糾紛時，雙方要本著協商一致的心態解決問題，切忌采取擅闖房屋或是其他極端行為，否則將承擔相應法律后果。

案例三：為了孩子上學買房 卻被告知學位被占用

家長在購買二手學區房時，要看該學位是否已被占用，如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制。市民胡先生就曾遇到了這樣一件麻煩事兒，為了方便孩子上學，他于2012年在市區購買了一套二手房，并按照購房合同上的付款時間付清了全部房款，賣方也按照約定將戶口遷出，可是等胡先生的孩子入學時一家人才發現，原來的學位仍被占用。

提醒：

有些學校規定每個戶口名下，只能允許一名孩子就讀。如果原房主的孩子還在該校就讀，新房主在一般情況下就無法讓自己的孩子就讀該校。當然，如果原房主的小孩已經畢業離開學校便沒有問題。

買二手學區房時，一方面要看賣方的戶口是否已經及時遷出。否則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學時間也得不到保障，最好在合同中注明原房主戶口遷出時間及違約責任;另一方面，根據一戶一名額原則，購房者應先到相關部門查詢該戶的學籍有沒有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女依然沒有資格入學。另外，因為小學和初中的招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限方面的要求。