近日，一部關注家庭教育的親子劇《虎媽貓爸》熒屏爆紅。其中，“幼升小”等現實話題讓南京的“寶媽寶爸”們感同身受，直呼有關“學區房”的情節太接地氣。家長們紛紛陷入關于學區房提前落戶等話題的討論中。南京日報“樓市包打聽”欄目就接到讀者汪女士的“吐槽”。因為擔心片區落戶政策收緊，她與朋友圈里的6位媽媽打算一起給孩子提前購置學區房。結果，房源太搶手，排隊等了近一個月才買到，此時房子總價已經上漲了20萬，讓她頗感無奈。

一個月內，單房總價上漲20萬

自2014年起，南京不少行政區都有買二手學區房提前一年落戶的規定。近幾年，“幼升小”擇校政策的收緊也讓家長們繃緊了神經。

汪女士的孩子今年4歲，正在奧體某私立幼兒園就讀小班。汪女士與幾位關系要好的媽媽商定，為了保險起見，今年就為孩子置辦一所學區房。“我們可不想跟《虎媽貓爸》里演得那樣，買了天價學區房，結果孩子卻因為落戶問題上不了學。”

從今年4月份起，汪女士看中新城小學、新城中學的學區房，便開始在奧體附近看房。“奧體板塊的教育配套還是不錯的，但是具體的學區也比較復雜，比如新城小學就有本部、南校區、北校區之分，我研究了挺長時間才搞清楚關系。”

看過諸如仁恒G53公寓、西堤國際等眾多學區樓盤之后，汪女士與其余6位媽媽相繼選定了目標。“小戶型學區房特別搶手，幾乎是中介一掛出房源，就有好幾家意向客戶等著搶。我記得，當時一戶70平方米左右的兩居室總價在220萬—230萬之間。”

上周，汪女士終于如愿買到了萬科光明城市的雙學區房，總面積73平方米，總價卻已經高達250萬元，一個月內足足漲了20萬。“孩子上的是私立幼兒園，學費加上各種興趣班費用，一個月的教育資金已經達到7000元左右。學區房價格的飆升無疑增加了家庭的教育成本。”汪女士說出了自己的擔心。

專家建議購買學區房提早兩年為宜

據某房產網二手房數據顯示，5月1日以來，南京二手房銷售量比4月同期上漲了近40%。其中鼓樓、秦淮、玄武等片區都有不同程度的增長。

據南京王祥房產經紀有限公司總經理王祥介紹，雖說二手房掛牌量在增加，但是小戶型學區房的確稀缺。就奧體片區舉例，學區房面積多數為90平方米以上，70—80平方米的房源不到總量的5%。“汪女士反映的情況，我們也遇到過。多數家長都想搶在5月前落戶，那么3、4月份就成為學區房銷售的旺季，不排除房源遭到爭搶，房主哄抬價格的情況發生。因此我們給家長的建議是盡量在2月份將房源選好，避開高峰期。”

不過，此前也有專家指出，家長購買學區房的時間也不能太早，一至兩年是比較適合的。因為隨著學校周邊學生人數的變化，教育部門會對每所學校招生區域適當調整。購買的小區是否與名校對口，這個必須以當年教育局公布的信息為準，否則家長就要承擔很大的風險。

據汪女士透露，與她一起購房的媽媽中不乏本身就是學區房的業主，但是她們還是買了一所小面積學區房備用。“一旦將房子作為學區房，給孩子入了學籍，就意味著9年不能買賣。因此，近幾年有改善換房需求的媽媽只能再買一套小面積學區房給孩子落戶，原有的房子則用作自由支配。”

王祥也表示，原則上一所學區房只能同時安排一名學生在相應學校就讀。也就是說，家長在買房時要特別關注原房主的孩子是否仍在這套房子的施教區學校上學。

買學區房 警惕三大風險

1.教育政策風險

家長要特別注意的是，名校劃片范圍每年并不固定，學校每年都會根據招生情況或其他一些不確定的因素，對學校周邊小區范圍的劃分做出一定調整。比如，某小區單號樓被劃在名校的學片內，而雙號樓則被排除在這所學校之外，這些都是購房人需要充分了解的信息。當然，每個學校都有固定的“鐵片”，每年都在劃片范圍內，家長們可以優先選擇。

2.戶口風險

在購買二手學區房前，一定要確定原房主的戶口是否可以在交易完成后立即遷出。

3.“山寨學區房”風險

名校附近很多房源都打著學區房的名號，但很多并非在重點學校的劃片內，因此，家長在購房之前，一定要到學校或者教育部門核實所要買的房是否在劃片內，不要輕信房主或者中介的一面之詞。