“3.30”新政之后，青島二手房市場(chǎng)明顯升溫。二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限“5改2”減輕了部分購(gòu)買(mǎi)二手房人群的經(jīng)濟(jì)壓力，對(duì)二手房交易市場(chǎng)起到了促進(jìn)作用。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，青島二手房銷(xiāo)量從4月1日至今出現(xiàn)了罕見(jiàn)的“節(jié)節(jié)攀升”態(tài)勢(shì)。眼下，雖然“金三銀四”即將接近尾聲，但“紅五月”卻讓人倍加期待。

4月二手房市場(chǎng)空前活躍 多項(xiàng)新政刺激“剛改族”入市

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“3.30”新政至今，島城二手房成交量3378套，與“金三”整月2571套相比大漲了31%。尤其是在上周(4月20—4月26日)，青島全市二手房交易量為1012套，創(chuàng)下了2015年以來(lái)單周成交新紀(jì)錄。二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”的作用正在逐步凸顯。

記者走訪市南、李滄區(qū)的多家中介發(fā)現(xiàn)，多家門(mén)店的二手房業(yè)務(wù)量在新政實(shí)施后有了明顯回升。位于李滄區(qū)萬(wàn)年泉路的一家小中介店主甚至向記者反應(yīng)，最近時(shí)常會(huì)同時(shí)帶著好幾個(gè)購(gòu)房者一起前去看房，這在3月份還是想都不敢想的事。

針對(duì)二手房如今的火爆銷(xiāo)售現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示：每年的3、4月份按照市場(chǎng)規(guī)律都是一個(gè)成交的小高峰期，剛需型置業(yè)者在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)會(huì)開(kāi)始集中入市，通過(guò)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，套二戶(hù)型的房屋是目前的主要成交戶(hù)型，120平以下的房源占總成交量的69.95%。年后剛需型入市大部分原因在于準(zhǔn)備與年后結(jié)婚或者買(mǎi)學(xué)區(qū)房，還有部分是年前滯留的客戶(hù)，大家都在年后集中買(mǎi)房促使了交易量上漲。不過(guò)3月底問(wèn)世的新政對(duì)市場(chǎng)的發(fā)酵作用也是不可忽視的，利好的政策促使觀望的置業(yè)者選擇出手。

除此之外，由于目前房?jī)r(jià)較低，加上今年3月份各項(xiàng)新政的共同作用，銀行政策寬松，讓相當(dāng)一部分‘剛改族’的購(gòu)房要求也得到了釋放，許多原本不那么‘著急’的改善型置業(yè)者也開(kāi)始入市了。

2015年第一季度二手房房源銷(xiāo)售面積結(jié)構(gòu)分布圖

（青島鏈家房地產(chǎn)提供）

“5改2”降低買(mǎi)家購(gòu)房成本 二手新房新政后更易找到買(mǎi)家

市民郭先生2011年購(gòu)買(mǎi)了嶗山區(qū)海爾路附近的一套房子。原本是打算給即將畢業(yè)的兒子回青當(dāng)婚房，沒(méi)想到兒子畢業(yè)后和女友去了天津定居，郭先生這才想到把房子賣(mài)掉給兒子在天津買(mǎi)套房。讓人始料未及的是，房子去年秋天就在中介掛出去了，可一待就是半年，直到上月底的“3.30”新政，老郭這才把房子賣(mài)掉。

郭先生說(shuō)，自己的房子是2011年購(gòu)買(mǎi)的，買(mǎi)了一直沒(méi)去住，屬于二手新房，房子雖好，但稅太高。直到“3.30”新政之后，滿(mǎn)2年的房子就不用交營(yíng)業(yè)稅了，房子這才找到了買(mǎi)主。

記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，5.5%的營(yíng)業(yè)稅本來(lái)應(yīng)由二手房賣(mài)方承擔(dān)，但目前市場(chǎng)上的情況都是：賣(mài)方只收“實(shí)收價(jià)”，讓買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)包括營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)的各種稅費(fèi)。從這方面來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅減免放寬讓買(mǎi)家購(gòu)房的成本降低了，因此如今市場(chǎng)上類(lèi)似郭先生這樣的二手新房都能很快就找到買(mǎi)家。

那么“5改2”之后，買(mǎi)方到底能省多少錢(qián)呢?以出售一套100萬(wàn)元的房子為例：假如業(yè)主購(gòu)房年限未滿(mǎn)2年，那么營(yíng)業(yè)稅將全額征收，應(yīng)繳納稅費(fèi)100萬(wàn)元X5.5%=5.5萬(wàn)元;假如業(yè)主出售的房子滿(mǎn)2年未滿(mǎn)5年，那么就可以免征營(yíng)業(yè)稅，不僅買(mǎi)家可以少掏5.5萬(wàn)，賣(mài)家也可以因?yàn)榉魁g新而“賣(mài)上價(jià)”。

新政后“滿(mǎn)2未滿(mǎn)5”的房源多起來(lái) 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè):成交量將持續(xù)上漲

說(shuō)到二手房成交量的“爆發(fā)式”增長(zhǎng)，體會(huì)最深的還是二手房經(jīng)紀(jì)人。“5改2”營(yíng)業(yè)稅繳納新規(guī)讓不少嶄新的二手房源投入市場(chǎng)，這極大加溫了被寒冬困住已久的二手樓市。與此同時(shí)，“新政”也刺激了大量?jī)?yōu)質(zhì)“次新房”上市交易，促使市場(chǎng)的活躍。

記者走訪青島多家二手房中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，近期辦理二手房交易的客戶(hù)明顯增多。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總監(jiān)程?hào)|表示，受新政影響，島城4月二手房成交量增幅明顯提升，一些業(yè)主甚至打來(lái)電話(huà)要求給自己掛出來(lái)的房子漲價(jià)。

此外，不少門(mén)店中介經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，“3.30”新政后“滿(mǎn)2未5”的房源增加了不少。購(gòu)房者稅費(fèi)支出平均可以節(jié)省5到10萬(wàn)元不等，買(mǎi)房的和賣(mài)房的都在這一段時(shí)間內(nèi)爆發(fā)式增長(zhǎng)。尤其是隨著目前青島各大銀行陸續(xù)落地的二套房“首付四成”的新政，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)：在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，青島二套房成交量將迎來(lái)新一輪的成交高峰。(記者 王亞男)