當(dāng)時簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議

涉事的屋子

面對鏡頭，李女士一籌莫展

李女士從河南來山東打拼六年了，和大多數(shù)人一樣，她也有一個安居樂業(yè)的夢想，于是2013年她在工作的城市青島花了七十多萬買了一套房子，可是這套房子并沒有實(shí)現(xiàn)她和家人團(tuán)圓的美夢，反而成了她噩夢的開始。

70萬買到優(yōu)惠房領(lǐng)鑰匙時發(fā)現(xiàn)屋里已住進(jìn)人

據(jù)山東廣播電視臺齊魯頻道《小溪辦事》欄目報道，李女士的孩子一直在外地，為了和孩子團(tuán)聚。2013年，她下定決心買一套房子。李女士看中的房子位于青島市城陽區(qū)天竺嘉園，為了和家人團(tuán)圓，她很快交上了兩萬定金，和開發(fā)商青島新樂天置業(yè)公司簽署了房屋認(rèn)購協(xié)議。協(xié)議簽署后，銷售人員告訴她一個好消息，可以給她申請優(yōu)惠。

原價6143每平的房子，如果交全款，每平可以便宜100元，120平的房子就能省一萬多塊錢，這的確讓李女士很心動。機(jī)不可失，李女士借錢湊齊房款，在銷售人員的帶領(lǐng)下，見到了公司的副總，把將近71萬尾款打了過去。不過她卻只拿到一張收據(jù)，工作人員說合同要等第二天簽。

可這之后李女士去找銷售人員，對方只是一直說王總很忙。一兩個月過去了，王總還是沒有抽出時間簽合同。李女士心里開始打鼓了，但是銷售人員卻說：“這種擔(dān)心完全沒有必要，到五月份你來領(lǐng)鑰匙就行了，反正錢已經(jīng)交完了，這房子肯定是你的。”

有了銷售人員的話，李女士吃了定心丸，開始規(guī)劃以后的美好生活，一過五月，李女士就拿著收據(jù)高高興興到物業(yè)領(lǐng)鑰匙，可是物業(yè)的話讓她當(dāng)即出了一身冷汗!

小區(qū)的門衛(wèi)說，這個房子已經(jīng)有人住了，李女士拿一個收條是什么意思啊?

70多萬買的房子，自己還沒領(lǐng)鑰匙，怎么就有人住了進(jìn)去?李女士馬上掏出手機(jī)，給王總打了過去。王總告訴李女士，他不知道開發(fā)商賣掉，也不知道為什么賣掉。

這位王總的話讓李女士更加摸不著頭腦，自己的定金和全款都交給了他，難道他不是開發(fā)商?

開發(fā)商與代理商爭執(zhí)不休買房人付款成了冤大頭

2013年，在青島打工的李女士花了七十多萬買了一套房子，領(lǐng)鑰匙的時候卻發(fā)現(xiàn)房子居然又賣給了別人。李女士打電話質(zhì)問給她收據(jù)的王總，對方卻說自己只是代理商，并不清楚開發(fā)商為什么把房子賣掉了。

李女士說，在此之前一直是這些人領(lǐng)著她看房子，交房款。她一直都以為他們就是開發(fā)商，而且認(rèn)購協(xié)議蓋的章也是新樂天置業(yè)，怎么又冒出來一個代理商?自己的錢到底交給了誰，去了哪兒?自己的房子又怎么會賣給別人了?這些疑惑困擾著她，直到現(xiàn)在也沒弄清楚。為了解開疑問，記者和李女士找到了開發(fā)商，青島新樂天置業(yè)公司。

按照開發(fā)商的說法，這事兒和他們沒有關(guān)系，李女士把錢交給了代理商，而代理商并沒有把錢給他們。這時李女士才發(fā)現(xiàn)，全款收據(jù)上的章居然是一個名叫純鷹的傳媒公司。

開發(fā)商說他們和純鷹傳媒簽訂的合同上規(guī)定，代理公司有權(quán)銷售，無權(quán)收款。開發(fā)商認(rèn)為代理公司越權(quán)收款，并且沒有把錢交給開發(fā)商，所以他們可以重新銷售房屋。而且出現(xiàn)這種情況的也不止李女士一個人，出現(xiàn)這個問題的房子有四套，其中兩家交了全款。

代理商為何只收錢不賣房?事情真的像開發(fā)商說的這樣他們毫不知情，也毫無關(guān)系嗎?帶著疑問，我們找到了代理商，青島純鷹傳媒公司負(fù)責(zé)人王總，他又給了我們另一種說法。

代理商說，出現(xiàn)問題的四套房子本來是開發(fā)商答應(yīng)給他們結(jié)算傭金的抵賬房，所以他直接把錢扣下了。雖然沒有書面協(xié)議，但是開發(fā)商是知情并且同意的。他本來打算拿到房子就和李女士他們簽合同，可是后來開發(fā)商卻不同意了。

這位王總說的又是不是真的呢?隨后我們再次找到開發(fā)商，這次，又得到了另一種說法。

開發(fā)商說在與代理商結(jié)款的時候，對方直接把四套房子的房款扣下，沒有告訴自己。這個錢被純鷹傳媒拿去放高利貸了。

開發(fā)商說，代理商越權(quán)收款并且他們毫不知情;代理商說，開發(fā)商臨時變卦造成現(xiàn)在的結(jié)果。這真是一筆糊涂賬。那錢房兩空的李女士該找誰負(fù)責(zé)呢?70多萬塊錢就這么打水漂嗎?李女士說，她已經(jīng)向法院提起訴訟，而且一審結(jié)果已經(jīng)出來了，但是到現(xiàn)在她仍然沒有拿到一分錢，這是怎么回事兒?

買房人勝訴卻拿不到錢負(fù)債累累住廠房度日

李女士借錢買了套房子，結(jié)果房子沒辦法住進(jìn)去，錢也要不回來了。開發(fā)商說，他們沒收到錢，代理商屬于無權(quán)代理。代理商說，是開發(fā)商變卦，給李女士造成了損失。無奈之下，李女士向法院提起訴訟，一審結(jié)果也已經(jīng)出來，但是李女士卻并不滿意。

在這份判決書上我們看到，法院判決由代理商純鷹公司賠償李女士全部房款及利息，可是直到現(xiàn)在她仍然沒有拿到一分錢。

李女士說，判決結(jié)果出來半年多，她多次找過純鷹公司，卻都是一個態(tài)度，現(xiàn)在沒錢，再等等。現(xiàn)在，李女士背負(fù)巨額債務(wù)，住在簡陋的廠房里，卻不敢告訴遠(yuǎn)在河南，還在等著和她團(tuán)圓的家人。

“70多萬真的是一個天文數(shù)字，一輩子才能賺多少錢啊。我要這個房子就是希望我兒子過來，現(xiàn)在什么都改變了。”

即使到現(xiàn)在，純鷹公司的態(tài)度依然是：沒錢。經(jīng)過記者協(xié)調(diào)，純鷹公司終于答應(yīng)先賠償五萬元。

李女士說，這種一拖再拖的承諾她早就不相信了，而且她對判決結(jié)果也不滿意，作為消費(fèi)者，錢交給了代理商，不就等于交給了開發(fā)商嗎?開發(fā)商為什么不需要承擔(dān)責(zé)任?

李女士很疑惑：“既然他們之間有很正規(guī)的代理協(xié)議，為什么不能構(gòu)成連帶責(zé)任?”

開發(fā)商是否需要承擔(dān)連帶責(zé)任?如果不能及時賠付，李女士是不是只能一直消極等待?關(guān)于這些問題，記者咨詢了舜翔律師事務(wù)所的陳律師。

陳律師認(rèn)為：李女士與兩家公司的糾紛涉及表見代理，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)一個連帶責(zé)任。雖然兩家公司之間有協(xié)議，代理商不能代收房款，但是作為善意第三人的李女士對此并不知情。代理商越權(quán)代收房款不能作為開發(fā)商不負(fù)責(zé)任的借口。同時如果判決生效，卻沒能得到及時賠付，李女士可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

李女士說，這七十多萬房款大部分都是借的，每個月光利息就是一筆不小的費(fèi)用，現(xiàn)在她感覺要回這個錢，太難了。由于對一審結(jié)果不滿意，現(xiàn)在她已經(jīng)向法院提出二審請求，我們也將繼續(xù)關(guān)注事情的進(jìn)展。